Защо управляващото дружество - обрати - собствениците на ръката
Ето как собствениците на жилищни сгради гледат на опита й да ги накара да променят начина, по който управляват домовете си.
Братята имат много въпроси и притеснения по този въпрос. Нека започнем да им отговаряме по ред.
Знаейки, че управляващата компания Padunskaya практически „успя“ да убеди правно неграмотните собственици на жилищни сгради в жилищен район Padunsky да променят метода на управление и да преминат към директно управление на жилищни сгради, жителите на Централния район решиха сериозно да разгледат този въпрос и в случай на трик от страна на Zhiltrest LLC, колективно да се противопоставят на действията на неговото ръководство. В момента в братските интернет форуми и дискусионни платформи е започнала разгорещена дискусия по тази тема.
На какво се основава Zhiltrest LLC, инициирайки срещи за промяна на метода на управление? Честно казано, ръководството на управляващото дружество се освободи от всякакви обяснения на населението, просто, извинете за грубостта, глупаво и методично изисква промяна в метода на управление и прекратяване на съществуващите договори за услуги с него. И ако той не обясни защо и защо, населението има право да мисли за всичко, включително безскрупулни намерения, и да се държи предпазливо.
Първо, членовете на Жилищния кодекс на Руската федерация, които гласят, че само собствениците имат право да избират метод на управление на събрание и че има три начина за управление на жилищни сгради: пряко управление, управление на управляваща организация и създаване на HOA, все още не е отменен.
Отговор на втория въпрос:"търси промяна в начина на управление” братята изказват не една, а няколко версии. Някои смятат, че има тайно споразумение между Irkutskenergo и основния собственик на градските жилищни и комунални услуги, други обвързват политиката и бъдещите избори тук, трети твърдят, че управляващите организации, губейки огромни суми пари, които отиват директно в сметките на компаниите за доставка на ресурси, просто се изправиха и, обидени, решиха да откажат да изпълнят своите задължения и отговорност да предоставят на собствениците на помещенията на жилищни сгради качествени комунални услуги. И за да стане законно, решиха да принудят собствениците да сменят начина на управление и на тази база да прекратят действащите в момента договори за услуги със собствениците. Последният вариант ни се струва най-предпочитан.
Какво е това, ако не подвеждане на хората? И това е отговорът на друг въпрос: за чистотата на намеренията на организаторите на тези срещи.
И накрая, четвъртият въпрос: „Какво дава промяната в метода на управление на самата управляваща компания и, съответно, собствениците на жилищни сгради“?
Според участници в дискусии на братски интернет сайтове, управляващите компании и техните лидери се облекчават от главоболието за събиране на плащания за комунални услуги, но под формата на компенсация за възможни пропуснати печалби - в случай, че плащанията за комунални услуги отиват директно към Irkutskenergo и Teplovodokanal, те мечтаят да се освободят от отговорността за предоставянето на тези услуги.
За собствениците на жилищни сгради промяната в начина на управление не носи нищо добро досега, мнозина са сигурни.
Първо, собствениците не знаят как ще се изградят преки отношения с организациите, доставящи ресурси. И това е страшно.
Така че ниете казват, че хората от Padun променят начина на управление и преминават към свободно плуване - директното управление на помещенията на жилищните сгради от самите собственици.
За разлика от тях, по-предпазливата и напреднала част от жителите на Централния район, предимно проблемни къщи, решиха да помислят внимателно и все още да не променят метода на управление, който избраха през 2011 г., както и споразуменията с тяхната управляваща организация Жилтрест ООД.
Определено ще има някой от поддръжниците на действията на Жилтрест ООД, който ще бъде искрено възмутен: „Е, ако не харесвате толкова много вашата управляваща компания и не й вярвате, защо се вкопчвате в нея така“
Отговорът е лесен. Първо, няма какво да избирате, в централната част на града, благодарение на усилията на властите и ръководителите на жилищно-комуналните услуги, остана само една фирма, която събра някои, но не и специалисти.
Второ, отношенията с управляващото дружество, избрано от собствениците, Zhiltrest LLC, могат да бъдат законно прекратени само в няколко случая: 1) фалит на това дружество и избор на друго; 2) прекратяване на договора за услуги от управляващото дружество в съдебно производство, ако последното има убедителни доказателства за неизпълнение на условията на договора от мнозинството от собствениците на помещения на жилищни сгради; 3) съзнателна и доброволна промяна в начина, по който се управлява жилищната сграда от самите собственици на помещенията.
Като се има предвид инерцията и правната неграмотност на по-голямата част от собствениците на помещения в жилищни сгради, които скоро няма да могат да се осъзнаят като истински собственици на къщите си, както и бедните, страхувам се да кажа, незадоволителното техническо състояние на повечето жилищни сгради, третият, „доброволен“ вариант в момента е неприемлив и следователно трябва да бъдеизключени от собствениците на помещенията от обсъждането - най-малко за пет години. До изтичане на настоящия договор с Жилтрест ООД.