Защо са празни търговските коридори в центъра на столицата
Тази седмица Auchan обяви намерението си да отвори триетажен водещ супермаркет точно до Държавната дума, разчитайки на потока от платежоспособни московчани и туристи. В същото време като цяло в сегмента на уличната търговия на дребно в столицата всичко не е толкова оптимистично. Интерфакс-Недвижимост разказва какво се е променило от началото на годината и какви тенденции са се оформили.
„Моята улица“ изплаши наемателите на градинския пръстен
Програмата за облагородяване на My Street, поради която беше изкопана значителна част от градинския пръстен, доведе до спад в интереса на наемателите към тази зона. Резултатът е рекорден обем на свободните работни места, който се формира през първата половина на годината.
"На територията на градинския пръстен незаетостта се е увеличила значително: само през второто тримесечие на 2017 г. броят на свободните помещения тук се е увеличил 1,5 пъти, от 8% на 12%. Това се случи във връзка с мащабната работа по благоустрояването на улиците в рамките на проекта My Street", каза Магазин Магазинов пред Интерфакс.
Според експерти от Knight Frank през последната година наематели от различни профили са се изнесли от градинския пръстен. Сред тях бяха хранителният магазин Bakhetle, кафенето Good Enough, ресторантът Beverly Hills Dinner, Московската фабрика за бижута и всички видове клиники, банки и магазини за интериорен дизайн.
Въпреки факта, че озеленяването затрудни живота на наемателите, условията, при които е възможно да се наеме площ на Sadovoe, останаха непроменени. „От началото на сезона на реконструкцията търговските условия за градинския пръстен не са се променили много: ако в края на 2016 г. ценовият диапазон варираше в рамките на 30-90 хил. Рубли за 1 кв. М годишно, то в края на първата половина на 2017 г. те възлизаха на 30-85 хил. 1 кв. М годишно“, отбелязва Knight Frank.
Въпреки това, според експерти, отливът на наематели порадизащото подобрението е краткотрайно явление.
„Според опита на наемателите на облагородяващите се улици, делът на свободните площи в градинския пръстен може да нарасне с няколко процентни пункта преди края на годината, след което ще започне да се възстановява“, допълва Магазин Магазинов.
Освен това, ако помещенията на самото Sadovoye са празни, тогава по улиците вътре в пръстена обемът на свободното пространство намалява.
Още ресторанти, скъпи и концептуални
В същото време евтините кафенета започнаха да се отварят много по-рядко от миналата година. Техният дял, напротив, намалява с един път и половина. От началото на годината са отворени 46 кафенета, кафенета, суши барове и бургери с чек до 800 рубли. Експертите на Colliers отбелязват и нарасналата популярност на формата „кафе за отиване“, което се отразява в нарастващото търсене на помещения до 100 квадратни метра, пригодени точно за такива заведения.
Банките стават онлайн
Друга забележима тенденция е изтеглянето на банките от главните улици. В някои случаи, обясняват в Knight Frank, това се дължи на отнемане на лицензи, банките са напълно затворени. Друга причина за изтеглянето на финансовите институции от централните улици на Москва обаче беше нарастването на обема на услугите, предоставяни онлайн.
„При откриването на нови клонове площта им в повечето случаи не надвишава 150 кв. м, докато преди се разглеждаха предимно площи от 300 кв. м“, обясниха от Colliers.
Въпреки това, ако в центъра площта, наета от банките, е намалена, тогава като цяло в Москва тази цифра е нараснала леко, въпреки че не е достигнала нивото отпреди кризата от 2014 г.
„Търсенето на банките за помещения за собствени клонове показва лек ръст. Въпреки че броят на заявките едва ли ще достигне предкризисните нива, той вече надхвърля нивото от 2014 г.В същото време много банки вече затвориха списъка с приложения за текущата година“, обясниха от Store of Shops.
Онлайн отчасти удари салоните на мобилните оператори. От началото на годината те вече са затворили 10% от офисите си и този процес ще продължи, твърдят експерти. И ще засегне основно уличните точки, а не салоните като част от търговските центрове.
Супермаркети близо до къщата и „Auchan“ близо до Кремъл
В същото време подобно „отваряне“ пресича основната тенденция, която, както отбелязват анализаторите от Store of Shops, е да се отварят магазини за хранителни стоки в близост до дома. Освен това най-популярни са магазините за селскостопански продукти, където можете веднага да опитате готовото ястие.
Освен това концепцията за хранителни пазари се вкоренява добре в Москва. Реконструкцията на Даниловския пазар най-накрая беше завършена, концептуалният Eataly отвори врати на Киевская, Централният пазар отвори врати на булевард Рождественски, GastroFerma на Красноселская и много други. Реконструкцията на пазарите ще се проведе и извън центъра на столицата, като този търговски формат ще продължи да набира популярност.
Тогава уличната търговия на дребно ще продължи да съществува
Експертните прогнози позволяват на уличните търговци да се надяват на най-доброто. Незаетостта на помещенията в центъра на Москва продължава да намалява, като според резултатите от първото полугодие тя възлиза на 7%, изчислиха анализаторите на Colliers. До края на годината този показател ще намалее с 2-3%, като за този процес ще допринесат хранителните оператори и общественото хранене.
Наемните цени на централните улици - Тверская, Кузнецки мост, Петровка, Мясницкая и Арбат - се увеличават с 15-20%.
Магазин Магазинов на свой ред отбеляза, че три ключови фактора ще определят бъдещата съдба на столичния стрийт ритейл. Първо, завършване на благоустрояването на улиците. Тази година в програмата "Моята улица"Horrible Garden Ring - най-дългият търговски коридор в Москва. Неговото "рестартиране" ще определи картината на търсенето в сегмента в центъра на Москва. Междувременно се засилва интересът към наемане на площи по централните улици, които вече успешно преживяха последствията от тоталното облагородяване.
Вторият фактор ще бъде завършването на реконструкцията на подземните проходи това лято, благодарение на което ще отворят много малки търговски обекти, които ще представляват интерес преди всичко за малкия бизнес. И накрая, третият и най-амбициозен дългосрочен фактор ще бъде програмата за обновяване на жилищата в Москва. Както вече беше съобщено, първите етажи на новите къщи, построени на мястото на съборените, ще бъдат предадени на нежилищни помещения и частично на търговски обекти. В резултат на това обемът на търговските помещения в жилищните сгради ще надвиши няколко пъти съществуващите цифри, тъй като първите етажи в старите къщи са предимно жилищни. А това означава, че предлагането ще се увеличи на пазара на стрийт дребно в жилищните райони. Но това все още е въпрос на бъдещето.