Благовещенски градски съд - решение
В името на България
Благовещенски градски съд на Амурска област, състоящ се от:
председателстващ съдия Афанасиев Д.Н.,
под секретар Новожилова А.В.,
с участието на жалбоподателя Сергеева В.И., представителя на жалбоподателя Сергеев М.С.,
след като разгледа в открито съдебно заседание гражданско дело по молба на Сергеева Вера Ивановна за установяване на факта на собственост и използване на недвижими имоти от починалия,
Сергеева В.И. се обърнала към съда с тази молба, в подкрепа на която посочила, че съпругът й, въз основа на договор за покупко-продажба от *** г., придобил гараж в кв. *** на ***. Също така съпругът й построи гараж в кв. *** на *** въз основа на решение на Съвета на народните депутати на ***. Съпругът почина на *** години, без да има време да формализира собствеността върху гаражите. Тя е единствен наследник по закон от първи ред на имуществото на починалия. Установяването на факта на собственост и използване на гаража от починалия е необходимо за осъществяване на техните наследствени права. Моли за установяване на факта на владение и ползване на ПЪЛНОТО ИМЕ3, починал *** години, гаражи в кв. *** ***.
С уточняване на исковете ищецът моли да се установи фактът на владение и ползване на ПЪЛНОТО ИМЕ3, починал ***, гараж, инв.номер ***, рег.No***, кадастрален номер ***, находящ се в *** кв.*** в поземления имот, с кадастрален номер ***, както и гараж, инв.номер ***, кадастрален номер ***, находящ се в *** кв.*** в поземления имот, с гр.д. номер ***.
Жалбоподателят и неговият представител в съдебното заседание настояха за удовлетворяване на посочените изисквания, като обясниха на съда обстоятелствата, изложени в исковата молба.
В съдебно заседание не се явява представителсъответното лице, надлежно уведомено за часа и мястото на гражданското дело, моли за разглеждане на това гражданско дело в негово отсъствие, поради заетост в други съдебни заседания.
В същото време правната позиция на ПЪЛНОТО ИМЕ6 по отношение на исковете е изложена в представения писмен отговор, в който представителят на заинтересованото лице обяснява, че жалбоподателят не е предоставил разрешение от Амурския областен съвет на дружеството на автомобилистите. Съгласно постановление на кмета на Благовещенск от *** година *** на граждани - членове на гаражно-строителна кооперация *** "Амурмясопром" е даден под наем за срок от 25 години поземлен имот за гаражи за индивидуален транспорт с обща площ от 3771 кв.м. в кв. *** на северната планова зона. Тези гаражи не са въведени в експлоатация. Тъй като гаражът не е въведен в експлоатация и не е издадено разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация, следователно гаражът в кв. *** *** е обект на незавършено строителство и не може да се заключи, че този гараж не нарушава правата и законните интереси на други лица и не представлява заплаха за живота и здравето им. Жалбоподателят не представи доказателства, че проучването на земята е извършено по установения от закона ред, границите на поземлените имоти са съгласувани с местната власт. Моли молбата да бъде оставена без разглеждане.
Настоящото гражданско дело се разглежда по реда на чл. 167 ГПК България при тази избирателна активност.
Като изслуша доводите на жалбоподателя и неговия представител, като се запозна с материалите по гражданското дело, като изслуша показанията на свидетелите, съдът достига до следните изводи.
В съответствие с чл. 264 Граждански процесуален кодекс България съдът установява фактите, от които зависи възникването, изменението, прекратяванетолични или имуществени права на граждани, организации, включително разглеждане на дела за установяване на факта на собственост и използване на недвижими имоти.
Както следва от материалите по делото, с решение на кмета на Благовещенск от *** година ***, гражданите членове на гаражно-строителната кооперация *** Amurmyasoprom са получили под наем за 25 години поземлен имот в квартал *** на северния район за планиране на Благовещенск за гаражи за индивидуален транспорт с обща площ от 3771 кв. м., под прохода към гаражните боксове, с площ от 3093 кв.м.
Параграф 3 от тази резолюция гаражно-строителна кооперация *** ПЪЛНО ИМЕ7 нареди да представи гаражите на комисията към архитектурно-строителния комитет на Благовещенск за приемане в експлоатация.
В списъка на членовете на гаражно-строителната кооперация *** ПЪЛНО ИМЕ7, посочено в параграф 1 от настоящото решение, под номер *** е ПЪЛНОТО ИМЕ5, на което е разпределен гаражът под ***.
Съдът установи, че в нарушение на параграф 3 от решението от *** година *** гаражно-строителна кооперация *** ПЪЛНО ИМЕ7 не е изпълнила задълженията си за въвеждане на гаражите в експлоатация.
По смисъла на чл. 55 от Кодекса за градоустройство на България, приемането в експлоатация се извършва с цел издаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, което е документ, удостоверяващ пълното завършване на строителството, реконструкцията, основния ремонт на обекта на капиталното строителство в съответствие с разрешението за строеж, съответствието на построения, реконструиран, ремонтиран обект на капитално строителство с градоустройствения план на парцела и проектната документация. По същество този документ потвърждава съответствието на издигнатия строителен обект с проектната документация иградоустройство, без нарушаване на правата и законните интереси на други граждани.
Впоследствие между ПЪЛНО ИМЕ1 (продавач) и ПЪЛНО ИМЕ3 (купувач) от *** е сключен договор за покупко-продажба на гараж, при условията на който продавачът прехвърля, а купувачът придобива панелен едноетажен гараж *** с размери 12 м х 6 м, находящ се в кв. *** *** върху поземлен имот, предоставен с решение от *** година *** под наем за срок от 25 години.
Това споразумение не е регистрирано от купувача в съответствие с процедурата, установена по-рано от действащото законодателство.
Също такаСъдът установи, че въз основа на решението на изпълнителния комитет на Благовещенския градски съвет на народните депутати от *** година *** за изграждане на гаражи за индивидуален транспорт в *** квартал *** е разпределен допълнителен парцел от 1,88 хектара.
С решение на Изпълнителния комитет на Благовещенския градски съвет на народните депутати от *** година *** е одобрен списъкът на членовете на кооперацията ***.
С алинея 4 от това решение е наредено на областния съвет на дружеството на автомобилистите да издава разрешителни на собствениците на индивидуални гаражи, съгласно приложения списък.
От списъка към решението от *** година *** следва, че в списъка за разпределение на гаражи за собственици на индивидуални МПС в кварталите на града под номер 9 е посочено трите имена 3
В изпълнение на параграф 4 от това решение Амурският регионален клон на ВОАМ ПЪЛНО ИМЕ3 издаде разрешение от *** година *** за право на експлоатация на гараж с размери 3 м х 6 м в квартал *** на Благовещенск, кооперация ***. Сочи се, че строителството на гаража е извършено по стопански начин.
Гаражите, за които са предявени рекламации са завършени, което следва от представените технически листове.
Така че навънот техническия паспорт на гаража, находящ се в кв. ***, изготвен от МУП „Белогорсктехиноинвентаризация” от ***г., следва, че гаражът е построен на *** г., има буква Г по план, инвентарен номер ***, регистрационен номер ***, кадастрален номер ***, външните му размери са 6,02 м х 11,83 м, площта по външно измерване е 71,2 кв.м., информация за не се вижда регистрация на правата на собственост.
От техническия паспорт на гаража, находящ се в кв. 410, съставен от Общинско единно предприятие „Белогорсктехиноинвентаризация” от ***г., следва, че гаражът е построен на *** г., има по план ***, инвентарен номер ***, регистрационен номер ***, кадастрален номер ***, външните му размери са 3,47 м х 6,92 м, площта по външно измерване е 24,0 кв. м. Информацията за регистрацията на собствеността сочи, че собственик на този гараж е ПЪЛНОТО ИМЕ 3 въз основа на разрешение от *** година ***.
Информация за притежателя на права върху недвижими имоти с кадастрални номера *** (*** квартал), *** (*** квартал) не е в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него, което се потвърждава от известие за липса на информация в регистъра от *** година.
Анализът на тези документи ни позволява да заключим, че гаражите не са неразрешени сгради (член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Гаражът, находящ се в кв. ***, е предоставен въз основа на разрешителни ИМЕ1, който е продал този гараж по договора за покупко-продажба ИМЕ3 Гаражът, находящ се в кв. *** ***, също е предоставен въз основа на разрешителни ИМЕ 3, който притежава и ползва гаража в кв. *** от датата на закупуване, гаража в кв. *** от момента на построяването законно, ползвани гаражи.по предварителна уговорка следи за изправността на гаражите.
Действителните обстоятелства на притежаването и ползването на гаражите на ПЪЛНОТО ИМЕ3, в допълнение към материалите по делото, разгледани в съдебното заседание, се потвърждават от показанията на ПЪЛНОТО ИМЕ2 и ПЪЛНОТО ИМЕ4, обясняващи, че ПЪЛНОТО ИМЕ3 притежава и ползва гаражите като свои собствени, следи за изправността им, използва ги по предназначение, поема тежестта на разходите за поддръжка, не знаят нищо за никакви спорове или претенции на трети лица.
Съдът не вижда никакви спорове по въпроса за разпределението на земята и използването на земята, както и липсата на нарушение на правата на трети ползватели на земя.
В същото време съдът не приема доводите на заинтересованото лице относно оставянето на молбата без разглеждане, поради наличието на спор за правото поради факта, че документите за заснемане на поземления имот не са съгласувани с местната власт, тъй като от материалите по делото е видно, че поземлените имоти, разположени непосредствено под обектите на недвижими имоти, са оформени и вписани в кадастралния регистър. Действията на компетентния орган за поставяне на земята в кадастралната регистрация на ПЪЛНОТО ИМЕ6 не се оспорват, доказателства за нарушение на правата на ПЪЛНОТО ИМЕ6 не са представени на съда. Освен това съдът взема предвид, че гаражите са построени върху земя, предоставена за тези цели, предоставена по предвидения от закона ред.
Собственост върху вещ, която има собственик, по силата на чл. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация, могат да бъдат придобити от друго лице въз основа на договор за продажба, замяна, дарение или друга сделка за отчуждаване на това имущество. Член на жилищно, жилищно строителство, дача, гараж или друга потребителска кооперация, други лица с право на дялови спестявания, които са внесли изцяло своитедялова вноска за апартамент, дача, гараж, други помещения, предоставени на тези лица от кооперацията, придобива правото на собственост върху посочения имот.
Съгласно част 1 на чл. 25 от Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“, собствеността върху създадения обект на недвижими имоти се регистрира въз основа на документи, потвърждаващи факта на неговото създаване.
В съответствие с чл. 16 от този закон държавната регистрация на права се извършва въз основа на заявление от притежателя на правата, страните по договора или упълномощено от него (тях) лице, ако има нотариално заверено пълномощно, освен ако федералният закон не предвижда друго.
Въз основа на горните разпоредби на закона ПЪЛНОТО ИМЕ3, като купувач по договор за покупко-продажба на гараж в кв. *** и член на кооперацията, внесъл изцяло дял за гаража в кв. ***, е имал право да впише собствеността върху гаражите, но приживе не е вписал собствеността върху тези гаражи по предвидения от закона ред.
ПЪЛНОТО ИМЕ3 е починал *** години в Благовещенск, Амурска област, за което *** години е съставен акт за смърт на ***, което се потвърждава от акт за смърт *** от *** година, издаден от управление на отдел ПЪЛНО ИМЕ8 ПЪЛНО ИМЕ8.
Съгласно чл. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай на смърт на гражданин, правото на собственост върху имуществото, което му принадлежи, преминава по наследство към други лица в съответствие със завещание или закон.
Съставът на наследството включва неща, които са принадлежали на наследодателя в деня на откриване на наследството, друго имущество, включително имуществени права и задължения (член 1112 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
в съответствие с чл. 1142 GK
Руската федерация, наследниците на първия етап според закона са децата, съпругът и родителите на завещателя.
Според удостоверението набрак серия *** от *** година Sergeeva The.AND. (жалбоподател по делото) е съпруга на ПЪЛНО ИМЕ3
Съгласно чл.265 от Гражданския процесуален кодекс на Република България съдът установява факти с правно значение само ако е невъзможно молителят да се снабди по друг начин със съответните документи, удостоверяващи тези факти, или ако е невъзможно да се възстановят изгубените документи.
От доводите на жалбоподателя следва, че установяването на този юридически факт е необходимо за осъществяване на наследствени права с последваща регистрация на собствеността върху гаража.
Така установяването на този факт има правно значение за жалбоподателя, тъй като му позволява да упражнява правата си върху тези гаражи.
Като се има предвид, че ПЪЛНОТО ИМЕ 3 е починал, приживе той не е регистрирал собственост върху гаражите, в момента жалбоподателят, като наследник на ПЪЛНОТО ИМЕ 3 по закон, няма възможност да регистрира собствеността върху спорните гаражи по друг начин, установен от закона, съдътстига до заключението, че молбата подлежи на удовлетворение.
Удовлетворете заявлението на Вера Ивановна Сергеева.
Установете факта на притежание и ползване на ПЪЛНОТО ИМЕ3, починал *** години на правото на собственост върху недвижими имоти:
- гараж със застроена площ от 71,2 кв. м., инвентарен номер ***, кадастрален номер ***, находящ се в кв. *** в поземлен имот с кадастрален номер ***;
- гараж със застроена площ от 24 кв. м., инвентарен номер ***, кадастрален номер ***, находящ се в кв. *** в поземлен имот с кадастрален номер ***.
Решението може да бъде обжалвано с касационна жалба пред Амурския окръжен съд чрез Благовещенския градски съд в десетдневен срок от датата на производство на окончателното решение.