Застраховка Гражданска отговорност на Разработчика към акционерите - какво и как
От 2014 г. разработчиците на многофамилни жилища са задълженида застраховат отговорността си към притежателите на дялове (купувачи на апартаменти в нови сгради).
Това условие беше задължително до лятото на 2017 г.
Забележка! От 2017 г.вместо застраховка гражданска отговорност на Разработчика, са въведени нови механизми за защита на инвестициите на акционерите -държавен компенсационен фонд иескроу сметки (повече за тях в края на статията). А застраховката на неговата отговорност към притежателите на капитал за Разработчика стана доброволна (Отваря се в нов раздел." > чл. 15.6, FZ-214).
Застраховка "Гражданска отговорност" на Строителя е разрешена във всеки от двата вида:
- Банкови гаранции (съгласно установените от закона условия, виж по-долу); или
- Застрахователни договори за гражданска отговорност на Разработчика за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията за прехвърляне на апартамента, за който е платил, на акционера (процедурата за застраховане също е установена със закон, вижте по-долу).
Освен това,застрахователен договор Предприемачът може да сключи по свое усмотрение - или сзастрахователна компания, или сВзаимозастрахователно дружество на строителите (OVS). Разработчикът трябва да направи това за своя сметка и е задължително ПРЕДИ първата регистрация Отваря се в нов раздел. ">Споразумение за дялово участие (DDU) с първия акционер. След това Разработчикът трябва да уведоми акционерите за правилата и условията на застраховката (включително предоставяне на информация за застрахователя).
DDU застраховка в полза на притежателя на лихва възниква при всяко сключване на такъв договор и всеки титуляр на лихва получава, съответно, в допълнение към самото споразумение DDU, същополицатазастраховка към него.
Бенефициерите за всеки вид застраховка са притежатели на капитал. Именно те ще получат парично обезщетение при настъпване на застрахователно събитие.
Застрахователно събитие е нарушение от страна на Разработчика на задълженията му да прехвърли апартамента на акционера, потвърдено със съдебно решение (по иск на акционера) или обявяването на Разработчика в несъстоятелност.
Минималната застрахователна сума за изплащане се определя от цената на DDU и не може да бъде по-малка от сумата, изчислена от общата площ на апартамента, умножена по средната пазарна цена на квадратен метър жилище в района.
Продължителността на застраховката се задава въз основа на времето за строителство, посочено в Ще се отвори в нов раздел.">Декларация на проекта и DDU.
Такава мярка е предназначена да защити допълнително интересите на притежателите на капитал (заедно с други разпоредби на 214-FZ) и да гарантира надеждността на инвестициите на гражданите в жилища в процес на изграждане. В случай, че предприемачът не изпълни задълженията си да построи къща и да прехвърли завършени апартаменти на притежатели на дялове,мярка за обезпечение за обезщетение за евентуални вреди на притежателите на дялове (в допълнение към задължителния залог на земя и къща в строеж) също епарично застрахователно обезщетение.
В този случай обезщетението се изплаща от застрахователя —Застрахователна компания илиВзаимозастрахователно дружество (OVS), илибанка (ако Разработчикът е избрал банкова гаранция като гаранция).
Но тъй като гаранцията на банката за Разработчика е неоправдано скъпа и не всяка банка предоставя такава услуга, истинскиятначин за гарантиране на задълженията си за Разработчика еСпоразумение със застрахователна компания или участие вДружеството за взаимно застраховане на разработчиците (OVS).
Вече не е валиденчленовете означават, че застраховката "Гражданска отговорност" на предприемача за нови строителни проекти вече едоброволна, а на практика е по друг начин - чрезкомпенсационен фонд (виж по-долу). Но всички предишни застрахователни договори DDU продължават да са валидни до края на строителството и прехвърлянето на готовите апартаменти на притежателите на акции.
И как да се държим с притежателите на акции, ще се отвори в нов раздел."> ако Разработчикът фалира, това е описано в отделна бележка на предоставената връзка.
Вместо застраховка - компенсационен фонд
Настоящите (вече сключени)договори за застраховка гражданска отговорност на Разработчика обаче остават в сила.
От 2017 г. същите изменения на закона FZ-214 добавихадруга алтернатива към застраховката за гражданска отговорност на предприемача - това са парични разплащания с притежателите на капитал чрез специални сметки. ">
Покупката на апартамент винаги носи определени РИСКОВЕ.
Налична е професионална правна поддръжка за недвижими имоти - Отваря се в нов раздел.">ТУК.
Правила и последователност за изготвяне на сделка за покупко-продажба на апартамент - на интерактивна карта Ще се отвори в изскачащ прозорец."> ИНСТРУКЦИЯ СТЪПКА ПО СТЪПКА (отваря се в изскачащ прозорец).
Беше ли полезна информацията? Запазете го за себе си, ще ви бъде полезно!
ОЩЕ НЕЩО ОТ "ТАЙНИТЕ НА БРЕДТОРА":
Здравейте! Ако си купя апартаментпрехвърляне на правата на вземане по DDU, което е застраховано от предприемача, тази застраховка прехвърля ли се върху мен като нов лихводържател?
Здравейте! Да, при прехвърляне на правата на вземане се извършва смяна на страната по договора (DDU), включително смяна на бенефициента поради застрахователно събитие. Необходимо е да изясните с Разработчика периода, през който е необходимо да уведомите застрахователната компания за прехвърлянето на права по DDU. Въз основа на това известие и подкрепящи документи (Споразумение за прехвърляне), застрахователната компания ще промени бенефициента от първоначалния акционер към Вас.