Закупуване на парцел за IZHS и изграждане на къща върху него

Къща и вила. Клуб на любителите на микробуси и миниванове

Теми без отговори
Активни теми
Търсене Мобилна версия

Къща и вила ⇒ Закупуване на парцел за индивидуално жилищно строителство и изграждане на къща върху него.

Модератор: Саша Петрови4

СъобщениеСянка от Омск » 21 февруари 2013 г., 12:01

Лично аз отдавна подхранвам идеята да се преместя от града на 10-15 км. Омръзна ми присъствието на съседи в многоетажна сграда и заводи в квартала. Вариантът беше намерен, но в главата ми досега е бъркотия от нормативни документи и други предположения на брокери, продавачи на недвижими имоти и други строители. Всъщност, моля ви да изясните какво ми трябва, за да реализирам идеята:

Всъщност по точка 1) Има въпроси: а) Какви могат да бъдат засадите? Сега намерих подходящо място, парцел за индивидуално жилищно строителство, комуникации (в близост има ток, газ, вода също). Но ние имаме като сняг, около кръста. Миналия уикенд се разхождах из това поле, имах сняг - освен че просто не заседна зад ушите. Съответно това е вилно селище, но парцелите все още не са обособени. Как мога да разбера, че съм купил точно този сайт, за който ми казват? Без значение как се топи снегът, не се случва, например, да е на 500 метра по-близо до пътя или като цяло в блато?

б) Продавачът на обекта предлага следната схема на плащане: предаваме доковете на правосъдието за пререгистрация на собствеността и аз веднага плащам с него и получавам документите след месец. Възможно ли е да има засади тук? Не познавам продавача, нямам му доверие. Той не иска да отиде за опцията за наемане на банкова клетка, казват, че е извършил транзакции за милиони без клетки, но тук обикновено са смешни пари (около 200 хиляди рубли), казват, че няма смисъл да се бъркате.

в) Когато снегът се стопи, кой ще ми покаже с пръст: „ето го купенототи парцел!", за да го заградя веднага и т.н.? Към кого да се обърна?

По точка 2) Въпрос:

а) За да построя сам къща, трябва ли проект за къща, неговото одобрение и т.н.? Или самостоятелно да построя къща в съответствие с моя списък с желания и да живея в нея? Къщата е предвидена да бъде едноетажна с размери 10*10 метра. Искам да влача дървена къща готова с под, с покрив (има канал за влачене на евтина цена, поради тази причина не искам строители). Ако имате нужда от проект, къде отивате? каква е процедурата Тези. първо плана, всякакви одобрения и т.н. чак тогава строителство?

Ще се радвам на съвет

Съобщениеwoodg » 21 февруари 2013 г., 13:05

Взех парцел в село под IZHS. Построих го сам. При наличие на електричество в селото, две години "седи на генератора." У нас това се смята за малко - комшиите вече шеста година се опитват да се включат в електропреносната мрежа. Разрешението за строеж е издадено едновременно с въвеждането на къщата в експлоатация. Една леля от местното управление по архитектура направи проект за вече построена къща срещу дребна сума. В същото време тя каза, че в празна основна стена определено трябва да нарисува прозорци - иначе беше невъзможно. Проектът е необходим за получаване на разрешение за строеж. Отново трябва да разгледате предназначението на мястото, на което ще построите къща. Ако строите върху земя за градинарство или лятна вила, тогава не се изисква разрешение за строеж. При закупуване на парцел в договора трябва да има клауза за предназначението. Данък земя за 2012г за парцел индивидуално жилищно строителство се е повишила няколко пъти спрямо 2011 г., а кадастралната стойност е нараснала повече от два пъти. Не разбирам за какво да плащам - пътят е построен по време на Съветите, ние сами почистваме снега на пътя, няма газ, имаме собствен водоснабдяване и канализация, напрежението в електрическата мрежа пада до 90V. Отзадсъщият парцел (с построена вила), предназначен за строителство на лятна вила, съсед-адвокат ще плати данък 8 пъти по-малко. Поради рязкото увеличение на данъка, не виждам никакви предимства от регистрацията при индивидуално жилищно строителство.

Миналата година колега построи къща (IZHS) в стар жилищен район в село на 15 км от Московския околовръстен път и нокаутира разходите за комуникации: газова връзка - 500t.r. връзка водопровод + канализация - 800т.р. (първоначално искаха 1 милион рубли) свързване на електричество 15 kVA, инсталиране на стълб - 30 хиляди рубли. (първоначално искаха за 20kVA - 600t.r. Според новия закон техническите условия до 15kW могат да бъдат получени за 550 рубли) ограда + порта - 200t.r. озеленяване - 250т.р.