Данък върху продажбите на гаражи през 2019 г. да плащате или не

Според Данъчния кодекс на Руската федерация, от продажбата на гараж и друга собственост, същата кола, например, гражданинът е длъжен да плати данък върху доходите в размер на 13 процента. Но в много случаи тази сума може да бъде значително намалена и често законът напълно освобождава гражданите от плащане на данъци за извършване на такава сделка. Зависи от това колко години гаражът (или друг имот) е бил собственост на продавача, както и някои други аспекти.

Трябва ли да плащам данък върху продажбата на гараж: числа и примери

Законът предвижда, че ако гаражът е собственост повече от три години, данък върху дохода не се плаща. Това ви освобождава и от необходимостта да подавате декларация пред данъчните власти.

Ако продавачът наскоро стана собственик на гаража и реши да го продаде, той може да плати данъци според една от двете опции, по свое желание или в зависимост от наличието или липсата на редица допълнителни документи:

сума от 250 хиляди рубли (приспадане на данък върху имуществото) се приспада от приходите от продажбата на средства, а размерът на данъка вече се определя от баланса, това са същите стандартни 13%;
за втория вариант е необходимо да предоставите документи, потвърждаващи разходите на продавача за закупуване на гараж, тоест документи от предишна сделка, в този случай 13% ще бъдат изчислени въз основа на сумата, получена след приспадане на разходите на продавача, които той е направил по време на покупката от размера на дохода, получен по време на продажбата.

Същите опции важат и за сделки с други имоти.

Да кажем, че човек продаде гаража си, който притежаваше две години и половина, за 300 хиляди рубли. Ако реши да плаща данъци по първия вариант,след това, за да се изчислят данъците, 250 ще трябва да бъдат извадени от 300 хиляди, а 13% ще бъдат разпределени от останалите 50 хиляди. Вземете 6 хиляди и половина. Е, ако гаражът беше продаден, да речем, за 900 хиляди, тогава ние определяме 13% вече от сумата от 650 хиляди (след фиксирано приспадане) и ще получим 84 и половина хиляди.

Какъв данък ще бъде начислен при продажбата на гаража, ако продавачът избере втората опция ? Всичко ще зависи от това колко е похарчил при покупката и колко е спечелил от продажбата. След като получи 300 хиляди от купувача за гараж, който преди това е бил закупен за 250 хиляди, данъкът ще бъде определен от същата сума, както в първия случай, тоест от 50 хиляди.

Моля, обърнете внимание: за да сравните разходите и приходите, ще ви трябват документи, потвърждаващи, че предишният собственик е получил парите, например обикновена разписка.

Декларация

Как се подава декларация:

кандидатствайте лично в представителството на данъчната служба;
с препоръчана поща;
използване на интернет услугата на държавните служби;
преминавайки през приятел или роднина, на когото е издадено нотариално заверено пълномощно, при което представител на гражданин може да действа от негово име в данъчната служба.

Във втория и третия случай все още трябва да се свържете лично с услугата, за да подпишете заявлението.

Възможно ли е да не плащате данъци, ако сте собственик на гараж за по-малко от 3 години?

След продажбата на гаража бившият му собственик може да избегне плащането на данъци. Това се отнася за случаите, когато дадено лице продава имота си за същата сума, с документални доказателства или дори за по-малко пари, отколкото е закупил. Тоест избрах втория вариант за плащане на данъци по схемата: 13 процента от (приходи - разходи). АкоКупих гараж за 500 хиляди и го продадох за същата сума, няма да начисляват данъци за сделката. В този случай обаче гражданинът ще трябва да докладва транзакцията на данъчните власти, като спазва сроковете, изисквани от закона. Тези, които са получили от продажбата на имота си средства, покрити от размера на приспадането на данък върху имуществото, няма да могат да плащат.

Пенсионерите плащат ли данък върху продажбите на гаражи?

Пенсионерите се ползват от обезщетенията, предвидени в Пенсионното законодателство на страната. Дори да притежават гараж за не повече от три години, държавата ги освобождава от плащането на данъци при продажбата на гаража.

Какви документи са необходими

Преди да се свържете с данъчната служба, по-добре е да съберете всички документи, които ще ви позволят да получите приспадане на имущество и да помогнете да определите точния размер на данъците. Пакетът може да е различен, но сред приоритетните справки и документи обикновено изискват:

копие от договора за покупко-продажба на гараж;
копие от удостоверение, че продавачът е собственик на сградата;
попълнена декларация по образец;
копия на документи, които показват разходите за придобиване на гараж;
копия на удостоверения за получаване на доход от продажба на имущество за годината (или неполучаване на такъв доход);
копие от граждански паспорт или друга лична карта.

Препоръчително е да имате със себе си не само копия, но и оригинали за проверка от специалист на данъчната служба. В териториалните служби трябва предварително да изясните необходимия пакет документи.

Основни нюанси

Когато продавате гараж, трябва да обърнете внимание на някои нюанси, които могат както да увеличат данъчната тежест върху продавача, така и да го намалят.

Какво е важно да знаете при продажба на гараж:

Не е достатъчно да сисобственикът на гаража за три години: гражданинът трябва да има на свое разположение удостоверение за регистрация, получено най-малко три години преди продажбата. Ако обектът действително е бил на разположение в продължение на много години, но приватизацията му е извършена преди по-малко от три години, се предвижда данъкът върху доходите от продажбата на обекта.
Ако гаражът се продава с парцел, наистина е възможно да се намалят разходите. Реалистично е да получите данъчно облекчение за продажба на гараж и парцел (размерът на приспадането за продажба на парцел може да бъде 1 милион), но само ако удостоверенията за регистрация за тях са получени отделно;
Законът също така предвижда, че онези, които са получили този обект по наследство и които могат да потвърдят това с удостоверение за наследство, са освободени от данък върху продажбата на гараж. За да получите такъв документ обаче, ще трябва да заплатите такса от 0,3 до 0,6 от стойността на имота, както и да похарчите пари за нотариални разходи (не се начислява такса от членовете на семейството, които са живели с наследодателя и продължават да живеят на същото място след неговата смърт).