Българска аукционна къща назначи открит английски търг за продажба на парцел за ж.к
На север от територията за продажба е жилищният комплекс "Къща на Skipper" от строителната компания "Baltic Commerce". На северозапад са комплексите Магелан и Колумб, които се изграждат върху наноса от компанията Leader Group.
На югоизток от разпределението е конгресен и изложбен комплекс Lenexpo. След пускането в експлоатация на Expoforum в южната част на Санкт Петербург, територията на Lenexpo подлежи на преустройство. Собственикът продължава да работи по концепцията, но по план ще има жилища, малък конгресен център, насип и яхт клуб.
Парцелът на остров Василиевски е обезпечителен актив на ОАО Българска търговско-индустриална банка (Рускобанк). Територията е обявена на търг като един лот.
Съгласно Правилника за устройство на територията се намира в зоната на средно и високо жилищно застрояване, което позволява строителството на къщи с височина до 40 метра. Експертите на RAD смятат, че тук е възможно да се постави жилищен комплекс от бизнес класа, както и бизнес имоти, като хотел, апартаменти и бизнес център. Общата използваема площ на такъв проект може да достигне 80 000–85 000 кв. м. В този случай натоварването на метър изградени подобрения ще бъде 6200 рубли.
Сега на територията има няколко складови помещения, гаражи и други нежилищни съоръжения. Нито един от тях не е обект на културното наследство, така че няма да е трудно да се разчисти строителна площадка. Бившият собственик на земята получи технически условия за свързване към инженерни поддържащи системи.
„Цената може да се счита за уникална дори за днешния нестабилен пазар. Натоварването от 6200 рубли на метър изградени подобрения е много добра оферта за остров Василиевски, където този параметър може да надхвърли 20000 рубли“, казва Андрей Степаненко, генерален директор на българската аукционна къща.
Експертни мнения
Олга Трошева, Ръководител на консултантския център „Петербургски недвижими имоти“:
– Началната цена на даден актив може да се увеличи по време на процеса на наддаване. Към предимствата на обекта бих включил добра локация, популярен район с купувачи. Значителна част от апартаментите могат да се получат с добри панорамни характеристики. Транспортната достъпност също скоро ще се подобри поради въвеждането на WHSD. Има и други положителни аспекти, например наличието на инженерни мрежи, за разлика от съседните територии на алувиума, както и липсата на паметници на мястото. Минуси: няма проект за планиране на територията и като цяло градоустройствена документация. Тук можете да изградите комплекс от клас "комфорт" или "бизнес". Средната цена в сегмента "масов пазар" в този район е 111 300 рубли за 1 кв.м, което е с 6 000 рубли повече от средния градски показател за населените райони. Апартаментите от бизнес класа на остров Василиевски сега се продават средно по 186 700 рубли на квадратен метър.
Анна Сигалова, заместник-директор на отдела за инвестиционни услуги в Colliers International в Санкт Петербург:
- По пределните параметри на застрояване за тази зона тук не могат да се строят повече от 70 000 кв. м жилища. И около 10 000 кв. м търговски обекти, като се има предвид ниското предлагане на търговски площи на острова. Натоварването на "квадрата" от продадената площ реално е около 100 евро. А за остров Василиевски това, разбира се, е много привлекателна оферта. Трябва обаче да се разбере, че за този квартал няма разработена и съгласувана градоустройствена документация и ТЕЦ могат да бъдат съкратени.
Въз основа на това какви съоръжения се изграждат в най-близкиясреда, препоръчително е да поставите жилища от комфортна класа на цена от около 100 000 рубли на 1 кв. м.
Марина Агеева, ръководител на отдела за продажби на жилищни имоти на управляваща компания Teorema:
Игор Кокорев, ръководител на отдела за стратегическо консултиране Knight Frank St. Петербург:
– Парцел на остров Василевски до съществуващия жилищен комплекс е рядко предложение и следователно потенциално много интересно. В тази връзка стартовата цена изглежда доста ниска. Разбира се, ако проектът няма допълнителни трудности за развитие. Те могат да включват, например, характеристиките на самия сайт или особеностите на околната среда. Бих препоръчал внимателно да проучите всички фактори, така че обемът на продаденото пространство да не се окаже по-нисък от очакваното.