Богатите също плачат - МК Санкт Петербург
Милионер с много деца остана без елитен апартамент на остров Крестовски
Купувачите милионери на елитни апартаменти на остров Крестовски също не са застраховани срещу „измамници“, както тези, които искат да имат студио от икономична класа някъде отвъд Околовръстния път. Игор Бобов разказа на MK в Санкт Петербург своята история: след като купи петстаен апартамент от Петротрест за 35 милиона рубли за себе си, жена си и четирите си деца, той се оказа без пари и без жилище.
Рай за елита
Игор Бобов не е беден човек. Той е ръководител на петербургска телекомуникационна компания. Започнах да мисля за преместване на остров Крестовски преди няколко години - беше време най-малкият ми син да тръгне на училище.
„Искахме да го изпратим в 56-та гимназия, но за това трябваше да живеем по-близо“, каза Игор Бобов. - Най-големият син се занимаваше с гребане в клуб "Стрела" на остров Крестовски и жена ми и аз харесахме този район. Тихо, зелено, близо до центъра.
След като проучиха офертите в околността, семейство Бобови избраха петстаен апартамент в елитния жилищен комплекс „Кристали на Крестовски“ на Морской проспект, 15. Потенциалните купувачи веднага харесаха просторното жилище.
„Нямахме никакво предчувствие, че нещо не е наред с нея“, казва Игор Бобов. - Мениджърът продажби на Петротрест отвори вратата с ключа си, явно никой не е живял в апартамента преди. Според документите от 2012 г. (датата на предаване на къщата) самата строителна фирма е едноличен собственик. Управителят ни обясни защо този апартамент все още не е продаден - твърди се, че самият собственик (ръководителят на Петротрест Леонид Цапу. - Ред.) е запазил това жилищно пространство "за себе си", но поради настъпването на трудни времена беше решено да се намери купувач.
- През 2015 г. синът трябваше да отиде в първияклас, така че започнахме бързо да правим ремонти“, казва той. - Говорих с дизайнери, проектанти, те поръчаха преустройството на целия апартамент. Още 12 милиона рубли бяха изразходвани за грубо покритие.
"Лош" апартамент
Ремонтът беше в разгара си, когато изведнъж стана ясно, че има още един претендент за апартамента на Бобови.
Но последвалото развитие на събитията показа, че въпросът не е никак чист. Оказа се, че още на етапа на строителство на сградата през 2007 г. Петротрест е сключил предварителен договор за продажба на бъдещ апартамент с някой си Генадий Папазян.
„Сега трябва да възстановя картината парче по парче“, казва Игор Бобов. - Папазян не си е купил сам апартамент - съселянинът му Андраник Бурнусузян го е събрал с Леонид Цапу. Оглавяваше фирма „Ника-Строй“, дълги години беше партньор и изпълнител на „Петролтрест“. Бурнусузян и Цапу бяха семейни приятели, имаха общ футболен клуб Ника-Строй-Петролест. Между Цапу, Бурнусузян и Папазян имаше пълно доверие, те са източни хора и очевидно не придаваха никакво значение на никакви „споразумения“. Папазян плати на Петротрест 22 милиона рубли. Когато къщата беше пусната в експлоатация през 2012 г., Петротрест регистрира апартамента за себе си. Предварителният договор предвиждаше до 30 дни Папазян и Петротрест да сключат основния договор, но по някаква причина това така и не се случи. Очевидно в един момент силното източно приятелство се е пропукало.
Две години апартаментът беше собственост на Петротрест. Папазян не се интересувал от апартамента и не се опитвал да си го уреди сам. През 2014 г. строителният предприемач прекратява едностранно предварителния договор с Папазян, за който се твърди, че не се е явил при сключване на основния договор и не е отговарял на писмени уведомления. Платено от Папазян през 2007 г. 22милиона бяха преведени в депозита на нотариуса, откъдето проваленият купувач можеше да ги вземе. В същото време Петротрест „прехвърли“ апартамента на друго юридическо лице (със същото име Петротрест, но с различен TIN) и го пусна отново за продажба за 35 милиона рубли.
„Ще трябва да живеем на паркинга!“
За Игор Бобов и семейството му разкритият факт за двойната продажба се оказа неприятна изненада. Но в началото петербургецът беше сигурен, че той, регистрираният собственик, който имаше всички документи в ръка, ще бъде признат за законен собственик на апартамента още на първото съдебно заседание. Но всичко се оказа различно.
„Първоначално адвокатите ме убеждаваха, че моите документи (право на собственост, основен договор за покупко-продажба) имат много по-голяма тежест от изтеклия предварителен договор на Генадий Папазян“, казва Бобов. - Но след осем заседания Петроградският районен съд реши да удовлетвори исковете на ищеца (т.е. Папазян) и да изгони семейството ми от апартамента и да ги лиши от правата им на собственост. Градският съд на Санкт Петербург отхвърли жалбата ми. Сега подаваме касационна жалба, но нямам много надежда за положителен изход.
Темида застана на страната на Папазян с аргумента, че сключеният от него предварителен договор за покупко-продажба е по същество инвестиционен - той инвестира пари в строеж на къща на остров Крестовски. Следователно според закона Папазян като инвеститор има право да притежава резултатите от капиталовите инвестиции, тоест на апартамент в тази къща.
Друг аргумент на съдиите: предварителният договор не предполага плащане. И тъй като купувачът е платил апартамента изцяло, тогава договорът може да се счита не за предварителен, а за основен.
В резултат на това Игор Бобов и семейството му останаха без жилище -бившият им апартамент трябваше да бъде продаден, за да се справят с дълговете.
„Възможно е да поискам Петротрест да ми върне 35 милиона, но това също е малко вероятно, тъй като това дъщерно дружество на Петротрест, от което купих апартамент, сега е в състояние на фалит“, казва Игор. - В резултат единственият имот, за който никой не претендира, е паркомясто в "пропадналата" ни къща. Е, сега живеем на паркинга с цялото семейство?! Няма жилище, няма и пари. Синът не е ходил в нито една 56-та гимназия, той е ходил в обикновено училище. Всички сили и ресурси на семейството отиват в съдилищата.
Арменска вендета
По начина, по който са проведени съдебните заседания, петербургецът подозира, че върху съдиите е оказан някакъв натиск.
„На тези срещи, на които присъствах, съдиите дори не слушаха ораторите, те говореха помежду си“, казва Игор Бобов. - И тогава веднага произнесоха присъда в полза на Папазян, въпреки че това противоречи на цялата установена съдебна практика - никога досега предварителният договор не е имал предимство пред правото на собственост! Година се съдя, по документи истината е на моя страна, но реално май си удрям челото в стената. Както „неофициално“ ми беше обяснено, Генадий Папазян (или някой, който стои зад него) е много сериозен човек и беше „много обиден“, че е „хвърлен по лоша схема“. Затова той реши да натисне всички възможни лостове, за да „накаже“ виновния, т.е. очевидно Леонид Цапа, за него това е вид вендета. Е, всъщност аз и домакинството ми се оказахме крайни.
Между другото
Или вълкодави, или казино
Генадий Папазян е мистериозна фигура. Никога не се появи на кортовете, никой не го видя. Негови снимки в открити източници също не са намерени.56-годишният арменец живее в Славянск на Кубан, където притежава развъдник за кучета и отглежда кавказки вълкодави. Той и семейството му отглеждат още кози, мулета, овце, коне и магарета. Папазян е много богат човек, това може да се съди поне по факта, че той построи арменска църква в Славянск на Кубан за своя сметка. Говори се, че в сферата на неговите интереси не само отглеждането на вълкодави, но и хазартният бизнес.
"МК" в Санкт Петербург" се опита да се свърже с Генадий Папазян, за да разбере неговата версия на събитията и да попита защо три години не се интересува от "своя" апартамент на остров Крестовски. Но това не беше възможно - набирайки номера, посочен в съдебните документи, кореспондентът разговаря с мъж, който се представи като "племенник" на Генадий Папазян.
„Управлявах неговия бизнес, но вече не го правя“, каза „племенникът“, недоволен от обаждането. „Моля, не ме замесвайте в тази ситуация. Къде е сега, нямам представа.