§1. НАЕМ - ПОНЯТИЕ И ВИДОВЕ.
Орендата като начин на търговия възниква в древността. И така, през 11 век венецианците наемат чугунени котви на търговци и собственици на търговски кораби, които по това време се смятат за много скъпи.
В началото на 50-те години дългосрочният наем на машини и оборудване започва да се използва широко в Съединените щати, след което като форма на продажба на стоки се появява в международната търговия.
Първата специализирана форма на лизинг в Съединените щати беше основана от United States Leasing Corporation, след което бързо започнаха да се появяват нови „финансови лизингови компании“, предлагащи на своите клиенти все нови форми на лизингови сделки.
В началото на 60-те години лизинговите компании (LC) бяха широко развити в Европа.
По-късно банковият капитал нахлу в лизинговия бизнес.
Наемът като вид търговия се е развил под влияние на промените в нивата на търсене и предлагане на пазара на машини и оборудване. Производителите на сложни и скъпи машини, сложни технологични линии и оборудване, конструкции и транспортни средства са изправени пред проблемите на пласирането на своите продукти на световния пазар. В същото време потенциалните купувачи бяха задържани от високите цени на тези продукти и бързото остаряване на оборудването поради високия темп на научно-техническия прогрес. Така се създадоха предпоставки за лизинг - дългосрочен наем на движимо и недвижимо имущество.
Факторите за бързото развитие на лизинга бяха: за производителите - допълнителна възможност за продажба на продукти в условията на жестока конкуренция на вътрешния и външния пазар; за потребителите - възможността в условията на високи темпове на научно-технически прогрес да актуализират оборудването без еднократно мобилизиране на значителни финансови ресурси за закупуването му.
Предмет на лизинг могат да бъдат различни движими и недвижими имоти: автомобили иоборудване, съоръжения и транспортни средства, изложбени, производствени, културно-битови и други помещения, различни стоки за дълготрайна употреба.
В момента наемът се използва активно за сезонна работа - в селското стопанство, риболова, строителството, както и за временно увеличаване на производствения капацитет с цел изпълнение на определени големи поръчки. Наемането ви позволява да избегнете транспортирането на машини и оборудване на дълги разстояния до мястото на работа. Строително-монтажните фирми обикновено наемат машини и механизми от най-близките до строителната площадка лизингови компании.
В зависимост от продължителността си договорът за наем се нарича лизинг (leastng - дългосрочен наем), наем (hiring - средносрочен наем) и рентинг (renting - краткосрочен наем).
Продължителността на всеки вид лизинг зависи от естеството на наетите вещи и има тенденция да намалява под влияние на научно-техническия прогрес. И така, за модерно високотехнологично оборудване наемът за период от повече от една година се счита за лизинг, от няколко месеца до година - наемане, за период от няколко дни до няколко месеца - отдаване под наем. През последните десетилетия рязко се увеличи обемът на операциите по лизинг на недвижими имоти под формата на комплекси от технологично оборудване и цели промишлени предприятия, когато не се премества обектът на лизинга, а наемателят.
Значителен потенциал за лизингови операции имат пазарите на развиващите се страни, в които, наред с развитието на националните компании, мрежата от клонове на транснационалните корпорации бързо се разширява. Сред компаниите, участващи в лизинговия бизнес, има задълбочаване на специализацията: някои подпомагат лизинговите компании при придобиването на машини и оборудване под наем, други предоставят услугилизинг и ремонт на върнати стоки, други са специализирани в продажба на употребявани машини и оборудване. В редица страни лизинговите операции се извършват чрез брокерски фирми. Наред с банките има специални фирми (инвеститори), които кредитират лизингови операции.
Най-разпространени са лизинговите компании, специализирани в определен бранш.
По правило специализираното КТ закупува стоки от производители на кредит или със заем, получен от банка или от друг инвеститор, стоките, които са негова собственост, и ги отдава под наем.
LC-майка на мултинационална корпорация обикновено препродава продукти на кредит на чуждестранно дъщерно дружество LC, което наема тези продукти. Печалбата от наемни операции се прехвърля към компаниите майки чрез прилагане на вътрешнокорпоративни трансферни цени. Лизинговите компании широко практикуват подаване на поръчки за оборудване към производителите в съответствие с предварително сключени споразумения за лизинг.
Повечето лизингови компании са финансово независими от производителите на артикули под наем. През последните десетилетия се наблюдава особено бързо развитие на специализирани мрежи за отдаване под наем, в които наред с компаниите-майки, които са основните инвеститори в операциите по отдаване под наем, на пазара активно работят сублизингови компании, които са възможно най-близо до наемателите. Такива мрежи работят в областта както на дългосрочните, така и на краткосрочните наеми.
Производителите на артикули под наем участват във финансирането на операциите по отдаване под наем, като създават специализирани услуги в своите търговски отдели или като инвестират в дъщерни дружества. По-голямата част от финансирането на наемните операции обаче се извършва от банките.или фирми, специализирани в инвестиране на капитал в тази област на бизнеса.
С помощта на наемни операции тяхното участие получава икономически предимства в сравнение с използването на стоки на кредит. Но за разлика от дългосрочния заем, лизингът е заем, обезпечен с имущество с гаранция за целевото използване на предоставените средства. В същото време лизингът с дългосрочен заем съчетава прехвърлянето на имот за ползване от наемателя на кредит за дълъг период от време.
Лизингът съдържа и елементи на финансиране: това е възможността за придобиване на имущество за ползване. Но за разлика от финансирането с лизинг, този имот се плаща с кредит. Освен това при лизинг на скъп имот се привлича банков капитал, който позволява на наемателя да управлява най-новото оборудване с минимални разходи.
„Имущество“ се отнася за всички предмети на лизинг: машини, оборудване, превозни средства, конструкции и др.
В индустриализираните страни лизингът се счита за ефективен метод за стимулиране на икономиката чрез ускорено обновяване на производството, така че правителството предоставя предимства както на наемателите, така и на наемодателите (LC). По този начин LK имат възможност за ускорено (повече от 25% годишно) отписване на средства за амортизация на лизингови автомобили и други видове стоки. Това позволява на LC да намали размера на дохода, обложен с ивици, и по този начин да намали наемните ставки. В конкурентна среда такава система е от полза и за двете страни: конкурентоспособността на LC се увеличава и интересът на наемателя се увеличава: наемът става по-изгоден за него от закупуването на стоки на кредит.
Дългосрочен лизинг с активно използване на държавни стимули, наречени ливъриджлизинг и се използва активно при наемане на високотехнологично оборудване, като електронни компютри, медицинско оборудване, самолети и др.