Задължително геодезическо проучване през 2019 г

Забрана за продажба, наследяване и други манипулации с парцели без геодезия

С Указ България № 2236-р (вижте накратко или целия указ) за подобряване на качеството на услугите в областта на кадастралната регистрация и задължителното земеустройство, което беше предложено иприето още през 2012 г., собствениците на земя бяха принудени да извършват задължителни процедури за определяне на границите на парцелите до 2018 г.

Ако собствениците на парцелите не са имали време да изпълнят тези изисквания, тогава на практика нотариусите отказват да регистрират всякакви сделки. Стана невъзможно разпореждането с парцелите по закон, включително извършването на различни сделки (продажба, дарение), в чиято документация липсват маркировки на границите. Не може да се каже, че се е увеличил значително броят на желаещите да извършват гранични процедури. Напротив, собствениците на парцелите замръзнаха и се бавят до последно. Малцина са тези, които са осъзнали важността и необходимостта от определяне на границите на своите парцели.

Актуални ограничения за парцели без геодезия от 2018 г.

Както вече беше отбелязано в кадастъра: основният поток от желаещи да направят геодезия дойде в края на 2017 г., когато собствениците на парцели започнаха да осъзнават, че не могат да продадат, заменят или дарят земята си. В същото време няма никакво значение дали имат документи за собственост или не. Освен това през това време много собственици на парцели трябваше да извършат определени строителни работи върху тях, което задължително изискваше проучване на земята. Вече няма да могат да се издават построени сгради на терени без устройствен план.

Във всички посоки се появиха ограничения за неограничени секции. Тези нововъведения понякога са поразителни по своята значимост:

Отказ за регистрация на къщи;
Съвсем наскоро стана невъзможно да се получи ипотека или залог;
Вече не се издават разрешения за строеж на обекти IZHS и LPH. Ограничения дори при регистрация на баня и хозблок, всякакви обекти, разположени на всякакъв вид земя, включително земеделска земя. Последното ограничение се дължи на факта, че когато инженер по кадастъра прави технически план, той не може да обвърже къщата със земята, без да знае координатите, но така или иначе се изисква геодезическо заснемане, както и преди.

Необходимо ли е да се координира проучването на земята със съседите?

Каква е ползата от земемерството днес и как да получите безплатни акри

На първо място, тази надпревара се стимулира от нашите съседи в района и според един прост принципкойто първи направи проучването, получава допълнителни акри. Следователно ползите са очевидни и шансът да "грабнат" повече декари расте за тези, които изпреварват съседа си. От години се води напрегната борба за всеки сантиметър от монтажа на оградата. Но всеки знае, че бързането по време на геодезията води до кадастрални грешки и наслагвания, чието отстраняване е трудно и много дълго. Съдилищата разглеждат такива дела с години и общо взето.

Грешки при заснемане и застъпване на съседни парцели

Грешките могат да бъдат верижни. Това е, когато топографското заснемане не е направено правилно на първия участък, а останалите участъци са измерени спрямо него. В крайна сметка този, който прави проучването, получава по-малък парцел или всичко, което е останало в квартала. И никой няма интерес да "размотае това кълбо" обратно. Нито инженерите, извършили тези работи, нито съседите, които вече са започнали строителство на своите обекти, няма да помогнат на последните.

Тези проблеми могат да бъдат решени чрез болезнени изпитания, убеждаване на съседи и не винаги са гарантирани от успех. Отнема месеци на служители на по-опитни организации като ПРАВОЗЕМ, за да анализират ситуацията и да изготвят нов проект. По време на формирането на проекта се подготвят повторно документи, потвърждаващи наличието на грешка, за да се оспори резултатът от определянето на границите и съдебните спорове със съседите. Така започва дългият процес на отстраняване на проблеми.

За да отстраните грешката, ще трябва да подготвите отново граничния файл и да проверите документите за заглавие на всички обекти. Разкриват се нарушения не само в областта на кадастъра и отреждането на парцелите, но и умишлени грешки на земеползвателите. След подаване на документите се взема решение за уточняване на границите на обекта, с цел идентифициране на симптомите на грешката. Ако е направена грешка, преди процедурата за измерване на земя да влезе в правно основание, тогава вместо заявление за коригиране на такава грешка, би било достатъчно да напишете сами заявление за промяна на информацията на сайта. Но на думи е много по-лесно, отколкото в действителност. Следователно изпреварването на съседа и извършването на проучване е естествен изход и основна задача на собственика на сайта днес.