Задържането на имуществото на наемателя във връзка с дълга е законно
Здравейте. Сблъсках се със следния проблем: имах договор за наем на нежилищни помещения, който прекратих предсрочно, съгласно условията на договора, като уведомих наемодателя 2 месеца предварително. Причината за прекратяването е липсата на ликвидност на обекта (салон за мека мебел). Все още имам задължение да плащам наема на наемодателя (задължение за 4 месеца). По споразумение на страните прекратихме договорното правоотношение чрез „Споразумение за прекратяване“, в което заявихме задължението си да изплатя съществуващия дълг. Предупредих наемодателя, че няма как да изплатя задължението си в близко бъдеще, че могат да го съберат от мен по съдебен ред. Но наемодателят не ми позволи действително да освободя помещението (въпреки че подписахме акта за връщане на помещението) и да изтегля имуществото си (дивани), чиято продажна стойност надвишава дълга два пъти. Той се позовава на член 359 от Гражданския кодекс. Няма акт за предаване на имота ми на наемодателя за съхранение, за да го продам за погасяване на дълга, наемодателят отказва да го подпише. Наемодателят не продава самостоятелно задържания имот, той стои при него като "мъртво тегло". Не ми дават да го изнеса, но за мен продажбата на този имот е единственият начин да погася дълга. Законни ли са действията на наемодателя? Има ли право да задържи имуществото на наемателя, ако има неизпълнено задължение за плащане на наем.
Адвокати Отговори (21)
- 10.0 оценка
- 4975 отзива
Да, такова приспадане е законно, ако сте действали като предприемачи по споразумение и освен ако не е предвидено друго във вашето споразумение.
359. Основания за задържане
1.Кредиторът, който има нещо, което трябва да бъде прехвърлено на длъжника или на лице, посочено от длъжника, има право, в случай че длъжникът не изпълни задължението да плати за това нещо или да компенсира кредитора за разходите и други загуби, свързани с него, да го задържи, докато не бъде изпълнено съответното задължение.
Задържането на вещ може също така да обезпечиискове, макар и да не са свързани с плащане на вещта или възстановяване на разходи за нея и други загуби, но произтичащи от задължение, страните по което действат като предприемачи.
2. Кредиторът може да задържи вещта в свое владение, въпреки че след като тази вещ е попаднала във владение на кредитора, правата върху нея са придобити от трето лице.
3. Правилата на този член се прилагат, освен ако не е предвидено друго в договора.
Редът за продажба на посочения имот е същият както при заложеното имущество. Следователно няма да можете да вземете този имот за продажба.
Член 360
Вземанията на кредитора, който държи вещ, се удовлетворяват от нейната стойност в размера и по начина, предвиден за удовлетворяване на вземания, обезпечени със залог.
На Ваше разположение! Г.А. Кураев
Разбрах ви правилно, аз съм индивидуален предприемач, следователно наемодателят действа законно. И той не е длъжен да състави с мен акт за приемане на имуществото ми за съхранение? Много се притеснявам за това, веднага утре мога да дойда и ще ми кажат, че тук няма нищо твое, освободил си помещението, за какъв имот говориш?
И колкото и да струва имуществото ми, той има право да го задържи всичко. Или само за сума, равна на дълга ми към него?
- 10.0 оценка
- 4546 мнения експерт
Добър ден, Евгения.
В този случай действията на наемодателя са незаконосъобразни.
По закон той може да задържи само това, което му е законно прехвърлено. Във вашия случай не сте му прехвърлили мебелите - това е ваша собственост и той няма право да ги държи.
Освен това можете да задържите само това, което е предмет на споразумението между наемателя и наемодателя, но не и други неща, които нямат нищо общо със сключеното между страните споразумение.
Граждански кодекс България Член 359. Основания за удържане1. Ако длъжникът има нещо, което трябва да бъде прехвърлено на длъжника или на лице, посочено от длъжника, в случай че длъжникът не изпълни задължението да плати това нещо или да възстанови на длъжника разходите и други загуби, свързани с него, той има право да го задържи, докато не бъде изпълнено съответното задължение. органи. 2. Кредиторът може да задържи вещта в свое владение, въпреки факта, че след като тази вещ влезе във владение на кредитора, правата върху нея са придобити от трето лице. 3. Правилата на този член се прилагат, освен ако не е предвидено друго в договора.
Въпреки че има друга практика: