Апартаментът като средство за натрупване
Комплексът се намира в самия център на Брюксел, между Grand Place и хотел Sheraton и се състои от три свързани помежду си сгради с обща площ от 15 000 m2.
Четиристаен апартамент в самия център на Будапеща, близо до пешеходната улица Ваци, в красива сграда от началото на 20 век, точно на брега на река Дунав.
от 1100 EUR / кв.м
Жилищният комплекс от апартаменти "Gardenia Houses" се намира в най-популярния туристически град Анталия, в същото време далеч от градската суматоха.
Апартаментът като средство за натрупване
Тази статия ще обсъди колко печеливша може да бъде инвестицията в недвижим имот, как да се възстановят разходите за придобиване и допълнителна печалба от покупката.
Инвестициите в недвижими имоти се считат за най-печелившия бизнес, като носят до 45% годишно в чуждестранна валута. Тук също има малко рискове, по-точно те съставляват оптимален баланс с нивото на печалба. Колкото по-скъп е имотът, толкова повече доходи ще носи на собственика си – това е алгоритъм, който работи на 100%!
Има няколко варианта за инвестиране в жилищни имоти. Можете да закупите апартамент в нова сграда и да го продадете след доставката на къщата. Доходите от този бизнес ще бъдат около 15%, но се смята за един от най-рисковите. Тук има само един съвет: внимателно подхождайте към избора на разработчика.
Ако действате разумно, тогава подобен доход - 15% - може да се получи чрез закупуване на апартамент на „вторичния пазар“ и игра на спад (когато цените се стабилизират) и покачване (цените се покачват) на пазара. Основното тук е да не пропуснете момента. Сред дългосрочните инвестиции може да се предложи следният начин: купете апартамент на етапа на проектиране и, когато къщата е готова, я довършете, обзаведете и я отдайте под наем. Според анализатори елитен апартамент ще се изплати за 3,5 - 4 години и щедонесе до 25% годишно.
Скъпите жилища обикновено се смятат за супер изгодни за отдаване под наем. Типичен апартамент в панелна къща, разположен в добър район, ще даде на собственика си печалба от 10 до 15% и ще се изплати за 6 години, а много евтин - за 8 години. Но в последния случай не трябва да се говори за апартамент като средство за натрупване, тъй като евтините жилища поскъпват по-бавно и е трудно да се предвиди ситуацията на пазара.
Още няколко важни точки. При закупуване на апартамент собственикът трябва да е подготвен за допълнителни разходи. Те са малки спрямо стойността на обекта, но редовни: сметки за комунални услуги, годишен данък върху имотите и застраховки (загуба на собственост, щети на имущество и отговорност към трети лица).
Когато планирате да закупите апартамент под наем, трябва точно да познаете нуждите на бъдещите му гости и да обмислите всичко до най-малкия детайл: площта, декорацията на банята, набор от мебели и домакински уреди и т.н. Има смисъл да се консултирате с агенция за недвижими имоти и след това да сключите споразумение с него относно намерението да търсите наематели с негова помощ. Така собственикът на апартамента ще се спаси от много неприятности.
В град Сочи закупуването на апартамент с цел отдаване под наем е един от най-често срещаните и печеливши видове използване на недвижими имоти, т.к. през ваканционния сезон населението се увеличава три или четири пъти, а санаториумите и хотелите на града не могат да приемат такъв брой посетители.
Друга тенденция е присъща на нашия град - има много малко търговски и бизнес центрове, така че често апартаментите на първите етажи в жилищни сгради по главните улици се превръщат в офис площи и търговски площи. Следователно, като закупите апартамент на партерния етаж в центъра на града и го прехвърлите в нежилищни помещения, виеможете да го дадете под наем или да го продадете на по-висока цена.