10 лесни въпроса за новите плащания за капитален ремонт
1. Каква е същността на новия закон за основен ремонт?
- От 2015 г. задължението за извършване на основен ремонт на общата собственост е възложено на собствениците на жилища, - казва и.д. Файна Минх, министър на жилищното и комуналното строителство на Пермския край. - Задачата на новата система за основен ремонт е да предотврати разпадането на жилищния фонд и да спести бюджетни средства в бъдеще за презаселване на граждани от аварийни жилища.
Просто казано: сега жителите на жилищни сгради трябва да правят месечни плащания, които след това ще се натрупват в специално създадена банкова сметка. И тогава натрупаната сума може да се изразходва за скъпи ремонти около къщата.
2. Какъв вид работа включва основният ремонт?
Списъкът с възможни работи по основен ремонт на общата собственост на жилищна сграда включва:
а) ремонт на електрическо оборудване, топлоносители, газово оборудване, водоснабдителни и канализационни системи;
б) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, ремонт на асансьорни шахти;
г) ремонт на сутерена, включително неговата хидроизолация;
д) ремонт на фасада;
д) ремонт на основата.
3. Колко ще трябва да платите?
Минималната вноска през 2015 г. е 7 рубли на квадратна мярка жилище. През 2016 г. размерът на вноската ще се увеличи до 7 рубли 58 копейки, а през 2017 г. - до 8 рубли 28 копейки.
Общото събрание на наемателите може да увеличи размера на минималната вноска, така че сумата пари, необходима за основен ремонт, да се натрупа по-рано. Така в Пермската територия максималната месечна такса, определена от наемателите, е 32 рубли.
Между другото, ако собственикът продаде апартамента, тогава парите, внесени за основен ремонт, ще последват помещенията, а новият собственик ще притежава дела. Собственикът няма право да иска разпределяне на своя дял от събраните средства заосновен ремонт.
4. Къде да платя?
Има два начина за натрупване на средства за основен ремонт. Първият е, когато собствениците на жилища в една и съща къща открият специална банкова сметка. В този случай парите се събират от HOA или жилищна кооперация.
Вторият начин - парите се натрупват в специална сметка на Фонда за капиталов ремонт (под управлението на Пермската територия). Това решение ще бъде автоматично, ако собствениците не използват първия метод.
- Жителите могат по всяко време да променят метода на натрупване и след шест месеца средствата ще бъдат прехвърлени в нова сметка в пълен размер, - казва Фаина Минх.
5. Жителите на кои къщи не трябва да плащат за основен ремонт?
Някои къщи не са включени в програмата за основен ремонт. Това са къщи-близнак, къщи с износване над 70%, аварийни къщи и къщи за събаряне.
6. Как да разберете дали къщата е включена в програмата за основен ремонт?
Програмата и списъкът на къщите могат да бъдат намерени както на уебсайта на Фонда за капитален ремонт (fond59.ru), така и на уебсайта на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги (msa.permkrai.ru). Системата за търсене работи на сайта "Електронни жилищни и комунални услуги на Пермския регион" (http://eoias-ep-pk.prognozcloud.ru/minisite).
7. Кога мога да започна да използвам натрупаните средства за основен ремонт и как да го направя?
Натрупаните през 2015 г. средства ще могат да се изразходват през 2016 г. Ако парите постъпят по сметката на Фонда за основен ремонт, шест месеца преди началото на ремонтните дейности Фондът ще предложи на жителите какво точно трябва да се ремонтира. Той трябва да извърши проучване на къщата и да изготви проектни оценки за работата, необходима за основния ремонт. Властите ще действат като клиент на произведенията.
Но самите собственици на жилища могат да поемат инициативата. Те трябва да одобрят вида на работата, общия обем на работата и оценката на общото събрание.монтаж.
Представителят на собствениците в къщата се подписва след приключване на ремонта. По този начин собствениците на жилища ще могат да влияят върху избора на ремонтни работи и да го контролират.
Между другото, различни видове работа по основен ремонт на жилищна сграда могат да бъдат планирани за различни години.
8. Ако периодът на основен ремонт е настъпил, но няма достатъчно пари в сметката?
Фондът за основен ремонт осигурява финансиране на работата за сметка на пари:
а) жители на други къщи, формиращи средства за основен ремонт за сметка на фонда;
б) субсидии от бюджета;
в) за сметка на банкови кредити при преференциални условия.
Между другото, ако собствениците решат да натрупат средства в собствената си банкова сметка, те няма да могат да вземат пари за ремонт от сметките на други къщи.
Между другото, според Файна Минх, средствата за основен ремонт ще се съхраняват в банкови сметки и лихвите ще „падат“ върху тях. Следователно не си струва да се страхувате, че инфлацията ще „изяде“ парите или ще девалвира рублата спрямо валутата, смята служителят.
9. Как да контролираме постъпилите средства за нуждите на основен ремонт?
Фондът за капиталов ремонт е длъжен да се отчита пред Законодателното събрание на Пермския край, неговия Съвет на попечителите и PCB.
Собствениците имат и големи правомощия да контролират разходването на средствата.
- По всяко време собственикът на жилище в жилищна сграда може да направи заявка до фонда или банката колко пари са натрупани в къщата му в сметката за основен ремонт - казва Файна Минх. - А също и за това какъв е дългът по плащанията, дали са извършени ремонти или не, каква сума е била дебитирана от сметката.
Собственикът може да се обърне към съда, ако фондацията не е започнала ремонт.
10. Има ли план за основен ремонт на жилища в Permskyкрай?
Регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради е проектирана до 2044 г. Днес тя включва 15 228 къщи, една трета от които се намират в Перм.
Освен това в Пермския край е одобрен краткосрочен план за основен ремонт на жилищата. Той включва 206 жилищни сгради (154 - в Перм). Програмата е предназначена за две години. Според Файна Минх редът на къщите, включени в програмата, зависи от годината им на построяване и техническото им състояние.
През 2015 г. е осигурено държавно подпомагане за основен ремонт. Съотношението на финансиране на ремонтните дейности ще бъде: 30% - собственици на жилища, 29,5% - Федералният жилищен и комунален фонд, 40,5% - пари от бюджетите на общините.