Анализираме проблемни ситуации с летни вили
Ние анализираме ситуациите на нашите читатели с адвоката Светлана Жмурко [дискусия]
Земята е собственост - може ли да бъде разширена при амнистията за дача?
Наследих 15 декара от майка ми. От тях 12 дка бяха приватизирани от майка ми, а селският съвет даде на нея други 3 дка. Възможно ли е тези 3 дка да бъдат прикрепени към предварително приватизиран парцел от 12 дка по амнистия за дача? Парцел от 15 декара също е използван от баба ми, когато е работила в колективна ферма. Ирина. Амнистията за дача предполага опростена процедура за регистриране на земята като собственост. Няма нищо общо със земята, която вече е собственост. Не попадат под амнистията за дача и парцели под наем. Така че в този случай няма начин да се използва амнистията за дача.
Също така си струва да се изясни, че само земята, която е собственост, може да бъде наследена. И в нашия случай парцел от 12 декара може да бъде наследен, но не и 15.
Как да пререгистрирам празна земя?
Моите приятели не са използвали дачата си повече от 20 години. Собственикът почина, а съпругата и синът напуснаха парцела. Те не са встъпили в правото на наследяване. Как мога да поема тази област? Олга. Орехово-Зуево, Московска област.
На първо място, трябва да разберете как е проектиран сайтът. Ако официално е принадлежал на вашия починал приятел на правото на собственост и има документи, потвърждаващи това, тогава наследниците трябва първо да регистрират земята за себе си, след което обектът може да бъде прехвърлен на вас по договор за покупко-продажба. Проектирането можете да направите сами - чрез пълномощно от наследниците.
Трябва ли да направя проучване, когато продавам?
Искам да купя парцел, собственикът не е извършил проучване на земята. кадастрален номер иима паспорт за обекта. Мога ли да съставя договор за продажба и да премина през държавна регистрация на правата на собственост без проучване на земята? И кажете ми, моля, отколкото рискувам в този случай. Благодаря ти. Татяна. Дедовск.
Възможно е издаване на парцел без геодезия. Но! Не анкетирайте - по-лесно и по-бързо за продавача. И тогава купувачът може да има проблеми. Може например да се окаже, че реалната площ на обекта е по-малка, отколкото според документите. Може да излязат наяве и спорове със съседи за границите на парцелите, които ще трябва да се решават в съда.
Забравен лот
През 1994 г. ми беше даден сертификат за земя, градина от 10 дка. Много от предишните ми работи получиха сайтове там. Но не започнах да обработвам мястото и да строя къща, през всичките тези години беше изоставено. Съпругът казва, че тези парцели вече са препродадени, чужди са и удостоверението ми е невалидно. Така е? Или все още се считам за законен собственик на сайта? Благодаря ти. Елена, Москва.
Удостоверението за собственост, независимо от коя година е издадено, не губи силата си. Дори и да не сте се появили на сайта, само съдът може да ви лиши от собственост. Без съдебна заповед, всякакви действия с вашия сайт са незаконни и ще се считат за скуотиране. Какво е лесно да се докаже в съда, ако имате документите за сайта в ръцете си.
Може обаче да възникне друг проблем - да определите местоположението на вашата земя. В старите сертификати не са посочени точните координати на парцелите, така че ако никога не сте били там, не сте го обработвали, тогава ще бъде изключително трудно да го намерите.
Във всеки случай си струва да го направите, говорете с председателя на партньорството, с бивши колеги.
Върнете липсващите клетки
Притежавам 7 дка. пробванопарцел - оказа се, че е много по-малък. Къде да отида, за да си върна липсващите клетки? Не направи анкета. Валера.
Такива въпроси се решават по съдебен път. Най-вероятно ще трябва да подадете иск за възстановяване на поземлен имот или част от него от чуждо незаконно притежание. Например, ако съседите промениха границите на обекта, като взеха част от вашата земя.
Но когато отидете в съда с такава искова молба, ще трябва да се погрижите за доказателствата. Ако няма доказателства, че парцелът първоначално е бил 7 дка, и то не само на хартия, но и в действителност, а след това е намален поради нечии действия, тогава няма да е възможно да се върнат липсващите дка дори с помощта на съда.
ВИЛАТА Е ЕДНА, А НАСЛЕДНИЦИТЕ СА ДВАМА
Вилата е наследство, всеки наследник има по 1/2 дял. Не може да се договори как да се раздели обекта, за да се ползва. Какво да правя? Владимир.
Възможно е да се определи редът за използване на парцела в съдебно производство. По време на процеса ще се изисква проучване на земята. Експертът ще трябва да определи възможностите за разделяне на парцела, в зависимост от желанията на страните и като вземе предвид установения ред за ползване, както и да се ръководи от факта, че вашите дялове в имота са равни.