Данъчно приспадане при покупка на жилище с ипотека
Как да изчислим данъчното приспадане на ипотечните лихви Министерството на финансите на България (което отговаря за данъчната служба) издаде няколко официални писма за това как правилно да поискате приспадане на сумата, платена от купувач на жилище под формата на ипотечна лихва. Спомнете си, че ако е използван целеви жилищен заем за закупуване на жилище, тогава размерът на данъчното приспадане може да бъде увеличен над установения лимит (2 милиона рубли) със сумата, която дадено лице е платило под формата на лихва по заема. Например, определен жител на Екатеринбург купи къща за 3,5 милиона рубли. Самият той плати милион и половина и още 2 милиона рубли. тегли заем при 12% за 10 години. За самата покупка стандартните 260 хиляди (13% от 2 милиона) ще бъдат върнати на лицето от бюджета. Освен това нашият нов приятел ще може да направи приспадане на платената от него сума за лихвени плащания по заема. В разглеждания случай лихвените плащания (с изключение на погасяването на тялото на заема) за 10 години ще възлизат на 1,44 милиона рубли. От тази сума, като част от данъчното приспадане, бюджетът ще върне 187 хиляди рубли на лицето. Вярно е, че бюджетът няма да върне тези пари веднага, а в рамките на 10 години, докато кредитополучателят плаща лихва по заема. Общо това означава, че бюджетът ще върне 447 хиляди рубли на лицето, закупило жилището. (260 000+187 000= 447 000).
В писмото за отговор на министерството се посочва, че всеки от съпрузите има право на данъчно приспадане, независимо от това на кого е издаден заемът. По-нататък дословно: „При придобиване на имот в обща съсобственост сумата на данъчното облекчение се разпределя между съсобствениците в съответствие с писменото им заявление. Тъй като в съответствие с писменото заявление приспадането на данъка върху имуществото се разпределя по отношение на 100% и 0% в полза на съпруга, приспадането на данъка върху имуществото по отношение на размера на платената лихваразпределени в същата пропорция. Формулировката се оказа доста тежка, но от нея ясно следва, че съпругът, въпреки че не е кредитополучател, може да получи данъчно приспадане за пълния размер на лихвата по ипотеката.
Честно казано, това писмо от Министерството на финансите не добави нищо към нашето разбиране за света. В чл. 220 от Данъчния кодекс и така директно се посочва, че данъкоплатецът има право да получи приспадане на данък върху имуществото в размер на разходите за закупуване или строителство на жилище, както и да изплати лихви по целеви заеми (кредити). Е, заемите се считат за целеви, издадени специално за закупуване на жилище.
И накрая, нашият традиционен раздел с въпроси относно данъчните облекчения от читателите на портала. Този път въпросите са за приспадането на ипотечните лихви.
ВЪПРОС Възможно ли е да получите приспадане на данък върху имуществото за закупуване на жилище чрез дял, ако къщата все още не е построена, но апартаментът е закупен с ипотека? ОТГОВОР Все още не. Приспадане за закупуване на жилище се предоставя само когато има документи за собственост на готово жилище. Незавършените къщи не се броят. Това се посочва в писмо на Министерството на финансите № 03-04-05 / 7-204 от 15.04.10 г. Буквално: „В съответствие с ал. 22 стр. 2 т. 1 чл. 220 от Кодекса, документът за собственост, необходим за потвърждаване на правото на приспадане на данък върху имуществото при закупуване на апартамент в къща в строеж, е акт за прехвърляне на апартамент ... ”Тоест можете да кандидатствате за приспадане само когато получите акт за прехвърляне на апартамент. Купил апартамент в ипотека или за пари в този случай, няма значение. Когато отговаряте на условията за приспадане, ще можете да приспаднете не само цената на апартамента, но и лихвите по ипотеката.
ВЪПРОС Ще купя апартамент на ипотека за 1,15 милиона рубли. Моят официалендоход 15-18 хиляди рубли. на месец. Мога ли да разчитам на данъчно облекчение при закупуване на апартамент в размер на 13% от цената на апартамента (149,5 хиляди рубли) или това приспадане ще зависи и от данъците, които съм платил за изминалата година? ОТГОВОР Можете да разчитате на отстъпка в размер на пълната цена на апартамента. Но получаването му ще отнеме няколко години. В края на календарната година бюджетът ще ви върне размера на платения от вас данък (данък върху доходите на физически лица) за годината. След една година процедурата се повтаря и така до получаване на пълния размер на приспадането. Освен това във вашия случай разходите за погасяване на лихвата по ипотечен кредит се добавят към сумата на приспадането. Не знам при какви условия получавате заем, така че ще изчисля само приспадането за самия апартамент. Сумата, която бюджетът ще ви върне, както правилно сте изчислили, е 149,5 хиляди рубли. Вашият годишен доход е приблизително 168 хиляди (16 хиляди рубли × 12 месеца). От тази сума ще платите 24,96 хиляди рубли. под формата на данък. Същата сума ще ви бъде върната след една година, когато получите данъчно приспадане. Ако доходът ви остане непроменен, тогава приспадането ще се разтегне за 6 години (149,5 хиляди / 24,96 хиляди = 5,99). Всъщност не плащате данък 6 години. Е, ако вземете предвид приспадането на дължимите ви ипотечни лихви, тогава периодът на освобождаване от данък ще продължи по-дълго.