Жилищата на Тверская са престижни, но неудобни
Вече четири века Тверская е главната улица на Москва. Винаги е било престижно да се живее в непосредствена близост до Кремъл - през 18 век благородниците на Екатерина строят дворци и имения, в съветско време апартаментите на Тверская (по това време - улица Горки) са получавани изключително от представители на елита. Една от най-значимите и скъпи зони днес е тази улица.
Улица "Тверская", първоначално началото на пътя от Москва към центъра на едно от най-могъщите български княжества, е известна от 14 век. По това време на тези места са разположени селища, в които се заселват имигранти от Твер и Новгород - търговци, занаятчии, занаятчии. Но още през 17 век Тверская става главната улица на Москва и каменните болярски стаи постепенно заменят крайградските сгради. Още 100 години по-късно оттук тръгва пътят към новата българска столица Санкт Петербург.
Но дори след появата на тези сгради Тверская не придоби напълно столичен вид. „Когато влезе в Москва за първи път, нашият петербургец ще влезе в нов за него свят“, пише Висарион Белински през 1845 г. - Напразно ще търси главната или най-добрата московска улица, която да сравни с Невски проспект. Той ще бъде изумен да се види в средата на крива и тясна улица, простираща се по протежение на планина, на която най-голямата и най-красива къща в Петербург би се считала за много скромна по отношение на огромността и благодатта.
Ето едно чудо - покоите на господаря
С герб, където е коронован знатен род.
В близост на пилешките бутчета на хижата
И градина с краставици, - така Петър Вяземски от Тверской описа контрастите.
Полезни иновации и радикални промени
Много иновации тръгнаха от Тверская. От тук през 1820 г. доОт Санкт Петербург тръгват първите дилижанси - многоместни вагони с дълги пейки, разположени в редица (преди това комуникацията между двата най-големи града в България се осъществяваше изключително с файтонски тройки). През 1872 г. по релсите от площад Страстная минава първият конски трамвай в Москва, а през 1899 г. е пуснат в експлоатация първият московски електрически трамвай. Преди други улици да дойдат в Тверская и електрическо осветление - през 1896 г. тук са монтирани 99 лампи.
Обликът на старата улица непрекъснато се променя: в края на 19 век Тверская е пълна с надписи на най-модерните хотели, най-добрите фризьори и шивачи и шикозни магазини. Най-известният сред тях беше и остава Елисеевски.
Интересна е историята на къща номер 14, в която се намира. Построена е в края на 18 век от М. Казаков за Екатерина Козицкая, съпруга на държавния секретар на Екатерина Велика. След смъртта на хазяйката (алеята, на ъгъла на която се намира къщата, е кръстена на нея), сградата е наследена от дъщеря й, а след това от внучката й, принцеса Зинаида Волконская. Тук тя отвори салон, който играеше ролята на своеобразен културен център на града - там се събираха известни художници и писатели.
След заминаването на З. Волконская в Италия (през 1829 г.), къщата на Тверская губи славата си. В края на 1890-те години е закупен от петербургския милионер Григорий Елисеев, собственик на най-голямата бакалия в България на Невски проспект. Бившият княжески дворец е преустроен в шикозен „Елисеев магазин и изби на български и чужди вина“. Въпреки това, малко след отварянето си, това помпозно заведение беше почти запечатано за незаконна продажба на вино: точно срещу магазина беше църквата Св. Димитрий Солунски, а според закона разстоянието между православния храм и входа на винарната етрябваше да бъде поне 42 фатома. За една нощ винарската изба беше оградена от главния търговски етаж и получи отделен вход от Kozitsky Lane.
След революцията името на Елисеев изчезна от знаците, но магазинът продължи да работи, превръщайки се в "Гастроном № 1" и не губейки популярността си. В тази къща през 1935 г. апартаментът е разпределен на Николай Островски. Тук, вече смъртно болен, той работи върху романа „Роден от бурята“, а през 1940 г. на втория етаж на къщата е открит музеят на Н. А. Островски.
Най-радикални промени улицата претърпява през 30-те години. През 1932 г. е кръстен на Горки - това се случва по време на живота на писателя. Скоро бившата Тверская става първата улица, която е преустроена в съответствие с генералния план за социалистическа реконструкция на Москва от 1935 г. Той бил изправен, разширен и застроен с огромни сгради от същия тип. Обхватът на строителните работи направи незаличимо впечатление на московчани - къщите бяха преместени, взривени, построени. Трябва да се отбележи, че на Тверская не е останала нито една църква: както манастирът Страстной, основан през 1654 г., така и църквата Св. Димитрий Солунски с уникална старинна шатрова камбанария и параклиса "Александър Невски", издигнат в памет на загиналите воини в Българо-турската война.
Независимо от това, реконструираната Тверская беше най-популярната жилищна улица в съветска Москва. Това беше улеснено не само от близостта до Кремъл, но и от просторни удобни жилища в нови къщи. Апартаментите тук бяха дадени изключително на представители на елита - партийни работници, известни учени, писатели, музиканти, актьори. Техните потомци все още живеят в апартаменти, получени в съветско време.
Минали ли сте фейс контрол?
Tverskaya и днес остава исторически, културен иразвлекателният център на Москва - театри, музеи, много ресторанти и модерни магазини са концентрирани в този район. Колкото по-близо до Червения площад, толкова по-известни са къщите, толкова повече мемориални плочи върху тях, а това е допълнителен символ на престиж и следователно стимул за закупуване на жилища.
„През 90-те години заможните хора започнаха да придобиват апартаменти и дори цели къщи в района на Тверская“, казва Галина Утешева, ръководител на отдела за вторично жилищно строителство в DOM-Nedvizhimost. - Например, една от къщите в улиците близо до сградата на Московския градски съвет постепенно беше напълно заселена и заселена отново вече на принципа на "фейс контрол": апартаментите в нея бяха продадени на познати, приятели, хора, надеждни, уважавани и приятни за новите собственици на къщата. След това премина на самоуправление и беше превърнат в етажна собственост. Сега търсенето на апартаменти на улица Тверская се увеличава. Художниците предпочитат да се установят тук. Привлича ги и местоположението в центъра, в историческия квартал, както и близостта до месторабота – театри, ателиета и др.“
Светлана Кошевник, ръководител на отдела за елитни жилища в агенция "Кутузовски проспект", цитира като пример две известни сгради. Първата - Тверская, 6/6 ("Съединение Саввинское") - архитектурен паметник, по време на строителството на първата линия на Тверская се "премести" в дворовете близо до Камергерски Лейн. Уютно имение привлича ценители на античността, но например апартамент на четвъртия етаж беше продаден за около шест месеца поради липсата на асансьор. Втората - Тверская, 28 - нова елитна къща, която се появи през последните години. Малки апартаменти, с високо ниво на комфорт и съответните цени. Апартаментите са изключително редки за продажба и се използват като представителни апартаменти.
Както отбелязва управляващият директор на МИЕЛ-НедвижимостРуслан Сеит-Люманов, най-високо ценените къщи са разположени най-близо до Кремъл - тук през 30-те години на миналия век са построени първокласни жилища за онези времена: с високи тавани, големи кадри и удобни оформления. Днес дори апартаментите, които първоначално са били предназначени за слуги, са много търсени. „Въпреки това на Тверская няма толкова много наистина висококачествени жилища“, отбелязва Р. Сеит-Люманов. - Останаха много жилищни сгради с коридорни апартаменти и неудобни разпределения. Много от тези сгради са с дървени подове, което като цяло влошава качеството им. В улиците, съседни на Тверская, има къщи от предреволюционно строителство с минимум удобства.
„Въпреки че самото местоположение на улицата и нейното застрояване са престижни - „сталинистки“ къщи, някога строени „с голям мащаб“, този мащаб не може да се сравни с това, което може да се намери в съвременните сгради, отбелязва Г. Утешева. - Тук има по-малко кухни, ограничена е и квадратурата на апартамента - максимум 150-200 квадрата. м. Това обстоятелство намалява стойността на такива къщи в сравнение с някои нови сгради, където собственикът може да променя площта, набора от помещения.
Сред другите недостатъци на жилищата на главната улица са неблагоприятната екологична обстановка, постоянният шум от автомобили, липсата на зеленина, слабо развитата битова инфраструктура и липсата на детски заведения. „Днес Тверская е бизнес, търговска, туристическа и развлекателна зона на града“, казва С. Кошевник. „Магазините, ресторантите, клубовете, офисите, представителствата на големия бизнес изместиха малките магазини за хранителни стоки, пекарни и сладкарници, така че пенсионерите от „старата гвардия“, които живеят тук, изпитват трудности.“
Богатите хора не винаги са съгласни да се примирят с подобни недостатъци. ЗаЗа мнозина апартамент на Тверская става просто допълнение към други жилища - в по-екологични и тихи райони. Апартаментите в центъра често се закупуват като хотел за извънградски специалисти или за офис, който не е предназначен да приема посетители, казва Р. Сеит-Люманов. Освен това има клиенти, които купуват жилища на Тверская за последващо отдаване под наем на чужденци - отдаването под наем на недвижими имоти на най-известната улица в Москва е много по-лесно, отколкото навсякъде другаде в столицата.
Що се отнася до цените, долното ниво е около 3000 долара за 1 кв.м. м, като горната граница обикновено се нарича 6 хиляди долара, но можете да намерите оферти на по-висока цена.
Директор на отдела за териториални клонове на CJSC MIAN-Агенция за недвижими имоти:
- Тверская, както повечето райони, разположени в Централния район, традиционно е с голямо търсене. Жилищата в центъра се считат за престижни още от съветско време. Особено - апартаменти в къщи от "сталинистки" сгради, известни със своите кадри и височина на тавана.
От началото на 90-те години на миналия век интересът към района се засилва още повече. Започна преселването на общинските апартаменти, стана възможно комбинирането на два или повече апартамента - за създаване на просторни жилища. Сега в къщите, разположени на улица Тверская, се предлагат предимно апартаменти за продажба с вече направени качествени ремонти и преустройство. Въпреки че старите неремонтирани къщи с дървени тавани все още са запазени.
Що се отнася до цените, може да се проследи следната тенденция: в къщи, разположени в района на метростанция Маяковская, средната цена на 1 кв. m започва от $ 3,2 хил., По-близо до Okhotny Ryad - достига $ 8,5 хил. Така например в къща № 4 на улица Тверскаяс обща площ от 36 кв. м се предлага за $330 хил., т.е. $9167 за 1 кв.м. м.
Водещ специалист по луксозни имоти в Delta Estate:
- Разбира се, Тверская улица е една от главните в Москва, тя може да се сравни само с Невски проспект в Санкт Петербург. Историческото развитие на Тверская - както старо, така и сталинско - има както плюсове (например привлекателен външен вид), така и минуси (сериозно влошаване на сгради, комуникации, порутени входове в стари къщи).
Тверская улица е особено популярна сред чуждестранните наематели: тук животът е в разгара си, разположени са всякакви ресторанти и места за забавление, основните забележителности на нашия град са наблизо - Кремъл, Червения площад.
От новите жилищни имоти в този район може да се отбележи например нова къща до хотел Palace, италианския квартал, къща на Lesnaya, 6 и Tverskaya Plaza.
И все пак Тверская се различава от други уважавани райони на града, като Остоженка, Патриаршеските езера, Арбат и Замоскворечие. Тверская е район на жилищни сгради, няма клубни имения за 10-20 апартамента.
Транспортните проблеми, шумът и нощният живот също не позволяват местните къщи да бъдат класифицирани като луксозни. Цените на апартаментите на Тверская са с около 40% по-ниски от тези в по-престижните райони на града. Жилищата тук са популярни най-вече заради икономичността си и близостта до центъра.
Експерт от отдел "Охотный ряд" на корпорация "ИНКОМ-Недвижимост":
- Улица Тверская винаги се е смятала за престижен район. В съветско време, наред с многобройните гъсто населени комунални апартаменти, имаше апартаменти на тогавашния елит - писатели, композитори, поети.
И сега е престижно да живееш на Тверская. Сгради от старитесгради, известните "сталинистки" къщи му придават уникален привкус. А апартаментите със значителна (от 80 кв.м.) площ с високи - от 3 до 5 м - тавани са много привлекателни за купувачите. Поради това търсенето на жилища в този район непрекъснато нараства, докато предлагането намалява. Това се дължи на постепенната ликвидация на общинските апартаменти, които имат нови собственици, които превръщат бившите общински апартаменти в модерни удобни жилища. Цените варират от $3,5 хил. до $10 хил. за 1 кв.м. м.