Апартамент и офис
Все повече хора, чиято работа не е свързана с производствена дейност, искат да съчетаят офис с апартамент. Тази тенденция стана доста забележима в Москва. Такова желание се дължи на общата икономическа ситуация, която ни принуждава да пестим от всичко. Тази тенденция беше повлияна и от разпространението на такъв нов формат на пазара на недвижими имоти като апартаментите. Не е изненадващо, че желаещите да съчетаят апартамент с офис започнаха да се интересуват повече от правни въпроси.
Жилищният и Гражданският кодекс постановяват, че жилищните апартаменти могат да се използват изключително за живеене. В апартаментите и жилищните сгради като цяло не трябва да се разполага промишлено производство.
Разбира се, възможно е съчетаването на апартамент и офис при определени условия. На първо място, не трябва да се нарушават правата и законните интереси на съседите. На второ място, необходимо е да се спазват екологичните, санитарно-хигиенните, противопожарните и други законови изисквания.
Граждани или индивидуални предприемачи, занимаващи се с професионални дейности, които не са свързани с производството, могат да отворят офис в апартамент. Например, днес има много адвокати, които провеждат консултации в апартаменти.
Ако погледнете в историята, можете да видите, че апартаментите за домашна работа са били често срещани в предреволюционна България. Така през 1868 г. в жилищна сграда в Санкт Петербург е открита първата адвокатска кантора. Също така много известни лекари приемаха пациентите си у дома в своите имения и апартаменти. Освен лекари и адвокати у дома могат да работят и преподаватели, фотографи и др.
Най-важното е, че собственикът на апартамента, който реши да го комбинира с офис, не създаде неудобство на другите. Често съсединедоволен от шума от служебния апартамент и големия брой "клиенти", които периодично го посещават. Безпокойство предизвиква и звънене на вратата по погрешка, както и постоянно зает асансьор. Има случаи, когато съдът забранява използването на апартамент като офис. В един от случаите съседи заведоха дело, защото домофона беше декодиран, в къщата винаги имаше много непознати, натрупани боклуци, а паркингът се използваше от служители на офиса и посетители.
При обединяването на апартамент и офис се спестяват не само средства, но и време. В края на краищата няма нужда да стигате до работа с транспорт, да плащате за наема на помещенията. Ето защо не е изненадващо, че купувачите на апартаменти искат да комбинират дом и офис. В апартаментите формално можете както да живеете, така и да извършвате търговска дейност. В този случай можете да избегнете различни ограничения, установени от жилищното законодателство, което не се отнася за апартаментите.
Има мнение, че такъв формат като апартамент ви позволява да ги използвате почти неограничено. Подобни предположения обаче най-вероятно се формират поради правния вакуум около апартаментите. Основното при комбинирането на жилище и офис в апартаменти е да не се нарушават законните интереси и права на други лица.
Напоследък зачестиха съдебните дела срещу граждани, които живеят в апартаменти и ги използват за търговски цели от техните съседи. В някои случаи съдилищата са забранили използването на офиси, различни от жилищни. Например Московският градски съд забрани използването на апартаменти в комплекс „Градът на столиците“ в Международния бизнес център „Москва Сити“ за търговски цели. Всичко това се дължи на факта, че собственикът на апартамента е оборудвал офис в тях с голям брой служители и поток от посетители. Съдът обаче заключи, че апартаментитепредназначен за живеене, а не за офис пространство. Използването на помещенията не по предназначение създава неудобство за съседите, нарушава противопожарната безопасност на комплекса и може да попречи на евакуацията на живущите в комплекса в случай на авария.
Дял: