Данък през 2016 г

В тази статия ще дадем примери за данъчни изчисления при продажба на апартамент през 2016 г.

До 2016 г. при продажба на апартамент данъкът се изчисляваше, както следва;

1. За суми над 1 милион рубли се заплаща данък от 13% в съответствие с българското законодателство (чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Този закон се прилага за лица, притежаващи недвижим имот от по-малко от 3 години.

2. Данъкът се заплаща върху сумата, която представлява разликата между продажната цена на апартамента и цената на покупката му. В този случай данъкът ще трябва да се плати върху нетния доход.

1. Ако сте закупили апартамент преди 2016 г., тогава процедурата за изчисляване, плащането на данъци остава същата. Тези, които са получили апартамент като наследство, като подарък (членове на едно и също семейство), по договор за наем или са приватизирали апартамент, също ще изчакат 3 години (например: сте получили апартамент по наследство, притежавали сте апартамент 3 години, при продажба на това жилище доходът, получен от продажбата, няма да се облага с данък).

2. Данъкът се изчислява по нова схема, считано от началото на 2016 г., данъкът се плаща върху кадастралната стойност на апартамент, стая, вила, къща, парцел и др. В Саратов регионалният коефициент е 0,7.

Даваме примери с описания и данъчни изчисления.

Гледаме кадастралната стойност на апартамента. Да кажем, че в кадастъра са записани 3 милиона рубли, данъчната организация ще се ръководи от тази цифра, държавата вярва, че сте продали апартамента за тази цена. 3 милиона рубли * 0,7 (намаляващ регионален коефициент) = 2 100 000 - 2 000 000 рубли (продажна стойност) = 100 000 рубли, в товаслучай, данъкът ще трябва да бъде платен от 100 000 рубли.

100 000 рубли * 13% = 13 000 рубли, това е данъкът, който трябва да се плати на държавата от продажбата на апартамент.

Продадохте апартамент през 2016 г. за 2 500 000 рубли, цената в договора за покупко-продажба е по-малка от кадастралната стойност * 0,7.

Да кажем, че 3 600 000 е кадастралната стойност * 0,7 (коефициент на намаляване) = 2 520 000 - 2 500 000 (продажна цена на апартамента) = 20 000 (получен доход) * 13% = 2600 рубли. (данък 2600 рубли).

Ако кадастралната стойност, умножена по коефициента на намаление (0,7), е по-голяма от договорната цена (цената на апартамента, посочена в договора за продажба), тогава кадастралната стойност се включва в дохода.

Ако кадастралната стойност, умножена по коефициента на намаление (0,7), е по-малка от договорната цена (цената на апартамента, посочена в договора за продажба), тогава договорната стойност се включва в дохода.

Ако кадастралната стойност не е определена, тогава договорната цена на жилището ще бъде включена в изчислението на данъка.

Когато продавате апартамент, не забравяйте, че можете да използвате данъчното облекчение веднъж годишно. Можете да приспаднете 1 000 000 рубли от данъчната основа, за да не се бърка с приспадане на имущество. Приспадането на имущество е възможност за възстановяване на до 13% от парите, изразходвани за покупка на апартамент, къща или земя.

Пример за използване на данъчно облекчение на an64.ru

Да приемем, че сте продали апартамент през 2016 г. за 2 500 000 рубли и цената в договора за продажба е повече от кадастралната стойност * 0,7.

2 500 000 (продажна стойност) - 1 000 000 (приспадане) = 1 500 000 * 13% = 195 000 рубли. (данък 195 000 рубли)

Приходи минус разходи или данък върху дохода.

Притежавате имота от по-малко от 3 години. Данъкът се заплаща върху сумата, която представлява разликата между продажната цена на апартамента и цената на покупката му.

Да приемем, че сте продали апартамент през 2016 г. за 2 500 000 рубли, документираните разходи за закупуване на апартамент възлизат на 2 000 000 рубли, а цената в договора за покупко-продажба е повече от кадастралната стойност * 0,7. 2 500 000 (продажна цена на апартамент) - 2 000 000 (разходи за покупка) = 500 000 рубли (доход) * 13% = 65 000 рубли. (65 000 рубли данък)

Ако договорната цена на апартамента е по-висока от кадастралната стойност и разходите за закупуване на апартамента (документирано) са по-високи от продажната цена, тогава данъкът = 0 рубли. Не е нужно да плащате данък.

Когато продавате апартамент, който е бил собственост за по-малко от 3-5 години, независимо дали трябва да плащате данък или не, във всеки случай трябва да подадете декларация 3NDFL до данъчния орган.

В тази статия разгледахме най-често срещаните ситуации, свързани с данъците при продажба на апартамент от 2016 г. насам.