Асоциация на собствениците на жилища или спестявания от наем, Environment TV
HOA или спестявания от наем
HOA. Това съкращение означава „Асоциация на собствениците на жилища“. Те са измислени като алтернатива на ZhEKs. Изпълнителите просто си вършат работата. Ще оправят батерията, ще сменят тръбите, ще спрат водата на крана. Но те няма да ви спестят пари. Асоциациите на собствениците на жилища, напротив, са заинтересовани да харчат възможно най-малко. Състои се само от жителите на къщата, те решават колко пари да похарчат за ремонт, колко да платят за отопление и колко да платят за водопровод. Нито стотинка не плащат нито на ДЕЗ, нито на ЖЕК.
Всичко, което изглежда толкова красиво на теория, не винаги работи на практика. Както се казва, искаха най-доброто, но се оказа, както винаги. Всички знаем куп истории, когато HOA измами наемателите. Решихме да разберем дали си струва да се присъедините към HOA или не? Колко плащат членовете на HOA за апартамент? И можете ли да спестите пари, като създадете сдружение на собствениците на жилища? За пример взехме къща номер 26, разположена на магистрала Ярославъл в Москва. HOA съществува тук от пет години.
Това е разписката, която сега получават жителите на къща номер 26. Той няма девет точки, както при редовно плащане, а само четири.
Мария Ермакова, председател на HOA
За вода жителите на тази къща получават отделна разписка. Вместо три точки (студена, топла и водоотвеждане), едната е само вода.
Например, според стандартната тарифа се оказва, че плащаме два пъти за топла вода. Факт е, че водата за нашите батерии и тази, която тече от крана, се загряват в един и същи котел. Вижте сами. Това е отоплителна точка в двора на една от московските високи сгради. Това е мястото, където водата се нагрява.
Максим Кандеев, директор на РТЕС "Люблино"
Просто казано, водата се нагрява веднъж и едва след това се разпределя в тръби,които са подходящи за радиатори и кранове за топла вода.
Изхвърляне на вода. Ние плащаме за мръсната вода, която тече по тръбите от нашия апартамент. Тези комуникации са положени еднократно, по време на строителството на къщата. Тогава само се ремонтират, но рядко. Членовете на HOA смятат, че абсолютно не е необходимо да плащате за това всеки месец и сега плащат само за студена вода. Наемът е намалял средно с 500 рубли.
Мария Ермакова, председател на HOA
Между другото, през лятото ситуацията не се променя. Ние също плащаме за отопление през топлия сезон, само че по-малко от зимата.
Следващият елемент ерадио точка. Членовете на HOA може да не плащат за това. Спомняте ли си последния път, когато сте използвали радиостанция? Знаете ли къде се намира? Но повечето от нас плащат 34 рубли на месец за това. Изглежда, че са малко пари. Но първо, за кого? За самотните пенсионери 34 рубли на месец изобщо не са излишни. Освен това за годината се оказва 408 рубли. Тези пари буквално летят в тръбата или по-скоро в радиостанцията.
Такса задомофон. Всеки месец трябва да плащате 50 рубли за ремонта му. Но всеки месец ремонтира ли се домофона във вашия вход? Обикновено се нуждае от ремонт веднъж годишно, не по-често. Поради това членовете на HOA изтриха този артикул от своите плащания.
Мария Ермакова, председател на HOA
И още една разлика. Обикновено колкото повече хора са регистрирани в апартамента, толкова по-висок е наемът. В къща, където има HOA, всичко е точно обратното: колкото повече наематели, толкова по-малко трябва да платите.
Мария Ермакова, председател на HOA
Общо. Жителите на къщата, след като създадоха HOA, започнаха да плащат 700-900 рубли по-малко за апартамент. Възможно е да се спестят пари, като се премахне посредникът, представляван от DEZ. Факт е, че DEZ обикновено не върши никаква работа сам. Той сключва споразумение суправляващо дружество и й плаща за поддръжката на къщата. Като посредник DEZ поема лихвата.
Мария Ермакова, председател на HOA
Асоциацията на собствениците на жилища в къща номер 26 се появи веднага след строителството. Новата сграда не можеше да бъде доставена дълго време. Един от акционерите, Марина Ермакова, изчисли, че за да завършите къщата, трябва да съберете само 600 рубли на квадратен метър. Къщата е завършена за рекордно кратко време и Марина е избрана за председател на HOA.