Асоциация на собствениците на жилища на какво имаме право » Общество »
Инцидентът, който се случи в едно от сдруженията на собствениците в столичния микрорайон Асанбай, може да послужи като добър урок за хиляди други домове. И най-важното е следното: преди да наемете свободни помещения, трябва да обсъдите и правно формализирате всяка буква от документа, в противен случай можете да останете без пари и без помещения.
комунистическа молба
В горепосочения микрорайон в сграда № 2а през 2007 г. жителите организираха сдружение на собствениците на жилища, наречено „Асконд“, и скоро, съгласно закона за сдруженията на собствениците, те станаха пълни собственици на цялата сграда на базата на споделена собственост.
През 2009 г. към тогавашния председател на дружеството Николай Шепел се обърна неговият познат Владислав Езафович с молба да отдаде под наем две стаи в сутерена на висока сграда, където искаше да организира малък бизнес за сина си.
„Отговорих, че такива въпроси се решават от борда. Тогава той каза: „Като комунист моля комуниста да ме подкрепи на събранието“. Подкрепих и бордът се съгласи да отдаде под наем две стаи “, каза бившият председател на HOA.
В резултат на това се оказа, че ръководителят на обществото е подписал споразумение, според което на сина на комуниста Владислав Езафович, Денис, са дадени не две стаи, а цели 200 квадратни метра за период от 20 години с месечна вноска от само две хиляди сома и дори със седеммесечно закъснение.
„Ставаше дума за това, че първо ще дадем само две стаи и само за две години, а откъде дойде цифрата от 20 години, бях меко казано изненадан, явно бях някак хипнотизиран, когато подписах. И произволно завзеха останалите стаи”, спомня си Николай Шепел.
По неизвестни причини нито тогавашният ръководител на HOA, нито бордътоспори съмнителния договор и позволи на новия наемател да работи на спокойствие.
След като получи помещения в престижен район при почти супер преференциални условия, синът на Владислав Езафович трябваше да прави малък бизнес, както баща му искаше, и да угоди на родителите си. Въпреки това…
Има договор - няма пари
„Той непрекъснато се оплакваше от проблеми: или колата му е катастрофирала, или нещо друго“, уточни счетоводителят.
С течение на времето наемателят свикна да плаща по-малко от посочената в договора сума и впоследствие започна да дава 500 или максимум хиляда сома.
В същото време, вместо да организира център за ремонт на компютри, както беше първоначално обявено, той започна да пренаема помещенията.
След като заема площ от 203 квадратни метра, той ремонтира две стаи и започва да ги отдава под наем: на един предприемач за 10 хиляди сома, на втория - за пет.
Счетоводител Светлана Хан
Въпреки стабилния доход, наемателят все още плащаше бавно.
Това състояние на нещата продължи до 2012 г., докато бордът на партньорството реши да събере дълга и да прекрати договора за наем.
Наемателят обаче отказал да върне дълга.
За да върне дълга, който по това време възлизаше на около 63 хиляди сома, бордът на компанията трябваше да се обърне към Върховния съд, който задължи наемателя да плати дълга така или иначе.
И Денис Езафович се съгласи да прекрати договора само при едно условие: ако HOA му плати 1 858 000 сома. Именно на тази сума той оцени ремонта на наетото помещение. А синът на комунист регистрира правото да иска компенсация за ремонт в параграф 11 от договора за наем, който отбелязва, че в случай на прекратяване на договора по инициатива на HOA, наемателят има право да поиска компенсация за разходите, направени от него за основен ремонтнежилищни помещения. Това е версията на собственика.
„Авгиеви обори” като коз
Самият Денис рисува съвсем различна картина на настоящата ситуация. По-скоро майка му е Галина Езафович.
Според нея не нейният съпруг, комунистът Владислав Езафович, се е обърнал към бившия председател на HOA Николай Шепел, а напротив, ръководителят на партньорството се е обърнал към тях с молба да почистят мазето от канализацията и да наемат помещенията.
„В източната част на мазето имаше боклук, купчини бетон, мръсотия, помещението абсолютно не беше готово за употреба и поради факта, че канализационната тръба беше направена с контра-наклон, всички изпражнения изтичаха в мазето“, каза тя.
Според Галина Езафович през 2009 г. половината от мазето е било пълно със зловонна тор, другата половина е била затрупана с боклуци.
Бъдещите наематели трябваше първо да донесат там тонове пясък, за да превърнат течността от изпражненията в повече или по-малко твърдо вещество и да го изнесат на носилка, наемайки екип от работници.
„Според проекта височината на мазето беше три метра, но всъщност поради купчина бетон, отломки, мръсотия височината на стаята не надвишава един и половина метра“, казва жената.
Честно казано! Още по-честно...
Думите й обаче опровергават документите, а именно съставените от комуналните служби актове за състоянието на мазето до 2009 г. Те казаха, че състоянието на помещенията е задоволително.
„Разбира се, в източната част на сутерена имаше строителни отпадъци, строителни материали, имаше случаи на скъсване на тръби, които, разбира се, всеки път се ремонтираха. Но това, което казва наемателят, е неразбираемо за ума “, казва друг бивш председател на същата HOA, Надежда Авасканова.
Оттук и въпросът: възможно ли е да сте на закрито, ако територията е наблизобуквално удавени в "естествените отпадъци на човешкото тяло"?
Кой е пожелал чуждото добро?
Въпреки всичко наемателят продължава да настоява, че е похарчил огромни суми за сметоизвозване, за ремонт и иска да компенсира тази сума, ако договорът бъде прекратен.
Като цяло похарчихме около 30 000 долара за ремонт на мазето, а работата продължи четири години.
Жената обяснява толкова дългия период от време с постоянни проблеми с канализационните тръби, които трябваше да бъдат ремонтирани.
Въпреки това, според председателя на HOA Валери Ласкови, самият наемател е прехвърлил тръбите, които са минавали над пода, към тавана и поради неправилна инсталация са възникнали повреди. В същото време, отбеляза той, в случай на пробив ремонтът не е направен от наемателя Денис Езафович, а от поднаемателя.
Галина Езафович твърди, че са продали две дачи, кола, гараж, за да организират бизнес за сина си, като наемат мазе, и смята, че новият ръководител на HOA Валери Ласкови, след като е видял помещенията след ремонта, просто е решил да избере стаите.
На разумен въпрос защо не искат да платят дори толкова малка сума - две хиляди сома, ако самите те са получавали месечно най-малко 15 хиляди сома от пренаемане, Галина Езафович показа ръкописна хартия, в която се казва, че уж няколко жители са подкрепили искането им за намаляване на наема до 500 сома. Жената не можа да представи никакъв договор или друг правно правилен документ, потвърждаващ факта на намаляване на наема.
Като цяло тя даде много съмнителни аргументи.
„Времената бяха трудни, синът ми нямаше къде да си намери работа, краят на съветската власт…“, каза Галина Езафович, искрено вярвайки, че съветската власт в Киргизстан приключи през 2009 г. (!), когато обясни защо теискаше да започне малък бизнес.
Стрелка превод
Конфликтът обаче не свършва дотук. Семейство Езафович води война на два фронта: не само със собствениците, но и с поднаемателя.
Както писахме по-горе, те наеха една от стаите за компютърен клуб на жена на име Лариса за 10 000 сома на месец, другата за пет за пункт за ремонт на велосипеди.
„Лариса не винаги плащаше дължимата сума, след това даваше 3-4 хиляди, после 8-9 хиляди“, каза Галина.
"Лъжа е. Много пъти молех Денис да състави договор за пренаемане, но той ме нахрани със закуска. Когато почувствах, че нещо не е наред, след като платих таксата, го помолих да се подпише в дневника ми за разходите, че е получил парите “, изрази версията си тя.
Според нея между наемател и пренаемател не е сключен необходимия договор, който тя многократно е искала.
Не постигнала законната регистрация на договора за пренаемане, а също и след поредица от скандали, Лариса беше принудена да напусне.
Данъчна служба, леле!
На въпроса на Галина Езафович как са платили данъка, без да имат споразумение с пренаемателя, жената отговорила, че са освободени от плащане, докато не компенсират разходите за ремонт. Твърди се, че за това им казали някакви консултанти в октомврийската данъчна инспекция.
Специалистите от данъчния орган на този регион обаче отговориха устно, че Данъчният кодекс не съдържа член, предвиждащ освобождаване от данък за сума, равна на разходите за ремонт на бизнес помещение.
В същото време от 2014 г. Askond HOA, въпреки факта, че реши да прекрати договора с наемателя Денис Езафович, не може да го изгони. Освен това собствениците на жилища, за да стигнат до топлинната точка и да проверят измервателните уреди, са принудени да уведомят за това два дни предварително.упорит наемател. В крайна сметка само той има ключовете от мазето.
Да живее най-неразбираемият съд на света!
HOA трябваше да отиде до Върховния съд, преди да успее да принуди наемателя да изплати дълга. Но само до 2014 г. От 2014 г. до 2017 г. наемателят ползва безплатно 200 кв.м.
И до днес не е успял да се измъкне. Наскоро районният съд в Октябърски постанови да прекрати изцяло производството по този иск на HOA. Както каза председателят на партньорството Валерий Ласкови, те дори не разбраха какво конкретно решение е взел съдът!
С една дума, собствениците на жилища всъщност са загубили половината от мазето и никой не може да им помогне. Нито съдилища, нито държавни агенции. Междувременно кметството на Бишкек води неуморна пропаганда от години, агитирайки гражданите да създават асоциации на собствениците на жилища...