21. Земясервитут.
Облекчениее право на ограничено ползване на чужда земя. Законът установява два вида сервитут - частен и публичен. Сервитутът може да бъде временен или постоянен. Упражняването на сервитут трябва да бъде най-малко обременително.
Частният сервитутсе учредява в съответствие с гражданското право.
Собственикът на недвижим имот (парцел, друг недвижим имот) има право да поиска от собственика на съседен парцел и, ако е необходимо, от собственика на друг парцел, предоставяне на правото на ограничено използване на съседния парцел. Сервитутът се установява за осигуряване на преминаване и преминаване през съседен парцел, полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, осигуряване на водоснабдяване и мелиорация и други нужди, които не могат да бъдат осигурени без установяване на сервитут.
Сервитутът може да бъде установен и в интерес и по искане на лицето, на което е предоставена земята, въз основа на правото на доживотно наследствено владение или правото на постоянно (неограничено) ползване. Обременяването на парцел със сервитут не лишава собственика на парцела от правата на притежание, използване и разпореждане с този парцел.
Сервитутът се установява по споразумение между лицето, което иска учредяването на сервитут, и собственика на съседен парцел. Ако не се постигне съгласие относно установяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда по иск на лицето, което иска учредяването на сервитут. Собственикът на обекта има право, освен ако законът не предвижда друго, да изисква от лицата, в чиито интереси е създаден сервитутът, пропорционално плащане.
По искане на собственика на парцела сервитутът може да бъде прекратен поради отпадане на основанието, на което е учреден. Когато сюжетът в резултатобременяване със сервитут не може да се използва по предназначение, собственикът има право да поиска по съдебен ред прекратяване на сервитута.
Общественият сервитутсе установява от законите или регулаторните правни актове на Руската федерация, съставния субект на Руската федерация, местните власти в случаите, когато това е необходимо за гарантиране на интересите на държавата, местното самоуправление или местното население, без изземване на земя.
Обществените сервитути се създават за преминаване или преминаване през земя; за ремонтни цели; поставяне на гранични и геодезически знаци и входове към тях; извършване на дренажни работи; водохващане и водопой; говеда; сенокос или паша; с цел лов, риболов, събиране на диви растения; временно ползване на поземлен имот с цел проучване, проучване и други работи; свободен достъп до крайбрежната ивица.
Ако публичният сервитут води до невъзможност за използване на обекта, неговият собственик (ползвател на земя, собственик на земя) има право да поиска отнемане, включително чрез обратно изкупуване, на обекта с обезщетение за загуби или предоставяне на еквивалентен парцел с обезщетение за загуби.
Ако публичният сервитут води до значителни затруднения при използването на обекта, неговият собственик има право да изисква съразмерно плащане.
Сервитутите подлежат на държавна регистрация по начина, установен за регистрация на права върху недвижими имоти
Федерална собственост, собственост на съставните образувания на Руската федерация, общинска собственостса поземлени парцели: които са признати като такива от федералните закони; правото на собственост, възникнало по време на разграничаването на държавната собственост върху земята; придобити на основанията, предвидени в гражданското право.Държавна и общинска собственост могат да включват и поземлени имоти, които не са предоставени в частна собственост до разграничаването на държавната собственост върху земята.
Правото на постоянно (постоянно) ползванена поземлен имот държавна или общинска собственост се предоставя въз основа на решение на упълномощен държавен или общински орган. От датата на влизане в сила на ЗС България поземлени имоти за постоянно (вечно) ползване се предоставят само на държавни и общински предприятия, институции, както и на държавни органи и местни власти.
Правото на доживотно наследствено притежаниеможе да се притежава само от граждани. Правото върху поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, придобит от гражданин преди влизането в сила на Кодекса за земята на Руската федерация, се запазва. Предоставянето на парцели на граждани на такова право след влизането в сила на Кодекса за земята България не е разрешено.
Прибезвъзмездно срочно ползванемогат да се предоставят поземлени имоти:
от земи - държавна или общинска собственост, на държавни органи или органи на местното самоуправление - на държавни и общински предприятия, учреждения, държавни органи и органи на местното самоуправление за срок не повече от една година;
от земи, собственост на граждани или юридически лица - на граждани и юридически лица въз основа на споразумение;
от земите на организации, транспорт, горско стопанство, горска промишленост, ловни стопанства, държавни природни резервати и национални паркове - на граждани под формата на обслужващ парцел;
от земи вдържавна или общинска собственост - на религиозни организации.
Частен сервитутсе учредява по споразумение между лицето, което иска учредяването на сервитута, и собственика на съседния парцел.
Общественият сервитутсе установява със закони или регулаторни правни актове на Руската федерация, субект на Руската федерация, местни власти в случаите, когато това е необходимо за гарантиране на интересите на държавата, местното самоуправление или местното население.
Поземлени имоти могат да се предоставят от техните собственици занаемпо договор за наем.
Основания за прекратяване на правото на постоянно (неограничено) ползване на поземлен имот, правото на доживотно наследствено владение:отказ на ползвател на земя от правото му на поземлен имот или поради принудително отнемане.
Основания за прекратяване на наема на поземлен имот.Наемът на поземлен имот се прекратява на основанията и по начина, предвидени от гражданското законодателство.
Не се допуска прекратяване на договора за аренда по инициатива на арендодателя: по време на полските селскостопански работи; в други случаи, установени от федералните закони.
Основания за прекратяване на правото на безплатно ползване на поземлен имотПосоченото право се прекратява по решение на лицето, предоставило поземления парцел, или по споразумение на страните: след изтичане на периода, за който е предоставен поземленият парцел; при отказ на земеползвателя от правото му или поради принудително отнемане.
Тези права се прекратяват принудително:
използване на поземлен имот по начини, които водят до значително намаляване на плодородието на земеделските земи или значително влошаване на екологичната ситуация;
невъзможност за премахванеумишлено е извършил следните поземлени престъпления:
отравяне, замърсяване, увреждане или унищожаване на плодородния слой на почвата;
нарушаване на режима за използване на земи от специално защитени природни територии, земи за защита на природата, земи за отдих, земи с историческо и културно предназначение, особено ценни земи, други земи със специални условия на ползване;
системно неприлагане на мерки за подобряване на почвите, защита на почвите от ветрова и водна ерозия и предотвратяване на други процеси, които влошават състоянието на почвите;
системно неплащане на поземлен данък;
неизползване на поземлен имот, предназначен за земеделско производство или жилищно или друго строителство за посочените цели;
отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди;
реквизиция на земя;
в други случаи, предвидени от федералните закони.
Основания за прекратяване на сервитутаЧастният сервитут се прекратява на основанията, предвидени в гражданското право. Публичният сервитут се прекратява, ако не е налице обществена нужда, за която е учреден.
Основанията за прекратяване на правото върху земя са още:
отнемане, включително чрез обратно изкупуване, на поземлени имоти за държавни или общински нуждивъв връзка с обстоятелствата по начина и при условията, предвидени от федералните закони;
конфискация на поземлен имот- безвъзмездно изземване със съдебно решение под формата на санкция за извършване на престъпление;
реквизиция на поземлен имот- временно отнемане с цел защита на интересите на гражданите, обществото и държавата от заплахи, възникващи във връзка с извънредни обстоятелства.