Заслужава ли си да купя плюсовете и минусите на апартамент на последния етаж
Въпреки всички съществуващи недостатъци, жилището на последния етаж е по-скоро начин на живот. Това е съвсем различен поглед към онова, което ни заобикаля – то е по-широко и по-далече.
Характеристики на апартамент на последния етаж
Апартаментите на горните етажи получиха славата на неудобни жилища поради лошото качество на къщите. През пролетта и есента покривите можеха да протекат, през зимата те изстиваха поради лоша топлоизолация, а паразитите се появиха на таваните поради влага. Счупеният или липсващ асансьор прави картината още по-плачевна.
В наше време новите технологии и съвременните методи на строителство и ремонт премахнаха всички недостатъци, които неизбежно съпътстваха апартаментите на горните етажи в миналото. Днес последният етаж е липсата на съседи отгоре, добро осветление, чист въздух и много други.
Цените на апартамент на последния етаж са различни както преди, така и сега. В днешно време всичко зависи от къщата, например в стар Хрушчов ще струва много скромно, а мезонет в елитна многоетажна сграда ще струва 10-15% повече от обикновен апартамент.
Апартаментите на последния етаж вече не се считат за лош вариант, както и причина за отстъпки. Но преди да купите такъв дом, определете сами всички плюсове и минуси. Обърнете специално внимание на външния вид и състоянието на тавана.
Плюсове на апартаменти на последните етажи от съветската епоха
Ако посочим времева линия, тогава къщите, построени преди 1991 г., могат да бъдат приписани на „старите“. Когато купувате апартамент в такава къща, бъдете готови да разрешите проблеми с покрива на вашия апартамент.
Разбира се, не е нужно да покривате целия покрив, но ако не контролирате навреме състоянието на покрива в панелните къщи, тогава покривът тече.ще бъде редовно явление. Своевременно това може да доведе до появата на гъбички. Отоплителната и ВиК инсталация също изискват проверка и надзор.
Много хора купуват апартамент на последния етаж поради липсата на съседи отгоре. Хората, които са се преместили от горния етаж на долния, си спомнят липсата на проблеми като шум, тракане и треперене на полилея над главите им, както и от летящи отломки от балкона отгоре.
Купувайки апартамент на последния етаж, ще имате по-малко прах от улицата и досаден шум в сравнение с долните етажи.
Една от най-често срещаните причини за закупуване на апартамент на последния етаж е гледката от прозореца, защото е много по-приятно да видите красива гледка към града, изгрев или залез през прозореца, отколкото сивата стена на къщата отсреща. Освен това няма да е необходимо постоянно да завесите прозорците от любопитни очи, а апартаментите отгоре са по-леки.
Има мнение, че комарите стигат до последните етажи по-рядко.
В такива апартаменти няма отоплителни и канализационни тръби, които се простират до тавана - ремонтът става по-удобен.
На площадката на горния етаж трафикът е много по-малък, което значително се отразява на чистотата.
Минуси на апартаментите на последните етажи
Недостатъците на апартамент на последния етаж в къщи от съветската епоха са липсата на технически подове, въпреки че това не се отнася за всички видове къщи.
Прозорците и балконите на апартаментите на горните етажи са изпълнени с опасност за деца и домашни любимци - необходимо е по-внимателно наблюдение.
На горните етажи може да се появи и такава неприятност като звуци във вентилацията - можете да чуете шума на вятъра и гласовете на птиците, които се заселват на техническия етаж.
Оформлението на последните етажи на отоплителните радиатори предвижда такъв детайл като кранове на Mayevsky,предназначени за прочистване на отоплителната система. Някои неудобства могат да донесат посещенията на ВиК работници. В някои домове може да бъде неудобство да източите крана, докато чакате топла вода.
В апартамент, разположен до асансьорна шахта, се чува шум и вибрации от работещ асансьор. Когато купувате апартамент, обърнете внимание на местоположението на двигателното отделение на асансьора, ще бъде по-добре, ако се постави на покрива. Повреденият асансьор също може да бъде проблем за живеещите на горните етажи.
Може да се наложи да инсталирате аларма на прозорците на горните етажи, тъй като крадците най-често се качват в апартаментите на последния етаж през прозорците.
Дори ако закупите апартамент, разположен на последния етаж на модерна къща, където наличието на технически етаж е задължително, това ще бъде гаранция за защита срещу описаните по-горе проблеми. Както показва практиката, много зависи от спазването на всички строителни норми от разработчика.
Дори на последния етаж на нова сграда можете да се запознаете с всички "прелести", които са често срещани предимно в къщите в стар стил. Освен това, в по-новите типове къщи, можете да се изнервите доста от такова нещо като принудителна вентилация, която е предвидена във всички нови къщи.
В къщи, построени в съветско време, същата вентилация може да се запуши с течение на времето. Освен това миризмите от долните апартаменти, които ще се усещат във вас, също могат да причинят дискомфорт. Затова, когато купувате апартамент, бъдете особено внимателни, той ще даде плод в бъдеще.
Когато инспектирате апартамент преди покупка, обърнете внимание на наличието и работата на улея за боклук. Някои пушачи хвърлят по него незагасени фасове, което води до запалване на боклука, димът от който се издига до последния етаж.За да избегнат подобни проблеми, жителите, по общо съгласие, могат да запояват улея за боклук.
В панелните къщи от съветската епоха понякога има оформление с тръби, „разведени“ под тавана. Това силно влияе на височината на тавана, като го намалява значително, което също подценява цената на самия апартамент.
Модерни плюсове на последните етажи
Модерните къщи в по-голямата си част се отърваха от недостатъците, които бяха в апартаментите на последните етажи на къщи, построени през съветската епоха. Покривите вече не протичат толкова често, а наличието на технически етаж и отделянето на асансьорната шахта от апартаментите с антрето дава добри резултати.
Къщите с ново разпределение се строят все по-високо. Последният етаж все по-рядко се възприема като недостатък. Ниската цена на апартамент, разположен на последния етаж, най-често се отнася до стари къщи и сгради от икономична класа.
В къщите от висок клас апартаментите, разположени на горните етажи, са равни на цената на жилищата на средните етажи, а понякога дори с порядък по-скъпи.
Бонуси на апартамента на последния етаж:
- възможността за инсталиране на камина, не само като декоративен елемент, но и доста функционален;
- възможност за организиране на романтична вечеря на покрива;
- Възможност за организиране на складово помещение на техническия етаж.
Характеристики на апартамент на последен етаж в нова сграда
1. Няма никой над вас. Шумоизолацията в новите къщи оставя много да се желае. На последния етаж изолирането на вашия апартамент от шума на съседите е много по-лесно и по-евтино. За да направите това, трябва да покриете всички шевове, да поставите коркова или шумоизолираща подложка на пода и да поставите висок килим отгоре.
2. Течовете на покрива са рядкост, защото все пак имате технически етаж над вас.модерен покрив. И съседите отгоре няма да ви наводнят.
3. Всички комуникации в новите къщи се намират на техническия етаж. Разпределението на топлата вода се извършва отгоре, така че в горните апартаменти винаги е по-топло и налягането на водата е по-добро.
4. По-малко прах и шум от улицата. През нощта ще бъдете по-малко обезпокоени от звуците на аларми под прозорците.
5. Отработените газове няма да се издигнат до последния етаж, въздухът в апартамента ви ще бъде много по-чист.
6. Съседите отгоре няма да блокират вентилацията, като натискат вентилатор или хладилник в канала.
7. Красива гледка от прозореца и никакви летящи отломки от апартаментите над вас.
8. Асансьорът винаги слиза отгоре и няма да имате толкова трудности, колкото да се поберете в претъпкан асансьор. Повредите в съвременните асансьори са изключително редки, а в новите къщи са инсталирани два асансьора: пътнически и товарен.
9. В някои модерни къщи таваните в апартаментите на горните етажи са много по-високи в сравнение с останалите апартаменти.
10. Понякога, поради стереотипи, цената на апартамент на последния етаж може да бъде много по-ниска.
11. Комарите и другите насекоми са изключително редки гости в апартаментите на горните етажи.
12. Апартаментите на последния етаж са по-светли.
Горните предимства се отнасят за къщи от нов тип, не по-стари от 20 години. Когато купувате, за да избегнете излишния шум в апартамента, обърнете внимание на разположението на асансьорната шахта и помпите - по-добре е те да са възможно най-далеч от дома ви. Тази информация може да бъде получена от разработчика.
1. Горещо, независимо от сезона.
2. Голяма зависимост от асансьора.
3. Има опасност от влизане на крадци от покрива.
Както можете да видите, старите къщи имат много по-значими минуси, отколкото плюсове. Сега тище бъде по-лесно да вземете решение за закупуване на апартамент на последния етаж. В следващата статия ще анализираме предимствата и недостатъците на апартаментите на приземния етаж.