Задържане на имуществото на наемателя в случай на неплащане на наемни плащания как да го направите правилно

Ситуация: Наемателят не е плащал наем от дълго време. Наемодателят, упражнявайки правото си, прекрати извънсъдебно договора за наем и забрани на служителите на наемателя достъп до помещението.

Освен това Наемодателят запечатал помещението и забранил на Наемателя да изнася имота си. В същото време на длъжника е казано, че вещта е задържана от наемодателя като временна мярка.

Въпрос: Наемодателят има ли право да задържи имуществото на наемателя в случай на дълг?

Отговор: Като общо правило наемодателят има право да задържи имуществото на наемодателя като временна мярка. Например, ако има просрочен наем. Съществува обаче цял списък от изисквания и условия, при които задържането на имущество от длъжника ще бъде законно.

Тази позиция на Върховния съд се основава на член 359 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който кредиторът може да задържи вещите на длъжника до изпълнение на съответното задължение. В отношенията между предприемачи задържането на нещо може да осигури и задължения, които не са свързани с плащане на удържаното нещо или възстановяване на разходите за него.

Въпреки това, приспадането на вещ е разрешено само в случай, че такова имущество се е оказало при кредитора (наемодателя) на правно основание. Задържането на нещоне може да бъде резултат от изземването му от длъжника или получаването му против волята му.

По този начин наемодателят, който държи имота, трябва да се придържа към следните препоръки:

Ограничете достъпа на наемателя до помещението, като го уведомите писмено;
Опишете имуществото на наемателя. За опис на имота можете да поканите наемателя, а ако той се отклони, опишете имота в присъствието на нотариус,съставяне на съответен протокол за предоставяне на доказателства;
Уведомява писмено длъжника за състава на задържаното имущество;
Осигурете неговата безопасност (запечатайте помещенията, изключете водата и електричеството, опаковайте скъпи вещи);
Не дръжте вещи, чиято стойност значително надвишава размера на дълга;
Възбраната върху задържаното имущество се извършва по съдебен ред.

Имате нужда от консултация? Оставете заявка