Българите все по-често купуват имоти в чужбина, за да се нанесат, Недвижими имоти
Снимка: IR Stone/Shutterstock.com
Броят на сделките за покупка на български имоти в чужбина е намалял с една четвърт. В същото време през последните шест месеца броят на заявките активно нараства: купувачите са станали по-предпазливи и не бързат да сключват сделка, обясняват експерти. В същото време все повече българи се готвят да купуват за емиграция.
Българите вече много по-рядко купуват чужди имоти. Според Knight Frank през първата половина на годината е имало 25% по-малко сделки, отколкото през същия период на миналата година. Подобни данни дават и други компании, занимаващи се с продажба на имоти в чужбина. Така че според Tranio можем да говорим за спад от 22%.
Какво предстои с недвижимите имоти в Гърция
В същото време, парадоксално, броят на исканията, напротив, е нараснал.
„От началото на 2015 г. имаше висока активност на купувачите - инвеститорите разглеждаха чуждестранните недвижими имоти като възможност да диверсифицират своето портфолио от недвижими имоти, да спестят капитал и да получат годишен доход в чуждестранна валута.
През първото тримесечие отбелязахме скок на заявките - около 30% повече от същия период на 2014 г.
през второто тримесечие, почти същото като през 2014 г.“, казва Марина Кузмина, ръководител на чуждестранните недвижими имоти в Knight Frank.
Според нея подобна разлика между запитвания и сключени сделки се обяснява с факта, че купувачите са станали много по-предпазливи.
„Броят на сделките все още е по-малък от 2014 г., тъй като купувачите се нуждаят от значително повече време, за да вземат решение. Нестабилната ситуация насърчава инвеститорите да обмислят различни възможности за спестяване и увеличаване на капитала, но сМоже да отнеме от един до шест месеца от момента на кандидатстване, преди да бъде взето решение. Преди, в предкризисни времена, клиентът можеше да вземе решение за една седмица“, обяснява Кузмина.
Придвижването стана по-трудно
Освен това платежоспособността на част от българите беше засегната от резките валутни колебания в края на миналата и началото на тази година, допълва Юлия Кожевникова, водещ експерт на Tranio.
„Хората бяха обезсърчени и отложиха покупката. Веднага след като рублата се засили, нашите сънародници отново се завърнаха на външните пазари“, казва тя.
Екзотиката вече не се интересува
Както отбелязва Кузмина, емоционалните покупки избледняха на заден план, купувачите станаха по-предпазливи и разумни, те изучават ситуацията на всеки от пазарите много по-внимателно.
Поради това е намаляло търсенето на екзотични дестинации като Сейшелите, Малдивите, Барбадос.
Въпреки че по-рано, както отбелязва Knight Frank, имаше хора, които искаха да се преместят на екзотични острови.
Почти изгубен интерес към Латвия, по-рано популярен благодарение на държавната услуга "разрешение за пребиваване в замяна на закупуване на апартамент". Припомнете си, че тук купувачите бяха отрязани от увеличението на праговата цена за такива покупки до €250 000. Също така, според Tranio, според данните за първата половина на годината интересът към Гърция, която миналата година беше една от десетте най-търсени страни, е намалял. В същото време Словения за първи път влезе в топ 10.
Като цяло сега повече от 80% от купувачите разглеждат чуждия имот като инвестиция, докато година по-рано половината от покупките са били направени просто за отдих и развлечение.
Сигурни убежища за инвестиции и емиграция
„Основното търсене е насочено към „сигурни убежища” – Великобритания (Лондон), Швейцария (Женевското езеро), Германия (Берлин, Мюнхен), Австрия (Виена), Испания(Мадрид, Марбея), Испания и Дубай активно се възраждат“, казва Кузмина.
През пролетта, поради съобщенията за въвеждането на нови данъци върху имотите в Обединеното кралство, търсенето спадна значително. Тъй като обаче опасенията не се потвърдиха, брокерите вече говорят за връщане на задържаното търсене. Освен това мнозина отново мечтаят да емигрират в Америка.
Българите изоставиха "далечните вили"
„Отбелязваме повишено търсене на инвестиционни проекти и бизнес имиграция в Съединените щати: никой не смяташе да се мести преди“, казва Анна Левитова, управляващ партньор на W1 Evans.
Нараснал е интересът и към Германия, основната европейска опора на стабилността. Освен това те купуват не само жилищни, но и търговски имоти, тъй като входната цена е сравнително ниска.
„Можете да закупите малък търговски обект в Германия за 2,5–3 милиона евро и да получавате редовен доход, което стана много печелившо в рубли“, обяснява Кузмина.
W1 Evans също забеляза повишен интерес на купувачи към градове в западната част на страната: Кьолн, Есен, Дюселдорф, Аахен, Дуисбург, Дортмунд, Оберхайм, където средното население е по-ниско, отколкото в големите финансови или индустриални центрове, но самите градове се считат за перспективни за инвестиции.