Жилищен фонд - Домоуправление
За да разберете какво представлява жилищната политика като цяло и какви насоки са приети от държавата като приоритетни и основни, е необходимо да научите някои термини.
Под недвижими имоти в жилищния сектор се разбират недвижими имоти с установени права на владение, ползване и разпореждане в границите на имота, включително: парцели и жилищни сгради с жилищни и нежилищни помещения, здраво свързани с тях, битови стопански постройки, зелени площи с дългосрочен цикъл на развитие; жилищни сгради, апартаменти, други жилищни помещения в жилищни сгради и други сгради, подходящи за постоянно и временно обитаване; конструкции и елементи на инженерната инфраструктура на жилищния сектор.
Видове жилищен фонд: а) частен жилищен фонд: 1) фонд, собственост на граждани: индивидуални жилищни сгради, приватизирани, построени и придобити апартаменти и къщи, апартаменти в къщи на жилищни и жилищностроителни кооперации с напълно платена дялова вноска, в къщи на сдружения на индивидуални собственици на апартаменти, апартаменти и къщи, придобити в собственост на граждани на други основания, предвидени от закона; 2) фонд, собственост на юридически лица (създадени като частни собственици), построени или придобити за тяхна сметка, включително за сметка на жилища, жилищностроителни кооперации с неплатена дялова вноска; б) държавен жилищен фонд: 1) ведомствен фонд, собственост на държавата в България и под пълния стопански контрол на държавни предприятия или оперативното управление на държавни институции, принадлежащи към федералната държавна собственост; 2) притежаван фондсубекти на България, както и ведомствен фонд, който е под пълната стопанска юрисдикция на държавни предприятия или оперативното управление на държавни институции, принадлежащи към съответния вид собственост; в) общински жилищен фонд: фонд, собственост на област, град, техните административно-териториални единици, включително в градовете Москва и Санкт Петербург, както и ведомствен фонд, който е под пълната икономическа юрисдикция на общински предприятия или оперативно управление на общински институции; г) обществен жилищен фонд: фонд, собственост на обществени сдружения.
Етажна собственост - единен комплекс от недвижима собственост, който включва поземлен имот в установените граници и жилищна сграда, разположена върху посочения парцел, други недвижими имоти и в които отделни части (помещения), предназначени за жилищни или други цели, са в частна, държавна, общинска и други форми на собственост, а други части (обща собственост) са в обща споделена собственост. Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) е организация с нестопанска цел, създадена от собствениците на жилища с цел съвместно управление на един комплекс от недвижими имоти в етажната собственост и осигуряване на неговата експлоатация, както и с цел притежаване, използване и, в рамките на установените от закона граници, разпореждане с общата собственост на етажната собственост.
Собственик на жилище - собственик на помещенията в комплекс от недвижими имоти - етажна собственост, той също е участник в споделената собственост върху общата собственост.
Помещение - единица от комплекс от недвижими имоти (част от жилищна сграда, друг обект на недвижим имот, свързан с жилищна сграда), разпределен в натура, предназначен за самостоятелноползване за жилищни, нежилищни или други цели, собственост на граждани или юридически лица.