Данъкът върху недвижимите имоти включва ли изчислението нежилищно разширение на къщата
Добавете. информация
- Вижте също: Данък върху недвижимите имоти: включва ли изчислението нежилищно разширение на къщата
В предишната статия разгледахме случая, когато всички прилежащи помещения са построени и законно проектирани, в съответствие с всички процедури, установени от закона. Спецификата на страната ни обаче е, че „самостоятелното строителство“ заема голяма част от общия брой стопански постройки, следователно именно в такива случаи възникват най-големите проблеми при плащането на данъци върху недвижимите имоти.
Съгласно част 1 на чл. 376 от Гражданския кодекс на Украйна, жилищна къща, сграда, постройка, друг недвижим имот се считат за неразрешено строителство, ако са построени или се строят върху поземлен имот, който не е разпределен за тази цел, или без подходящ документ, който дава право за извършване на строителни работи, или надлежно одобрен проект, или със значителни нарушения на строителните норми и правила.
В заключение, нека си припомним нормата на Гражданския кодекс на Украйна, която до известна степен може да бъде подвеждаща и да доведе до погрешно заключение при изучаването на този въпрос. И така, съгласно част 4 от чл. 357 от Гражданския кодекс на Украйна, съсобственикът на жилищна сграда, друга сграда, постройка може по установения от закона ред да завърши строителството (разширението) за своя сметка без съгласието на други съсобственици, ако това не нарушава техните права. Такова допълнение (разширение) е собственост на съсобственика, който го е направил, и не променя размера на дяловете на съсобствениците в правото на обща споделена собственост.
Да кажем веднага по същество: смятаме, че в разглежданата ситуация горното правило не може да бъде приложено. Първо, в случай на изграждане на разширение, част от прилежащата къща ще бъде заета.територия, която съгласно част 2 на чл. 382 от Гражданския кодекс на Украйна, правото на обща съвместна собственост принадлежи на съсобствениците (в случай на държавна регистрация на съответните права). Така ще бъдат нарушени правата на останалите съсобственици.
На второ място, като се вземат предвид ал. 1.4.5 от Наредба № 76, за да получат разрешение за преустройство или преустройство на жилищни сгради, жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради, собствениците традиционно трябва да получат съгласието на други съсобственици на жилищна сграда.
„... правилото на част 4 на чл. 357 от Гражданския кодекс е обратното на правилото, закрепено в част 3 на чл. 357 от Гражданския кодекс, противоречи на същността на съвместните имуществени отношения и нарушава структурата на имуществените права като цяло.
По този начин, с оглед на гореизложеното, се оказва, че площта на разширенията към високите сгради трябва да бъде включена в общата площ на апартаментите и нежилищните помещения, разположени в жилищна сграда, но при условие, че собствеността върху съответните разширения е легализирана чрез изменение на регистрите на Държавния регистър на вещните права върху недвижими имоти относно помещенията, площта на wh ich е увеличен.