чл.621 от Гражданския кодекс на Република България, в редакцията му с коментари и последни изменения за 2019 г.
Нова редакция чл. 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Освен ако не е предвидено друго в закона или договора за наем, наемателят, който е изпълнил надлежно задълженията си, след изтичане на срока на договора, има при равни други условия право на предимство пред други лица да сключи договор за наем за нов срок. Наемателят е длъжен да уведоми писмено наемодателя за желанието си да сключи такъв договор в срока, посочен в договора за наем, а ако такъв срок не е посочен в договора, в разумен срок преди изтичането на договора.
При сключване на договор за наем за нов срок условията на договора могат да бъдат променени по съгласие на страните.
Ако лизингодателят откаже на лизингополучателя да сключи договор за нов срок, но в рамките на една година от датата на изтичане на срока на договора с него сключи договор за лизинг с друго лице, лизингополучателят има право по свой избор да поиска по съдебен ред прехвърляне на права и задължения по сключения договор и обезщетение за загуби, причинени от отказа да поднови договора за лизинг с него, или само обезщетение за такива загуби.
Коментар на чл. 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация
Уведомяването на наемателя преди изтичането на договора за наем за неговото прекратяване и за отказа на наемодателя да поднови наемното правоотношение само по себе си не лишава наемателя от възможността да упражни преимущественото право за сключване на договор за наем за нов срок.
Като обвързва преимущественото право за сключване на договор за наем, от една страна, с надлежното изпълнение на задълженията по изтекъл договор, а от друга страна, със свободата за определяне на условията на бъдещ договор, законът създава стимул за наемателя да изпълнява надлежно задълженията си. Подобен подходпредоставя на страните възможност да коригират условията на договора за в бъдеще, като вземат предвид опита от предишни взаимоотношения и променени условия.
Трето, наемателят е длъжен да уведоми писмено наемодателя за желанието си да сключи договор в срока, посочен в договора, а ако такъв срок не е посочен в договора, в разумен срок преди изтичането на договора. Понятието „разумен срок“ следва да се тълкува като времето, необходимо за сключване на договор за следващ период.
Ако наемателят спази посочените условия, никой не може да стане наемател на спорния имот вместо него. Предимственото право на наемателя за сключване на договор за нов срок е валидно една година от датата на изтичане на договора.
Диспозитивно е правилото за преимущественото право на наемателя да сключи договор за наем за нов срок. Наемателят може да бъде лишен от него по закон и по споразумение на страните. По този начин това правило не се прилага за договор за наем, за договор за наем на превозно средство (клауза 2, член 627, членове 632, 642 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Липсата на възражения от страна на наемодателя относно продължаването на използването на наетия имот от наемателя след изтичане на срока на наема представлява мълчаливото съгласие на наемодателя за посоченото продължаване на използването на имота. При наличие на такова съгласие (без възражения), договорът се счита за подновен при същите условия, но за неопределено време.
Продължаването на използването на имота при наличие на възражения от лизингодателя е нарушение от страна на лизингополучателя на задължението да върне имота на лизингодателя при прекратяване на договора за лизинг (вижте член 622 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Тъй като продължаването на ползването на имота след изтичане на срока се счита за подновяване на договора за неопределено време, процедурата за отказна такова споразумение от всяка от страните и периодите на предупреждение се определят в съответствие с параграф 2 на чл. 610 GK.
Правилото за подновяване на договор за лизинг за неопределен период не се прилага за договори за наем, лизинг на превозно средство със или без екипаж (клауза 2, член 627, членове 632, 642 от Гражданския кодекс на Руската федерация).