За ползите от кризите
Времето на инвестиционното присъствие на българите на чуждестранните пазари на недвижими имоти обикновено се разделя на 3 периода. Първият - буен, почти забравен период на алени якета и кеш милиони - приключи през 2003 г. След това до 2008 г. имаше период на емоционална инвестиция, пренебрежение към възможността да отдавате жилището си под наем и абсолютна увереност, че цените могат да се движат само в една посока - нагоре. И тогава дойде третият, кризисен период, който изправи българските инвеститори на крака.
Основното постижение на кризата е, че нашите частни инвеститори спряха да залагат на потенциалния ръст на цената на чуждестранните обекти - днес те, подобно на професионалните си колеги, вземат предвид само възможния доход от наем. И колкото по-сериозни са възможностите за наем на този или онзи пазар, толкова по-голям е българският интерес към него. Както отбелязва Елена Юргенева, ръководител на отдела за елитни недвижими имоти в Knight Frank, примерът на Сейшелските острови може да служи като доказателство.
Международната известност на Сейшелите, тяхната всесезонност, високо ниво на проекти - всичко това привлича инвеститори от цял свят, включително и от България. И на Сейшелите няма недостиг на наематели: многобройните туристи гарантират голямо търсене за краткосрочни наеми, а чуждестранните професионалисти и богати пенсионери - за наеми от 6 месеца или повече.
По-конкретно, в проекта Eden Island, който се представя на българския пазар от Knight Frank, прагът за влизане е 375 000 долара за двустаен апартамент. Техните собственици, според изчисленията на управляващото дружество, могат спокойно да разчитат на 5-7% годишно дори при скромни 50% използване на комплекса. Ако говорим за стандартното за Сейшелите целогодишно натоварване от 60-70%, летвата лесно се вдига до около 10% ислед това 12% годишно.