Залогът в българското гражданско право
| Въведение |
| ГлаваI. Понятието за института на залога |
| 1. Историята на развитието на обезпеченията |
| 1.1. Възникването на залога като правен институт |
| 1. 2. Развитие на заложния институт в България |
| 2. Залогът в съвременното българско гражданско право |
| 2.1. Източници на правна уредба на залога в България |
| 2.2. Понятието обезпечение |
| 2. 3. Договор за залог |
| 2. 4. Реализация на залог |
| ГлаваIIЗалог с оставяне на имота на залогодателя |
| 1. Ипотека |
| 1.1. Концепцията за ипотечната система |
| 1.2 Държавна регистрация на ипотека |
| 1.3. Характеристики на ипотеката на парцели |
| 1. 4. Характеристики на ипотеката на предприятия, сгради, конструкции |
| 1.5. Характеристики на ипотеката на жилищни сгради и апартаменти |
| 2. Залог на стоки в обращение и обработка |
| 2.1. Концепцията за залог на стоки в обращение и обработка |
| 2.2. Характеристики на залога на стоки с предоставяне на правото на обработка на залогодателя |
| 2.3. Осъществяване на залог на стоки в обращение и преработка |
| Глава III. Залог с прехвърляне на имущество на заложния кредитор |
| 1. Понятие за залог |
| 2 Залог на вещи в заложна къща |
| 3 Залог на ценни книжа |
| ГлаваIVЗалог на права |
| 1. Понятието залог на права |
| 1.1. Законът като залог |
| 1. 2. Възникване на заложно право върху право |
| § 2. Характеристики на изпълнението на заложното право върху правото |
| § 3. Залог на права и обезпечение на правата. |
| Заключение |
Българското гражданско право е правен отрасъл, който винаги е заемал и несъмнено ще заема водещо място в регулирането на правоотношенията в икономиката. В съвременните условия наличието на ясна правна регламентация на икономическите отношения е жизненоважно за функционирането и развитието на почти всички сектори на икономиката и производството - от селското стопанство и строителството до промишленото производство и банковото дело, което в крайна сметка показва необходимостта от такова регулиране за държавата като цяло.
Един от основните институти на българското гражданско право е задължението. Чрез облигационния закон имуществото и другите материални блага се прехвърлят от сферата на производството в сферата на обръщението, а от последното в сферата на производството и личното потребление, което е важно в пазарните условия.
В процеса на дейност субектите на задължения са изправени пред комбинация от различни видове риск, които се различават по мястото и времето на възникване, външни и вътрешни фактори, но като цяло влияят негативно върху общото ниво на изпълнение на задълженията, както и понижават нивото на правните задължения. Сега, в контекста на ниско ниво на договорна дисциплина, ненадеждност и често просто нечестност на контрагентите, става все по-необходимо да се разработват, обмислят и прилагат на практика различни начини за гарантиране на изпълнението на задълженията. Българският граждански кодекс предвижда редица специални мерки, които действат като гаранция за изпълнението на основното задължение от длъжника и стимулиратдлъжника на коректно поведение. Тези мерки се наричат методи за осигуряване на изпълнението на задължението и налагат допълнителни тежести на длъжника в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на задължението от негова страна.
В съответствие с Гражданския кодекс са предвидени следните начини за обезпечаване на изпълнението на задълженията: неустойка, залог, задържане на имуществото на длъжника, гаранция, банкова гаранция, депозит [1] . Този списък не е изчерпателен. Страните имат право да предвидят други начини за осигуряване на изпълнението на задълженията по договорен начин. Предлаганият труд разглежда един от начините за осигуряване на изпълнението на задълженията, а именно залога, описва възникването му като правен институт, неговото развитие, правната уредба на залога в българското гражданско право, като елементи на труда ще бъдат разгледани видовете залог, присъстващи в българското гражданскоправно обращение.
Понастоящем залогът заема специално място сред способите за осигуряване на изпълнението на граждански задължения. Това се дължи на факта, че съвременният период на нашата икономика се характеризира с редица негативни явления - инфлация, масово неплащане на доставени стоки, извършена работа или предоставени услуги. Следователно именно залогът става основа за здравината на отношенията между кредитора и длъжника, тъй като гарантира в най-голяма степен удовлетворяването на имуществените претенции на кредитора в случай на неизпълнение на задължението от страна на длъжника. Други гражданскоправни методи за обезпечаване на задължения, например неустойка (глоба, наказателна такса), губят практическото си значение, тъй като контрагентът по договора, който няма достатъчно средства за плащане на дълга, естествено не може да плати неустойката. През цялото време на обучението, активноизползван е методът на системния подход към изследваните явления. Институтът на залога е изследван цялостно в неговата тясна връзка с други правни институти, преди всичко с института на правото на собственост. Залогът се разглежда като институция, развиваща се според определени тенденции, която има свои собствени характеристики в различни исторически периоди.
ГлаваI. Понятието за института на залога
§ 1. История на развитието на залога
1.1. Възникването на залога като правен институт
Историята на залога се изчислява в продължение на много векове. Първите случаи на залог на имущество, хипотетично, са настъпили едновременно с появата на частната собственост, но нямаме надеждни доказателства за това. От оцелелите исторически документи е известно, че още във Вавилон, през 6 век пр.н.е., е имало банкери, които са издавали заеми, обезпечени с различни стойности. Залог е имало и в Древна Гърция през 5 век пр.н.е. Най-висока степен на развитие тази институция достига в древен Рим. С разширяването на кръга от участници в имуществените отношения в древен Рим започват да възникват все повече задължения между лица, които все по-малко знаят един за друг. Все по-рядко кредиторът може да основава увереността си, че длъжникът е в състояние и възнамерява да изплати дълга, само на обща информация за неговото имотно състояние, за дейността му, за неговата добросъвестност и социално положение. С други думи, за длъжника ставаше все по-трудно да постигне доверие – да получи кредит, който да е от личен характер. За да получи заем, длъжникът е бил принуден да прехвърли определен имот на кредитора, чрез продажбата на който кредиторът може да изплати дълга. Определящото условие за отпускане на кредит е била стойността на имотапредназначени за кредитора за посочените цели - заемът в този смисъл все повече придобива реален характер.
Предоставянето на заем беше поставено в зависимост от предоставянето от страна на бъдещия длъжник на бъдещия кредитор на такива права по отношение на определено имущество, чиято реализация може да послужи като гаранция за кредитора срещу неизпълнение от страна на бъдещия длъжник. Такива методи на обезпечение, които представляват права по отношение на определено имущество, независимо от последващо прехвърляне на собствеността върху това имущество и възползване от права на задължение към това имущество, се наричат реално обезпечение. В римското право се развиват няколко форми на вещно обезпечение, което става основа за последващото развитие на института на залога.
Първоначалната форма на обезпечение в древен Рим е фидуцията. Същността на тази форма на обезпечение за изпълнение на задълженията е, че длъжникът, за да обезпечи дълга си, прехвърли определено имущество във владение и собственост на кредитора, а кредиторът се задължи да върне това имущество на длъжника, след като последният изплати дълга си. С други думи, за да получи заем в пари, бъдещият длъжник трябваше сам да предостави заем в стокова форма на своя бъдещ кредитор, тъй като получаването от кредитора на собствеността върху имота означаваше последният да получи повече права, отколкото изисква същността на обезпечаването на изпълнението на задължението.
За да се защитят интересите на длъжника в древен Рим, задължението на кредитора да използва правото на собственост, получено от него по време на фидуциация, се признава само за целите на погасяването на непогасения дълг в срок. Кредитор, който наруши това задължение, беше подложен на обезчестяване. Длъжникъткойто удовлетвори вземането на кредитора, имаше право да му предяви иск за връщане на имущество и ако до момента, в който имуществото не беше върнато, длъжникът имаше право да поиска обезщетение за загуби от кредитора.
Друга форма на залог в римското право е известна като Pignus. Тази форма на залог беше по-благоприятна за длъжника, тъй като, за да обезпечи дълга си, той прехвърли имущество на кредитора само във владение. Собствеността върху заложеното имущество, поне до законната продажба на това имущество от заложния кредитор, принадлежеше на залогодателя. След надлежно изпълнение на задължението от длъжника заложният кредитор е бил длъжен да върне заложеното имущество на залогодателя.
Въпреки някои предимства на pygnus в сравнение с fiducia, pygnus, като форма на принудително изпълнение на задължения, не отговаря напълно на нуждите на развиващия се оборот на Древен Рим. Въпреки че длъжникът запазва правото на собственост, той е лишен от правото да извлича полезни свойства от заложеното имущество. Това ограничение беше особено болезнено, когато като обезпечение трябваше да бъде заложен поземлен имот, който беше единственият източник на доходи на длъжника. По-късно, водено от нуждите на оборота, римското право възприема формата на залог, която се развива в Гърция. Тази форма на обезпечение се наричаше ипотека (Hypotheca). За възникването на този вид залог не е било необходимо заложеното имущество да бъде прехвърлено във владение на заложния кредитор. При учредяване на ипотека залогодателят не само е имал право да владее и ползва, но и да отчуждава заложеното имущество. Отчуждението не спря ипотеката. Заложният кредитор би могъл да защити своето право с помощта на иск за собственост, той можеше да иска отчуждената вещ от всяко лице, независимо по какъв начинне го купи.