Данък търговски имоти защо, на кого, колко и как се плаща
Адвокатите на партньор на Асоциацията на търговците на дребно на Украйна - една от най-добрите адвокатски кантори в Украйна GOLAW - подготвиха кратък преглед на законодателството за това как се изчислява данъкът върху търговската собственост и на кого се плаща.
Как и според какви принципи е необходимо да се плаща данък върху търговските имоти е един от най-популярните въпроси, задавани на събития на RAU и в редакционната поща. Като се има предвид, че съгласно действащото законодателство почти всеки селски съвет има право да определя размера и процедурата за плащане на този данък, Украинската асоциация на търговците на дребно поиска от специалистите на GOLAW да изготвят кратко ръководство за всички търговци на дребно.
Какво е данък върху недвижимите имоти?
Данъкът върху недвижимо имущество, различно от земя (наричан по-долу „данък“) е един от местните данъци в Украйна. Този данък се налага както върху жилищни, така и върху нежилищни, включително търговски недвижими имоти.
Кой определя данъчните ставки?
Съгласно клауза 266.5.1. Изкуство. 266 от Данъчния кодекс на Украйна, местните власти имат право да определят данъчни ставки: селски, градски, градски съвети, както и съвети на обединени териториални общности.
При определяне на данъчните ставки местните съвети трябва да се ръководят от два основни принципа: зонирането (местоположението) на имота и вида на имота.
В същото време законодателството не урежда процедурата за определяне на зони на населени места с цел установяване на диференцирани данъчни ставки. Тоест този въпрос е изцяло оставен на преценката на местните съвети.
Как се определя данъчната ставка?
Що се отнася до принципа на установяванедиференцирани данъчни ставки в зависимост от вида на недвижимия имот, то в този случай също няма нормативни изисквания. Така местните съвети по свое усмотрение определят класификацията на облагаемата собственост и определят определени ставки за всеки вид собственост. По правило по-високи данъчни ставки се определят за хотели, офиси, търговски и обществени сгради, които се намират в централната част на населеното място.
В същото време някои местни съвети, когато вземат решение за установяване на данъчни ставки, не вземат предвид принципа на зониране или видове недвижими имоти. Градският съвет на Киев в „Наредби за данъка върху недвижимите имоти, различни от земя в град Киев“ отказа да използва принципа на зоналност и да определи данъчни ставки за недвижими имоти, независимо от местоположението им, като се вземат предвид само различни видове обекти.
По този начинпроцедурата за определяне на ставки и класифициране на облагаемите недвижими имоти, като се вземат предвид местоположението и/или вида им, се извършва от местните съвети по тяхна преценка.
Как се определя ставката на данъка върху търговската собственост?
Какви са данъчните ставки за търговски имоти в Киев?
В Киев са установени следните данъчни ставки за нежилищни недвижими имоти:
0,1% от минималната работна заплата за 1 кв.м за: гаражи, музеи, библиотеки, болнични сгради, учебни заведения, рехабилитационни центрове за майка и дете, родилни домове, центрове за функционална рехабилитация, спортни съоръжения, исторически паметници и други паметници, защитени от държавата, обществени сгради.
1% от минималната работна заплата на квадратен метър задруги нежилищни имоти.
Автори:
Кристина Колчинская, адвокатGOLAW
Владислав Дубровски, адвокатGOLAW