Жителите могат сами да съборят къщата си и да печелят пари от нея – бг
Павел Крашенинников, председател на Комитета на Държавната дума по гражданско, наказателно, арбитражно и процесуално законодателство
Не само Москва, но и много други градове грешат, че в престижни райони, в центъра, където по правило са най-старите сгради, все още здрави сгради се обявяват за аварийни. Хората са изтласкани в покрайнините, а след това къщата спокойно се поставя за реконструкция и се нанасят нови собственици. Какво казва новият жилищен кодекс за това?
Български вестник Това нововъведение заинтересува мнозина. Наталия Веневидова, адвокат, пита: „Кажете ми, как да разбираме разпоредбата, че при вземане на решение за събаряне на порутено жилище, собствениците трябва да го съборят в определения срок? Трябва ли да го съборим сами?
Крашенинников Наистина, ако къщата е призната за аварийна и подлежи на разрушаване, в съответствие с новия Жилищен кодекс, собствениците имат право самостоятелно да извършат това разрушаване. Звучи, разбира се, страшно - за нас не е нещо непознато, а просто диво засега. Ще се опитам да обясня. Това не означава, че хората ще отидат да наемат някъде булдозер и да го съборят. Но тъй като сега собствениците на жилища притежават земята под къщата си, те имат право да се разпореждат с нея. Ако къщата им се намира в центъра на града, където земята е много скъпа, те могат да правят пари от нея. Ако, както вече споменахме, намерят подходящ инвеститор. „Забивайки“ такава възможност в Жилищния кодекс, ние, от една страна, се надявахме, че ще се появят и ще започнат да работят на пазара инвестиционни строителни компании, с които не градските власти, а собствениците ще преговарят директно. Тоест, опитваме се да разрушим „монопола” на бюрокрацията. Неслучайно, както знаете, големите градове го направихавсичко възможно, за да се гарантира, че жилищният кодекс не прехвърля собствеността върху земята на собствениците на жилища. Не се получи.
Тези норми на новия ЖК са с подчертан антикорупционен характер. Не е тайна, че понякога решението на длъжностните лица да признаят къщата за спешна е било платено от инвеститор, който се интересува от получаването на "вкусен" парцел.
Сега обаче такива разходи се оказват твърде рискови, тъй като собствениците на жилищни (и между другото нежилищни) помещения на тази жилищна сграда могат да решат да привлекат съвсем различен инвеститор. Така че заинтересованите инвеститори ще трябва да се състезават помежду си, предлагайки най-изгодните условия за собствениците. А това е най-добрата защита срещу корупцията и възможността собствениците на порутени жилища да защитят напълно своите интереси.
RG Ако жителите на къщата не успеят да се споразумеят и да намерят "алтернативен" инвеститор, тогава общината ще извърши ли събарянето?
Крашенинников Да, ако съсобствениците не вземат решение в определен срок, тогава последната дума остава на градските или общинските власти.
WG Въпрос от собственик на апартамент в малка едноетажна сграда. Всеки от петте апартамента е със самостоятелен вход. Общинска къща. Въпрос: Хазяйката има ли право да разпредели своя дял (една пета) от парцела, на който се намира къщата, и да се разпорежда с нея?
Крашенинников По силата на закона тя притежава една пета от земята (ако и петте апартамента са с еднаква площ). Но този дял не е разпределен в природата. Парцелът е обща собственост на общината и собствениците на собствените им апартаменти в къщата. Следователно, за да се разпореждате по някакъв начин със сайта, първо трябва да се съгласитес общината и със съседи-собственици. Но все пак е по-добре да се обедините в партньорство и да се справите с целия сайт като цяло.
RG Въпросът е за изкупната цена на жилището при събаряне. Госстрой на тримесечие утвърждава средната пазарна стойност на жилищните метри в региона, тези данни публикува Български вестник. Например пазарната стойност на един квадратен метър в Москва, одобрена наскоро за второто тримесечие, е 17 500 рубли. Ясно е, че тези данни имат много малко отношение към реалния пазар. Въпрос: Ще се използват ли тези цифри при определяне на покупната цена на жилищата?
Krasheninnikov Тези данни се използват при изчисляването на жилищните субсидии. А при изчисляване на пазарната стойност на конкретно жилище могат да се използват както данни от държавни органи, така и от оценителски комисии, независими оценители, така че съдът вече да прецени кои данни са верни.
RG Въпрос от Москва. Когато разрушавам индивидуална къща, губя не само жилищна площ, но и парцел. Мога ли да настоявам да ми бъде предоставен апартамент със същия размер и безплатно разпределяне на парцел?
Крашенинников Откупната цена може да включва както жилище, така и някои други имуществени облаги. Ако собственикът и общината са съгласни, това е един въпрос. И ако те не са съгласни, той може да получи пари и съответно да купи апартамент и парцел.
Това е ново за градските власти. И за тях първият път, разбира се, ще бъде голямо главоболие. Но основното е, че гражданите разбират, че имат инструмент, имам предвид Жилищния кодекс, който защитава техните права.
RG Апартаментът е приватизиран. Къщата се събаря. Как да избегнем парично обезщетение и да се преместим в нов дом?
Крашенинников Законът позволяванаправи го. Но бих искал да добавя следното. Може би някой старец го е написал? Не е нужно да се страхувате от парите. В края на краищата той може би за тези пари ще си купи много по-добър апартамент и там, където има нужда от него. Основното е, че собствениците имат избор, който не са имали преди.
RG Нашият читател Андрей Калмиков смята, че при определяне на изкупната цена могат да бъдат нарушени членове 35 и 40 от Конституцията. Тъй като в чл.35 е обявено „равностойно обезщетение“ за принудително отчуждено имущество, възниква въпросът дали освен пазарната стойност на апартамента ще се вземат предвид и други критерии – например брой стаи, местоположение и т.н.? „За конкретно семейство от шест души тристаен апартамент в Хрушчов и едностаен апартамент в нова къща не могат да се считат за еквивалентни, въпреки че са равни по цена.“
Крашенинников
Мисля, че този въпрос вече съдържа отговора. Още веднъж повтарям: въпросът за еквивалентното обезщетение за загубено жилище е въпрос на споразумение между собственика на жилището и организацията, която извършва разрушаването.