ЖК България Съвет МКД

Общи положения

Абсолютно всеки собственик на апартамент рано или късно се сблъсква с проблеми, които трябва да бъдат разрешени изключително заедно (с други думи, цялата къща). Както знаете, в къща, където има определен брой апартаменти, има много проблеми. Така че, абсолютно всеки наемател е част от тях (разбира се, пропорционално на площта на собствения му апартамент към площта на цялата къща). Трябва да знаете, че в жилищностроителната кооперация (HBC) или асоциацията на собствениците на жилища (HOA), които се състоят от една къща, управлението поема проблемите на управлението. Можете да се свържете с този управителен орган по определени въпроси, както и да предложите определени препоръки и да изпратите собствените си желания.

Съвсем различна ситуация се случва, когато къщата е под прякото управление на управленската структура. При такива обстоятелства няма абсолютно никой, с когото да се занимавате и да се ровите в проблемите на къщата, освен, разбира се, собствениците на апартаменти. Дори когато имотът се управлява от асоциация за управление, няма гаранция, че ще бъдат предложени най-оптималните решения за определени проблеми, например свързани с експлоатацията на къщата или разрешаването на непредвидени ситуации. В представената ситуация, съгласно 161.1 от Жилищния кодекс, е необходимо да се сформира MKD съвет (съвет на жилищна сграда). Важно е да се отбележи, че чрез този закон законодателите свършиха много добра работа в областта на узаконяването на домсъветите или домкомитетите, както и периодично извършваните от тях действия. Тази структура служи като свързващ елемент между управляващата организация и обитателите на къщата. За пълно разбиране на необходимостта от съвет на МКД (LCD България) би било препоръчително да имате подробенначин за разглеждане на правата и задълженията, които се отнасят до него, както и начините за избирането му.

Отговорности на борда

Както се оказа по-горе, съветът на жилищна сграда трябва да се разбира като орган, който не е юридическо лице. Какво означава това? Съветът на MKD не може да бъде надарен със собствена разплащателна сметка, печат, както и възможности, свързани с определени действия от страна на юридическо лице. Въпреки това, поради горната причина, при никакви обстоятелства не трябва да се подценява до известна степен ефективността на дейността на съвета на жилищния блок. В случай на заинтересована и добре координирана работа на абсолютно всички членове на съвета, подобряването на дейността на управленската структура по един или друг начин става очевидно.

Важно е да се отбележи, че задълженията и правомощията на съвета на MKD понастоящем са определени от Жилищния кодекс на Руската федерация. Струва си да се подчертае, че основното му задължение е да контролира дейността на управляващото сдружение. Между другото, много собственици изобщо не разбират ролята на въпросната структура. Защо членовете на съвета на МКД вършат определена работа, ако има управляваща организация? Защо възниква дублиран авторитет? Освен това ръководната структура във всеки случай получава една или друга сума пари за дейността си.

Въпреки това, никой друг не знае проблемите на къщата, тъй като преките собственици на апартаменти. По този начин отговорност на съвета на MKD е да разработи инструкции, свързани с управляващата организация относно приоритетните необходими мерки, които трябва да бъдат изпълнени във всеки случай (по правило тези действия са свързани с текущи ремонтни дейности). Съветът на жилищната сграда се ангажира да набелязва и внася свои предложения за ремонти илиподмяна на комунални услуги. Освен това той трябва да извършва работа, свързана с подобряването на парцела на двора, подобряване на качеството по отношение на комуналните услуги и т.н.

Би било подходящо да се даде пример за ситуацията, разгледана в предходния параграф. Да предположим, че с решение на общото събрание е планирано изграждането на ограда в съответствие с границите на определено парче земя с определен размер. Така че управленската структура има абсолютното право да не поема на своите плещи правомощията, свързани с набирането на пари за провеждането на събитието, или да се заеме с бизнеса, но в същото време значително надценява сумата, посочена в оценката. Така най-добрият вариант в случая е организирането на търсенето на изпълнител за извършване на работата от управителния съвет на МКД, както и набирането на средства за изпълнение на планираните дейности.

Правомощия на Съвета

След разглеждане на отговорностите на структурата, свързана със статията, би било уместно да се анализират правата, които съществуват за нея днес. По този начин правата на съвета на MKD се състоят преди всичко в защита на законните права на собствениците на апартаменти от бездействието на управляващата асоциация. Важно е да се отбележи, че съветът на жилищна сграда, по един или друг начин, има право да регистрира липсата или доставката на комунални услуги с неподходящо качество. В допълнение, съветът на къщата има възможност да се обърне към управленската структура с изискването да доведе тази или онази услуга до задоволително състояние, което днес играе важна роля в развитието на обществото.

Избор на съвет

В тази и следващите глави би било препоръчително да се разгледа прекият процес, както и процедурата за избиране на съвета на жилищна сградаТип. И така, с пълномощно на съвета на MKD беше решено изборът му да се извърши на общо събрание на собствениците на апартаменти. Важно е да се отбележи, че началният етап във всеки случай е подготвителната работа. Освен това е задължително да се определи процедурата за избор на съвет на жилищна сграда, разгледана по-долу.

Процедурата за избор на членове на структурата

В тази глава ще разгледаме процедурата за избиране на текущото заседание на съвета на MKD. Първоначалният етап е изготвяне на съобщение относно провеждане на общо събрание на собствениците на апартаменти в жилищен блок. Важно е да се отбележи, че инициаторите на събитието, по един или друг начин, се ангажират да уведомят абсолютно всички собственици на жилища за организирането на общото събрание (за предпочитане десет дни преди непосредствената дата на провеждането му).

Изготвяне на известие

Важно е да се отбележи, че в известието, разгледано в предишната глава, най-основното е посочването в дневния ред на избора на членове на съвета на жилищна сграда, неговия председател, както и всички условия за пълномощното на председателя на съвета на МКД. Трябва да знаете, че провеждането на общото събрание днес е възможно в съответствие с три форми: неприсъствена, дневна и задочна.

финален етап

След изпълнението на събитието, описано в предходната глава, всички съответни решения се формализират чрез протокол. Трябва да знаете, че решенията се вземат само когато на общото събрание са гласували повече от петдесет процента от гласовете на собствениците на жилищни помещения. Освен това делът на положителните мнения по отношение на конкретно решение също е равен на петдесет процента като минимален праг.

Важно е да се отбележи, че изборът на съвет на жилищна сградаорганизирани от преките собственици на апартаменти. Факт е, че техният брой не подлежи на никакви ограничения, следователно в този случай е препоръчително да се ръководите от здравия разум. Трябва да знаете, че изборът на Съвета на къщата се извършва не повече от 2 години, след което е необходимо да се проведе повторно събрание на собствениците на жилища по задължителен начин. Когато съветът на жилищна сграда не е избран в жилищна сграда, органът на местното самоуправление трябва да инициира организирането на събранието по свой избор, но в този случай по правило в съвета влизат хора, лоялни както към управляващата структура, така и към органа на местното самоуправление.

Задължения на председателя

В тази глава би било подходящо да се разгледат изцяло задълженията на председателя на съвета на жилищна сграда. Като начало трябва да се отбележи, че той се избира директно от членовете на съвета на жилището. Така председателят е този, който изпълнява абсолютно всички функции от дейността на съвета на сградата. Между другото, затова неговите задължения често се припокриват с тези на самия съвет. Те включват следните елементи:

Договаряне с управленската структура относно проекта на споразумение за управление, възможността за включване на определени промени в него (последните, като правило, се отнасят до условия, които засягат незадоволително собствениците на жилищни помещения).
Предоставяне на условията на договора за управление директно на общото събрание на собствениците на апартаменти.
Сключване на договор за управление в случай, че собствениците на апартаменти са му прехвърлили правомощията, свързани със сключването на договор за управление.
Директен контрол на абсолютно всички задължения, които по един или друг начин трябваизпълнява структурата на управление и подписва актове за приемане на извършената работа.
Явяване пред съда по въпроси, свързани с управление на жилищен блок и предоставяне на обществени услуги въз основа на пълномощно от собствениците на апартаменти.

Права на председателя

В последната глава би било подходящо да се разгледат подробно правата на председателя на съвета на жилищна сграда. Като начало трябва да се отбележи, че при никакви обстоятелства не трябва да се подценяват неговите права по същия начин, както се прави по отношение на правото на самия съвет. В случай на умело ръководство и активна работа управляващото сдружение може бързо да бъде принудено да изпълнява задълженията, съответстващи на естеството на дейността. Между другото, ако правилно придобиете умения и определени умения, тогава от страна на председателя на къща от апартаментен тип можете лесно да проведете среща на собствениците на отделни апартаменти, за да сформирате асоциация на собствениците на жилища във вашата къща.

Когато не става въпрос за такива глобални планове, правото да контролираш борда и по-специално неговия председател върху управляващата асоциация не е нищо друго освен най-важното право, разбира се, изключително в способни ръце. В допълнение, правото да се съставят актове за операциите, извършени от управленската структура, както и да се съставят актове за имуществени щети в общи части или в жилищни помещения, е много сериозен инструмент, който по един или друг начин е в ръцете на председателя на съвета на жилищна сграда.