Закон на Украйна за асоциации на съсобственици на жилищна сграда OSMD (OSBB)

Асоциация на съсобствениците на жилищна сграда (OSMD) (Украинска асоциация на spіvvlasnikіv bugatokvartirnogo budinku (OSBB)) е юридическо лице, създадено от собствениците за насърчаване на използването на собствената им собственост и управлението, поддръжката и използването на неделима и обща собственост. Определено от закона на Украйна "За асоциацията на съсобствениците на жилищна сграда".

Като журналист ще се опитам да предам изцяло информацията за етажната собственост на жителите на града, а именно, според мен, това, за което те мълчат. Тази тема, която има много въпроси и малко отговори, изисква обсъждане и предложения. Всеки жител има право да взема собствени решения.

Така че в Украйна, статутът на етажната собственост (OSBB) в съответствие с чл. 1 от този закон ОСМД (ОСББ) е юридическо лице, създадено от собствениците на помещенията за улесняване на ползването на собствените им имоти и стопанисването, поддържането и ползването на неделими и общи вещи. Сдружението има печат, банкова сметка, сключва гражданско-правни договори, за задълженията сиотговаря с имуществото си (не е печеливша организация). Осигуряване на навременното получаване на средства заплащане на всички плащания, предвидени в закона и нормативните документи.

Напоследък се наблюдава тенденция за организиране на етажна собственост с единствената цел приватизация на поземлен имот. В резултат на това етажната собственост продължава да съществува само на хартия, а всички услуги (включително пълното обслужване от жилищната служба на договорна основа)остават непроменени.

Основният проблем при организацията на етажната собственост е слабата информираност на жителите (активна група), които са изявили желание за създаване на сдружение. По същия начин при организиранеетажна собственост повече отостър е въпросът за просрочените плащания на услуги сред членовете на етажната собственост и наличието на жители, които имат ползи за плащане на битови сметки.

Понастоящем украинското законодателство позволява преминаване към качествено ново ниво на управление на жилищния фонд и привличане на населението в управлението чрез създаване на асоциации на съсобственици на жилищни сгради.

Според държавната програма, регистрирайки етажна собственост, жителите на жилищни сгради получават редица предимства. Това са: икономически (има чувство за собственик на къщата си, солидарност при решаване на неотложни икономически проблеми); финансов (освобождаване от ДДС и данък общ доход; възможност за самостоятелно определяне на размера на наема); правно (наличието на структура, способна да решава общи проблеми на жителите, защитавайки техните интереси); управленски ползи.

За да се осигури прилагането на Закона на Украйна „За сдруженията на съсобствениците на жилищна сграда“, градът предприема мерки за привличане на жители да управляват жилищния фонд чрез създаване на етажна собственост.

Вече многократно се провеждаха обществени обсъждания за реформиране на жилищно-комуналните услуги, а именно за създаването на етажна собственост „Етажната собственост – добро или лошо?“ - такъв въпрос зададоха жителите на микрорайона и се опитаха да намерят отговор на него.

Въпреки факта, че държавните и градските власти инициират създаването на етажна собственост с аргумента, че за членовете на Дружеството за поддръжка на жилищна сграда ще се премести на различно, по-добро ниво, жителите на града не бързат да станат съсобственици на домовете си. Това се доказва от факта, че държавната програма за създаване на дружества на съсобственици на жилищни сгради съществува от 1995 г. За създаването на етажна собственост обаче няма бунт. Защо така ? Програмата работи зле? НеНаистина ли всичко е толкова добро, колкото се опитват да го представят?

Темата за създаването на AJOAH предизвика вълна от мнения както сред юристите, така и сред гражданите на Украйна. Разгорещени дискусии се водят във всички региони.

Един от основните въпроси : какво да правим с длъжниците? Ако хората упорито не плащат за апартамент и нито жилищното управление, нито съдът могат да ги накарат да направят това, как тогава активът на етажната собственост може да повлияе на такива упорити хора? да си ги плати сам? Или да организирате война между обитателите на къщата?. Първият въпрос веднагапороди втория. Не навсякъде, не във всяка къща има активни хора, които искат и могат да ръководят. Какво тогава да правим с наемателите? И след втория въпроссе генерира третият въпрос, който гласи:Осигуряване на навременното получаване на средства за плащане на всички плащания, предвидени в закона и нормативните документи, което напълно противоречи на точката на държавната програма- финансова (освобождаване от ДДС и данък върху доходите; възможност за самостоятелно определяне на размера на наема). и т.н.

„Идеята за създаване на етажна собственост е напълно утопична. При заселването хората не са били подбирани нито по културно ниво, нито по интелект. В такава ситуация ще бъде трудно да се стигне до единно решение“, прозвуча едно от мненията.

„Нека ЖЕКите да направят основен ремонт (както беше първоначално замислено при създаването на програмата за създаване на етажна собственост): те ще ремонтират покриви, веранди, асансьори, електричество. И едва след това е необходимо да се повдигне въпросът дали да се вземе къщата на наемателите.

„Според строителните норми и наредби основен ремонт на девететажната сграда трябва да се направи след 25 години. Практически всички къщи в Украйна са „наближили“ този срок и не са извършени основни ремонти. Как може да вземеш такава къща в кооперация. Не се ли оказва, че „ето, Боже, какво не струва“? .

Много въпроси, малко отговори. Жилищните отдели не бързат да правят основен ремонт в многоетажни сгради, надявайки се да "предадат" къщите под грижите на техните жители. Жителите не са доволни, че им се предлага да станат съсобственици на къща, която се нуждае от основен ремонт: според държавната програма на жителите трябва да се даде къща, която е ремонтирана, а не такава, в която такива ремонти са отдавна закъснели ... Длъжниците по наем едва ли ще престанат да бъдат такива, официалната заплата в Украйна е 1t.378gr., А плащането на сметки за комунални услуги надвишава 2t.gr. ставайки членове на етажна собственост, добавете още ,, H ,, количеството гривна, какво ще се промени за повечето пенсионери и жители?. Не е ясно как ще се решава кадровата политика: много ли са желаещите да ръководят активна група, която да ръководи къщата? Да не говорим, че всички документи на наемателите ще се съхраняват в апартамента, в който живее цялото семейство и този апартамент ще се посещава от различни гости, а не в офиса. Което от своя страна ще доведе до ,,ЧЕРНИ РЕЛТОРИ ,,

Въпросът е интересен и в следващия аспект. Днес държавата си запазва задължението да предоставя на членовете на етажната собственост редица предимства. Освен това финансови задължения. Засега това вероятно е възможно: все пак днес в страната няма толкова много етажни собствености. Но какво ще стане, когато жителите на високите сгради във всички градове станат членове на етажната собственост, надявайки се на помощ от държавния бюджет? Ще успее ли в този случай държавата да изпълни задълженията си и да изпълни обещанията по своята програма? Дали няма да се окаже (както вече неведнъж се е оказвало по отношение на всякакви законово утвърдени придобивки и привилегии), че изпълнението на финансовите задължения по отношение на етажната собственост е непосилна тежест за държавния бюджет? И в този случай хората, които повярваха в държавата, няма ли да останат назад?счупено корито (или по-скоро в разпадаща се къща) - без никаква помощ и подкрепа?

Мнозина може да кажат, че греша като журналист. Спомнете си приватизацията на заводите, където на работниците от завода бяха обещани планини от злато, а крайният резултат бяха руини, останки от завода и масова безработица.