Закупуване на апартамент с регистрирани лица

Продажбата на апартаменти с вече регистрирани хора е често срещано явление на съвременния пазар на недвижими имоти. Цената за такова жилищно пространство може да бъде многократно по-ниска, отколкото за апартамент без мебели и наематели, така че мнозина се съгласяват с покупката, вярвайки, че впоследствие те самите ще решат проблема с извлечение.

Възможни рискове

Според законите на България собственикът на недвижим имот има право да се разпорежда с него както намери за добре. След сделката за покупко-продажба апартаментът официално става собственост на купувача, но лице, регистрирано преди това в това жилищно пространство, може да наруши комфортния живот на новия собственик.

Въпреки че законът в повечето случаи е на страната на честния купувач, в някои случаи е малко вероятно неканените гости да бъдат изгонени дори чрез съд. Освен това, ако процесът се състои, той може да продължи години. Ответниците често се опитват да го протакат колкото е възможно повече, като не присъстват на заседанията или подават жалба срещу решението. През това време купувачът ще бъде принуден да дели придобитата жилищна площ с непознати.

За да се предпазите от закупуване на апартамент с вече регистрирани наематели или за да оцените правилно всички рискове, трябва да привлечете подкрепата на опитен брокер. Това ще помогне да се определи дали отстъпката за такъв апартамент си струва проблемите, които могат да възникнат в бъдеще.

Проверка на апартамент преди покупка

Ако покупката на жилище с вече регистрирани наематели се извършва с участието на брокер, първото нещо, което компетентен специалист трябва да предложи на клиента, е да обмисли друга възможност. При отказ на купувача от него се взема писмена декларация, че е предупреден за риска.

За съжаление това правило не винаги се спазва на практика.В някои случаи самият брокер се интересува от продажбата на "застояли стоки". Затова купувачът трябва да провери документите за собственост на апартамента, преди да сключи сделка. Документите за собственост са документи, потвърждаващи правото на собственост върху недвижим имот на определено лице. Те включват:

1. Договор за продажба.
2. договор за дарение.
3. Договор за замяна.
4. Удостоверение за наследници и др.

Кой конкретен документ е необходим зависи от това как имотът е прехвърлен в собственост на предишния собственик. Общо се разграничават повече от 20 разновидности на такива документи. Автентичността им трябва да бъде нотариално заверена.

След това трябва да проверите историята на апартамента. Това ще изисква извлечение от USRR. Можете да го получите:

• поръчка по пощата;
• нареждане на реда на MFC.

Извлечение от USRR е необходимо, за да се провери кой е бил или е собственик на апартамента, какви спорове е имало по отношение на него и т.н.

Давността за предявяване на иск за стари спорове е 3 години. Ако откриете дългогодишен спор в извлечението от USRR, помолете продавача за копие от решението и се уверете, че всичко е наред. Ако няма информация за апартамента в USRR, това означава, че не са извършвани транзакции с обекта на продажба, следователно той е чист.

Как да изпиша хората от апартамента?

Ако регистрираният в апартамента не е съгласен с неговото изявление или местонахождението му е неизвестно, е необходимо да се подаде иск за дерегистрация. В този случай, при липса на специални обстоятелства, той се лишава от правото да пребивава въз основа на промяна на собственика на апартамента.

Списък на необходимите документи

За да извлечете първотонаемателят чрез съда ще се нуждае от:

1. Искова молба.
2. Удостоверение за регистрация на собственост.
3. Паспорт на кандидата.
4. Извлечение от домашната книга.
5. Разписка за плащане на държавни имоти.
6. Договор за продажба.

Делото се завежда във федералния съд по местонахождението на жилището. Заявлението трябва да посочи:

1. Име на съда.
2. Лични данни на всички участници в производството, включително свидетели.
3. Причини, поради които дадено лице трябва да бъде дерегистрирано.
4. Информация, че са отправяни многократни искания за освобождаване на апартамента и извличане от него.

По-добре е професионалист да помогне за изготвянето на искова молба, тъй като всяка неточност в съда може да играе срещу самия жалбоподател.

В случай, че е взето решение в полза на новия собственик на имота, но лицето, регистрирано в апартамента, отказва да го напусне, първото лице има право да потърси помощ от съдебни изпълнители.

Този метод не работи за граждани, които имат право да живеят в апартамент за цял живот, но можете да подадете иск за измама и да поискате договорът за продажба да бъде анулиран.

Извлечение на непълнолетни от закупения апартамент

Ако в закупения апартамент е регистрирано непълнолетно дете, ще бъде по-трудно да го изпишете от възрастен. Това се дължи на факта, че държавните органи са ангажирани със защитата на правата на децата, които в повечето случаи застават на тяхна страна.

Можете да освободите дете чрез съда, ако докажете, че е загубило правото си да живее в апартамент. На заседанията за разглеждане на такива искове трябва да присъства прокурорът. Може също да имабили повикани служители на органите по настойничество и попечителство.

По правило прехвърлянето на апартамент в собственост на купувача се счита за достатъчно основание за лишаване на непълнолетно лице от регистрация. В някои случаи обаче съдът приема позицията на детето. Например, ако е невъзможно да бъде изгонен и регистриран в друг апартамент, може да се вземе решение за отлагане на изваждането до навършване на 18-годишна възраст.

Освобождаване на затворника от апартамента

Съгласно член 71 от Жилищния кодекс временното отсъствие на наемателя на жилище не води до загуба на правото на ползване.

Ето защо, ако след закупуването на апартамент се оказа, че в него е регистриран затворник, най-добре е да се опитате да преговаряте с него, като сте постигнали доброволно съгласие за дерегистрация.

В случай, че затворникът откаже да осъществи контакт или местонахождението му е неизвестно, възможно е да получите извлечение чрез съда. Съгласно заповед 208 на FMS от 2007 г. това е възможно без личното присъствие на изтърпяващото наказанието лице.

Кандидатът ще се нуждае от следните документи:

1. Искова молба с молба за освобождаване на осъдения от апартамента.
2. Копие от паспорта на затворника.
3. Извлечение от домашната книга.
4. Документи, потвърждаващи собствеността на жалбоподателя върху апартамента.
5. Копие от присъда.

Кой не може да бъде изписан?

Така че, когато купувате недвижим имот, особено ако сделката се извършва без присъствието на опитен брокер, трябва да се обърне специално внимание на проверката на историята на придобитото жилище. По правило отстъпката, направена за апартамента, впоследствие надхвърля разходите за съдебни спорове. Ето защо, когато извършвате транзакции от този вид, трябва да привлечете подкрепата на специалист иизисквайте от продавача максимален брой документи, потвърждаващи „чистотата“ на апартамента, дори ако няма очевидни причини да не му се доверявате.

---