Законни начини за изгонване на недобросъвестни наематели, блог на Sterium

Законни начини за изгонване на недобросъвестни наематели

Срещали ли сте проблем в лицето на наемател, чиято коректност повдига сериозни въпроси? По-специално, сега мислите как да изгоните небрежни наематели, но в същото време не знаете какви методи ще бъдат законни. Sterium ще ви помогне с този проблем.

Правната гледна точка недвусмислено регламентира процедурата за действия от страна на собствениците на апартаменти:

прекрати договора за наем
принудително изгонване на наемател
съберете дължимата сума

Изучаване на законодателно право

За собственика на жилище ще бъде полезно да запомни каква е разликата между понятията: „прекратяване на договора“ и „отказ от договора“. Договорът може да се счита за прекратен със съдебно решение, докато разваляне на споразумението изисква двустранно потвърждение (на наемателя и наемодателя) или волята на собственика на апартамента.

Гражданският кодекс на Украйна предполага възможността наемодателят да се откаже от настоящия договор за наем поради неплатежоспособност на наемателя. По-специално, когато става въпрос за неплащане за три месеца. Съществуващото преди това споразумение ще се счита за изгубено от значение. Трябва да се изпрати предварително писмено уведомление до наемащата страна. Без такъв документ е невъзможно да се признае отказът от договора за валиден.

Сега помислете какви биха могли да бъдат основанията за прекратяване на договора от наемодателя:

използване на помещението за други цели (например, когато вместо да живее в апартамент, наемателят реши да постави търговски обект, търговски офис, кафене ии т.н.)
прехвърляне на помещения за ползване на трети лица без предварителното съгласие на собственика на имота
заплахата от увреждане на имуществото и неговото увреждане поради неприлично поведение на наемателите
неспазване на условията на договора (например, ако наемателят е бил длъжен да извърши ремонт в апартамента и не го направи)

Да предположим, че имате всички основания да изгоните безскрупулен наемател. Но все още няма съдебно решение, както и завеждане на иск. В този случай можете да се преместите в апартамент, който е зает от наематели. Това право е предвидено в закона. Вярно е, че трябва да бъдат изпълнени редица условия. На първо място, осигурете безопасността на имуществото. Защо да каните независима комисия (служители от домоуправата, районен) в тяхно присъствие да съставите опис на имота.

След това можете да извадите нещата и сами да се обадите в апартамента. Това е точно такава мярка, въпреки нейната законност, много често води до отговор на правоприлагащите органи от страна на наемателя. Собственикът на къщата може да бъде осъден за кражба. И въпреки факта, че всички неща ще бъдат върнати на собственика и е по-вероятно съдът да вземе страната на наемателя, вие сте гарантирани допълнителни разходи, загуба на време и нервност.

Да отидем в съда

По-вероятно е в такава ситуация да се обърнете към съда. Законът е този, който ще позволи, въз основа на предоставените документи, да защити интересите на собственика на имота. Важно е да подготвите документи, които потвърждават собствеността върху апартамента, който е обект на лизинга. След това изчакайте решението на съда. И вече с изпълнителен лист е възможно да се справите по-ефективно с човешката непочтеност.

Това е само ако има решениесъд, не всеки наемател бърза да напусне апартамента. Такива ситуации трябва да се регулират от изпълнителната власт. Такива процедури обаче изискват допълнително време. Можете да форсирате нещата и например да започнете основен ремонт в апартамент, който не искат да освободят. Понякога хората прибягват до по-тежки методи.

Нещастните наематели остават без основни комуникации: вода, електричество. Такива действия от страна на собственика на имота се считат за крайни мерки. Но понякога само окаяното състояние на жилищните помещения (практически липса на условия за живот) позволява изгонването на неплатените лица.

По този начин е невъзможно да се каже, че изгонването на безскрупулни жители, на които решите да наемете апартамента си, ще стане лесно. Ако не може да се постигне споразумение по мирен път, остава само една възможност - да се обърнете към съда. Стериум Ви желае успешно решаване на наемните въпроси и успешно разрешаване на евентуални разногласия.