Закупуване на апартамент в недовършена къща - правилата за печеливша инвестиция - прочетете статията
Но, за съжаление, днес за повечето семейства закупуването на апартамент се превръща в сериозен удар за семейния бюджет. Следователно нормалното явление е желанието да се спестят от разходите за жилище.
Днес има уникални условия за закупуване на апартамент в предградията.
Такава покупка беше печеливша инвестиция по няколко причини.
- Основната е финансовата криза, поради която цените на жилищата паднаха значително на първичния и вторичния пазар на имоти. И в бъдеще, според прогнозите, цените само ще нарастват.
- Търсенето на пазара на недвижими имоти все още е по-малко от предлагането, така че можете да избирате от много атрактивни възможности.
- Също така от особено значение е разширяването на Москва, във връзка с което, според прогнозите, цените на жилищата в района на Москва ще се увеличат няколко пъти. По-специално, в близките райони Одинцово, Румянцево.
- Бързото стабилно нарастване на цените на пазара на недвижими имоти. Например в Люберци през 2012 г. цените са се увеличили с 10%, а в Реутов с 4%. Според прогнозите на експерти цените ще растат с 20-22% годишно.
Популярността на покупката на имоти се потвърждава най-малкото от факта, че за 10 месеца на 2012 г. в България са издадени повече ипотечни кредити, отколкото през цялата рекордна 2011 г. Хората осъзнават уникалността на създадените условия и започват да търсят апартамент, който да бъде добра инвестиция в бъдещето.
В този случай има три обичайни опции:
- Купете нов апартамент в нова завършена къща за промоции.
- Купете апартамент на вторичния пазар на жилища.
- Купете апартамент в незавършена къща.
Първите два метода са разбираеми, но имат един съществен недостатък - висока цена. В крайна сметка цената на 1 кв. m понякога достига 100 хиляди рубли. И не всеки може да си позволи такъв лимит. В този случай добър вариант е закупуването на недвижим имот в незавършената къща на фирма Ваш дом.
Покупка на апартамент в недовършена сграда ползи и рискове
Основната причина за закупуване на жилища в "недовършен" е атрактивна цена. Средната цена на 1 квадрат. m жилищна площ в предградията е 50-80 000 рубли. Съгласете се, разликата е почти 2 пъти сериозна причина да мислите за покупка.
Можете да депозирате пари за вашия бъдещ апартамент на различни етапи на строителство, но се пригответе, че цената ще бъде различна. На етапа на изливане на основата, като правило, около 50% от апартаментите се продават, тъй като в този момент цените са най-атрактивни. В момента на изграждане на кутията цената се увеличава средно с 10-15%. На последните етапи от строителството цените се повишават с още 30-40%. Тази цена се дължи на минимални рискове, но изборът на апартаменти на този етап е по-малък.
Възможността за закупуване на добро жилище на цената на общински апартамент не може да не привлече. Но рискът обектът никога да не бъде завършен кара много хора да се откажат от идеята за подобна покупка. Радвам се, разбира се, че 90% от съоръженията, които се изграждат в Московска област, се въвеждат в експлоатация. Например във Воскресенск пет от шест къщи в строеж вече са завършени.
Какво трябва да се има предвид при избора на строителна фирма, за да не останете без нищо в бъдеще?
На първо място, обърнете специално внимание на следните критерии:
- изграждане на репутация на компанията
- участие в професионални асоциации
- наличие на готови къщи, въведени в експлоатация
- стабилна ценова политика.
Освен това обърнете специално внимание на условията на договора, по-специално на условията на доставка на обекта, точните цени, условията на изплащане и др. Ясното разбиране на условията, вашите права и задължения на строителната фирма ще ви даде увереност и ще ви позволи да направите правилния избор.
5 вида сделки, които трябва да бъдат нотариално заверени Защо нотариалната заверка на сделката повишава нейната надеждност? Съгласно Закона за нотариусите всеки заверен нотариус носи пълна отговорност за заверените от него процеси. Ако например се докаже, че нотариусът е бил съучастник на измамници, то загубите ще бъдат обезщетени от принадлежащото му имущество без ограничения в сумата. Нотариусът по същество действа от името на държавата: той проверява документите за автентичност, самата сделка - за законосъобразност, а участващите в нея страни - за правоспособност и доброволност на участие в нея. 1. Продажба на трети лица на дял от апартамент, къща или парцел Удостоверявайки такава сделка, нотариусът трябва да се увери, че съсобствениците на отчужденото.
Има хиляди транзакции всеки ден. Покупко-продажбата на апартамент е най-популярната от тях. Те са два вида: - свободна продажба, когато апартаментът е готов и освободен от регистриране и живеене; - алтернативна продажба, когато продавачът след продажбата на имота си трябва да закупи нов, за да се премести там. Безплатните продажби са бързи и лесни в сравнение с алтернативните сделки. След като направи депозит, купувачът вече може да подготви нещата запреместване или за избор на екип за ремонт. Има много такива предложения и те са много търсени. Алтернативните сделки за покупка и продажба на апартамент са много по-трудни. Те отнемат повече време и понякога се състоят от 3-4 етапа. На всеки етап трябва да проверите чистотата на обекта.