Защо ПИК купи Мортън заедно с проблемите му
къща с мухъл
Вече няма първата по обем на разработката и третата по продажби на строителната компания Morton - онзи ден тя беше продадена на конкуренти от PIK с правото на евентуално премахване на марката. Подобно поглъщане е първото в най-новата българска история и буди много въпроси сред специалистите. Основният може би е следният: кой сега може да предявява претенции за недвижим имот, който не отговаря на очакванията на купувачите?
ПИК демонстрира, че тя няма нищо общо с това, а Мортън като че ли вече не е там. Междувременно къщи с десетки неоткупени апартаменти стоят. Нееднозначна сделка за ПИК, разбира се.
Влага и мухъл? Но евтино!
Апартаментите в къщите на Мортън са сравнително евтини, но тези спестявания вероятно ще бъдат хълцани от собствениците на жилища до края на живота им. Вземете например Солнцевския парк, град, построен от Мортън недалеч от летище Внуково. На фона на други строителни проекти на компанията - почти късмет. Повече или по-малко добре изградена инфраструктура и дори остави цял горски пояс наблизо - за разлика от Балашиха близо до Москва, където този предприемач изсече брезова горичка под гръбнака. Какво получи късметлията, купувайки бюджетно жилище от Morton? На първо място, цял куп проблеми, които дори не могат да бъдат решени.
Дванадесетата къща на улица "Пилот Грицев" в микрорайона Солнцево-парк. Девети етаж, асансьорна платформа. От панелите се носи отчетлива миризма на влага. Сградата е пусната в експлоатация преди повече от пет години и оттогава миризмата не е изчезнала. В апартаментите миризмата на влага е малко по-малко устойчива - отчасти се прекъсва от "човешкия дух" на обитаваното място. Но миризмата все още е там. И е трудно да го хванеш. също и в коридорителесно се виждат следи от плесен. Тези, които наемат апартаменти тук, прибягват до трик: показват ги на потенциални наематели с широко отворени врати на балкона. Достатъчно е обаче да се обърне внимание на безкрайното "езеро" на самия вход на "парка" - разработчикът, изглежда, не е обмислял сериозно решаването на проблема с подземните води.
Още няколко небостъргача се строят малко по-далеч от тази къща. Вече половин година утихнаха строителните обекти. Наистина ли бяха готови за предстоящото "поглъщане" през пролетта? Или причината е друга - в възникналите проблеми с качеството на разработката и в многобройните скандали с акционери, които се чувстват измамени? Има обаче всички основания да се подозира, че Мортън не е бързал да завърши строителството на парка Солнцево по друга причина - поради слаби продажби.
Самолети летят, съседи се бият
Веднъж в микрорайона вечерта, лесно можете да разберете колко апартамента в къщите са изкупени и колко не.
След съдебното заседание по разделянето на имуществото на комиците Евгений Петросян и Елена Степаненко, адвокатът на Петросян каза, че клиентът му възнамерява да даде под наем апартамента, в който живее бившата му съпруга, и е готов да го направи заедно с нея.
Фактът, че районът е много, много слабо населен - в най-добрия случай само една четвърт - се потвърждава и от транспорта. Можете да стигнете до метрото от парк Солнцево или с микробус - до станция Юго-Западная, или с автобус - до Саларев. Транспортът не се движи много често. Трябва да изчакате 15-20 минути, а през зимата е особено натоварващо поради пориви на вятъра. Наоколо е пустош! От пет години дърветата не са засадени. Въпреки това автобусите и микробусите винаги са пълни със свободни места. Но паркингите в близост до къщите са натъпкани с коли до краен предел. За четири къщи - един двор, еднапаркинг. Страшно е да се мисли какво може да започне, ако хората изведнъж изкупят всички апартаменти в къщите. Транспортен колапс, не иначе. Защо Мортън не се е погрижил за този проблем предварително? Може би не е очаквал, че всичките им апартаменти ще бъдат разпродадени?
Купувачите на апартаменти не се предупреждават за неудобства
Друг проблем на жилищата на "Мортън" е неподходящата звукоизолация. Всичко, което се случва зад стената, се чува ясно - дори ако съседите говорят, без да повишават тон. Най-лошото от всичко със звукоизолацията е случаят в комбинираните бани - всъщност не е там. Съседът седна на неговата тоалетна, а усещането е, че на вашата - до най-интимните звукови моменти. Като цяло впечатлителните купувачи на жилища "Мортън" очевидно впоследствие трябва да работят върху себе си дълго време, за да свикнат с нюансите, за които, между другото, по някаква причина клиентите не са предупредени предварително. „Всички ние разполагаме с висококачествени жилища“, каза направо шефът на Morton Александър Ручиев. „Дори ако имате жилище с ниско качество, тогава, след като сте купили апартамент, вие пак ще го ремонтирате и ще имате висококачествен.“ Иди разбери сега Ручиев шегуваше ли се, иронизираше или откровено се подиграваше с клиентите?
Те не предупреждават за друг неприятен нюанс. Недалеч от парка Солнцево, буквално на сто-два метра, тече река. През 90-те години те възнамеряваха да построят елитно село на това място, дори построиха дузина къщи. Изведнъж стана ясно, че е невъзможно да се живее в тези къщи - само заради влагата. И се оказа невъзможно да се отводни територията - реката е наблизо. Като цяло мястото беше признато за неподходящо за елитно развитие. Но за бюджетни къщи е доста подходящо. Преди няколко години SU-155, изграждайки заливната низина Павшински, се сблъска с подобен проблем. Но от идеята за изгражданене отказа. Времето вероятно е времето на първоначалното натрупване на капитала.
Максим Морозов, управляващ партньор на M9 Development: