Ако съпругът е индивидуален предприемач, наема имот

Етикети на статията:

както следва от вашето съобщение, вие се интересувате от следните въпроси: необходимо ли е да получите съгласието на съпруга за извършване на агентски сделки (агентският договор, който, както се вижда от описанието, е съставен според комисионния модел) и дали е необходимо да получите съгласие за отдаване под наем на нежилищни помещения и ако е така, какви са последиците от неспазването на това изискване.

От въпроса става ясно, че делбата на имуществото не е извършена, брачният договор не е съставен.

Режимът на съвместна собственост се регулира от Семейния кодекс на Руската федерация.

Също така, в съответствие с СК България (чл. 34 и 35 от Кодекса), съгласието на съпруга е необходимо за всяко разпореждане с общо имущество, тоест имущество, което е придобито в брака и със средства, придобити в брака. Това предполага, че с някои изключения, когато транзакциите се извършват от съпруг или съпруга, другият съпруг е съгласен с тези транзакции. Тоест другият съпруг може да оспори тези сделки, ако докаже, че и съпругът, и контрагентът по сделката са знаели или е трябвало да знаят за липсата на такова съгласие.

Няма разпореждане с имущество по време на агенция. Следователно на първата част от въпроса следва да се отговори отрицателно.

От въпроса не става ясно кога имотът е закупен и отдаден под наем. Ако представлява лична (извънбрачна) собственост, тогава не се изисква съгласие на съпруга.

Ако имотът е споделен, тогава неговият лизинг изисква регистрация на договора, ако имотът се прехвърля за временно владение и (или) ползване за период от повече от 1 година (и не изисква лизинг до 1 година).

Това означава, че без писменото одобрение на съпругата на сделката за отдаване под наем на помещенияза повече от година ще бъдат невалидни.

Доста трудна ситуация. За да не "нагласявате" контрагентите си, е логично да оптимизирате бизнес рисковете.

Ако няма възражение от страна на съпругата, това може да стане по-специално чрез сключване на брачен договор, в който е възможно да се изясни статута на недвижими имоти, използвани в търговски дейности, да се установи процедурата за разпореждане с това имущество и др.

Този отговор е приблизителен - за да отговорите със сигурност, трябва да вземете предвид редица допълнителни обстоятелства от статута на помещенията. Запишете си час и ние ще Ви консултираме изцяло, а при необходимост ще изготвим необходимите сделки и ще организираме процеса по сключването им.