Заслужава ли си да се присъедините към жилищно-спестовна кооперация мнение на адвокат Недвижими имоти РИА Новости
Организирането на жилищна спестовна кооперация е един от начините за привличане на пари от граждани за изграждане или закупуване на жилища. Въпреки това, преди да се присъедините към приятелските редици на членовете на ZhNK, си струва да се запитате дали тази институция за продажба на жилища е толкова красива, колкото е „нарисувана“.Тактика за формиране
ZhNK, както всяка организация, трябва да бъде регистрирана от данъчната служба в Единния държавен регистър на юридическите лица (наричан по-долу Единен държавен регистър на юридическите лица). Едва от момента на регистрацията кооперацията се счита за създадена. Документи за регистрация на кооперация се подават от председателя на управителния съвет или друго упълномощено от събранието на кооперацията лице.
Списъкът с документи не е дълъг: заявление за регистрация, решение за създаване на ZhNK, харта и разписка за плащане на таксата.
За създаване на кооперация е предвиден минимален брой на нейните участници - 50 души (максималния брой членове е 50 хиляди) и тяхното съответно решение за създаване на ZHNK.
Структура и управление
ZHNK има своя собствена структура на управление, чиито органи са общото събрание, управителният съвет, одитната комисия и изпълнителните органи (например директорът).
Общото събрание е висшият орган на ЖМК и е овластен да решава абсолютно всички въпроси на кооперацията.
Решенията на общото събрание се считат за приети, ако за тях са гласували повече от половината от участващите в събранието. В изключителни случаи, по-специално при одобряване на устава на кооперация или вземане на решение за ликвидация на кооперация, легитимността на решенията се основава на гласуването "за" на две трети от участниците в общото събрание, които съставляват повече от половината от членовете на кооперацията.
Необичайна поръчка
Съществуването на WNC се издържа от входни, членски и допълнителни такси. Натрупването на средства на членовете на ZhNK за закупуване или строителство на жилища се извършва за сметка на дялови вноски и заемни (кредитни) средства. Кредитните средства се превеждат по разплащателната сметка на кооперацията, като отделните нейни членове нямат право да се разпореждат с получения заем: парите се изразходват въз основа на решение на общото събрание и за определените от него цели.
Правото на получаване на апартамент от член на Zhnk възниква от момента на внасяне на част от дяловата вноска, определена в устава на кооперацията, по реда на приоритет, установен от устава или решението на общото събрание, и като се вземат предвид размера и условията на изплатения дял.
Прехвърлянето на апартамент на член на ЖНК се извършва след регистрацията му в собственост на кооперацията с решение на управителния орган на кооперацията.
До пълното изплащане на дела членът на жилищно-търговската данъчна служба може да използва само помещенията, а след пълното плащане помещенията се регистрират като негова собственост въз основа на удостоверение за плащане на дела.Каква е уловката
Има няколко причини да помислите внимателно, преди да се присъедините към WNC.
Първо, договорите, които се изготвят чрез ZhNK, нямат държавна регистрация, което често води до случаи на двойни продажби, когато няколко души могат да станат собственици на едно и също жилищно пространство.
Освен това при постъпване в КТК новите членове са длъжни да заплащат встъпителни, членски, целеви, допълнителни и други вноски, които в по-голямата си част не се връщат при напускане на кооперацията. На връщане подлежат само целеви вноски за строителство или покупка на недвижим имот. И в този случай обаче бившият кооператор ще се сблъска с редица трудности. Първо, хартата на ZhNK може да предпише условията заизтичането на който се извършва връщането на целевите вноски. И второ и най-важното, самото връщане е възможно само ако има свободни пари по сметките на ZhNK.
И накрая, още една уловка: тъй като ZhNK е структура с нестопанска цел (и всъщност - просто събрание на граждани), тогава неговият обхват на отговорност е минимален. Финансовите задължения на ЖНК са ограничени до размера на средствата, внесени от самите акционери. Освен това договорите на кооперациите рядко предписват ясни условия за предоставяне на жилища на акционерите, така че последните не са застраховани и не са защитени от закона от забавяния и свързаните с това загуби. Оказва се, че член на ZhNK няма гаранции, че ще получи жилището си навреме, без да надплаща за него два пъти. При евентуални загуби и неустойки няма да има кой да предяви претенции.
Олег Сухов, адвокат, президент на Гилдията на адвокатите по недвижими имоти