DDU примерен иск

Обадете се! Ние ще помогнем!

м. Белоболгарская, ул. 2-ра Брестская, 19/18, сграда 5

Как работим

Спешна правна помощ

Център за защита на потребителите

"Адепт на правото"

Управление на вашия случай на всички етапи

Първоначална дискусия проблеми

Лична среща и сключване на договор

Име на строителя

ОГРН ***, TIN ***

Кандидат: ***

ПРЕТЕНЦИИ #1

При плащането на неустойка

в рамките на Закон № 214-FZ

и Закона за защита на правата на потребителите

Аз, пълно име, закупих апартамент от LLC (OAO, ZAO). Срокът за прехвърляне на апартамента беше определен от споразумението *** Разработчикът наруши условията на споразумението относно условията за прехвърляне на апартамента, апартаментът беше прехвърлен само *** С настоящото изисквам да ми плати неустойка и обезщетение за неимуществени вреди.

Съгласно параграф * от Договора за дялово участие в строителството, срокът за прехвърляне на апартамента е не по-късно от дд.мм.гггг. Действителното прехвърляне е извършено на дд.мм.гггг. Закъснението е * дни.

Правно основание за иск:

„2. В случай на нарушаване на срока за прехвърляне на обекта на споделеното строителство на участника в споделеното строителство, предприемачът заплаща на участника в споделеното строителство неустойка (неустойка) в размер наедна тристотна ставка от рефинансирането на Централната банка на България, в сила в деня на изпълнение на задължението, от цената на договораза всеки ден закъснение. Ако участник в споделеното строителство е гражданин, неустойката (глобата), предвидена в тази част, се заплаща от предприемачав двоен размер ”.

В същото време, както е посочено в параграф 34 от горния указПленум на Върховния съд на Руската федерация, "Прилагането на член 333 от Гражданския кодекс на България (намаляване на наказанието) в случаи на защита на потребителите е възможно в изключителни случаи."

Процент на рефинансиране на ЦБ на дд.мм.гггг. е8,25% годишно (Източник - Инструкция на Банката на България от дд.мм.гг. № *-U „За размера на лихвения процент на рефинансиране на Банката на България).

Период на забавяне: от дд.мм.гггг. от дд.мм.гггг –X календарни дни

Цената на апартамента (клауза * от Договора за дялово участие в строителството) - Й

Неустойката за апартамента е:

Неустойка: Y * 8,25% / 300 * X дни * 2 = Z рубли

Законът за защита на правата на потребителите предоставя допълнителни гаранции на потребителя. Така, в съответствие с член 15 от посочения закон, „Обезщетението за морални вреди се извършва независимо от обезщетението за имуществени вреди и загуби, понесени от потребителя“.

Моралната вреда, причинена на пълното име, се състои в морални страдания и възлиза на *** рубли.

Съгласно член 22 от закона „Исковете на потребителя за ... възстановяване на разходите за отстраняване на дефекти на стоките от потребителя или трето лице, както и искането за обезщетение за загуби, причинени на потребителя в резултат на продажба на стоки с лошо качество, подлежат на удовлетворяване от продавача (производител, упълномощена организация или упълномощен индивидуален предприемач, вносител) в рамките на десет дни от датата на предявяване на съответното изискване."

В съответствие с част 6 от член 13 от закона, „Когато съдът удовлетвори изискванията на потребителя, установени със закон, съдът възстановява от производителя (изпълнител, продавач, упълномощена организация или упълномощен индивидуален предприемач, вносител) за неспазване на доброволното удовлетворениеискове на потребителя глоба в размер на петдесет процента от присъдената от съда сумав полза на потребителя ”.

- да ми плати неустойка в размер на Z рубли, обезщетение за неимуществени вреди в размер на **** рубли.

С уважение, FIO.

Образец на иск за неустойка по Договор за дялово участие (DDU)

Адепт на правото

Запишете се за консултация СЕГА и ще бъде БЕЗПЛАТНА!

Получавате пари, след това ни платете!

Обадете се! Ние ще помогнем! +7 (495) 374-79-11

В ОАО "***"

Адрес: 141***, Московска област,

Кандидати:

A*** B*** A***

A*** A*** N***

Искане (искане)

относно плащането на глоба съгласно Закон № 214-FZ

и Закона за защита на правата на потребителите,

за регистрация на собственост върху обекти за споделено строителство

Плащането е извършено изцяло с Платежно нареждане № *** от 27 май 2010 г. в размер на 5 809 650 рубли.

Правно основание за иск:

„При разглеждане на дела по спорове, произтичащи от правоотношения, основани на сделки, свързани с прехвърляне от граждани на средства и (или) друго имущество с цел изграждане на жилищна сграда (друг обект на недвижимо имущество) и последващо прехвърляне на жилищни помещения в такава сграда (друг обект на недвижимо имущество) в собственост, но извършени в нарушение на изискванията на Федералния закон „За участие в споделено строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижимо имущество“, независимо от наименованието на сключеното от страните споразумение, трябва изхождат от същността на сделката и действителните отношения на страните . В такива случаи, ако съдът установи, че страните при извършване на сделката не са го направилиотговаряйки на горните изисквания, това наистина означаваше споразумение за участие в споделено строителство, към сделката се прилагат разпоредбите на Федералния закон „За участие в споделено строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти“, включително мерките за отговорност, предвидени от него.

Отношенията, произтичащи от такива договори, сключени от граждани, участващи в споделено строителство, изключително за лични, семейни, битови и други нужди, несвързани с предприемаческа дейност, се подчиняват на българското законодателство за защита на потребителите в частта, която не е уредена от посочения федерален закон.

В параграф 14 от горния преглед се установява, че ако предприемачът избегне сключването на основния договор за участие в споделено строителство, ищецът, чиито средства са привлечени за изграждането на къщата, има право да признае собствеността върху апартамента.

Съгласно част 2 на член 3 от Закон № 214-FZ, правото на набиране на средства от граждани за изграждане (създаване) на жилищна сграда с поемане на задължения, след изпълнението на които гражданин придобива правото на собственост върху жилище в строяща се (създадена) жилищна сграда, имат предприемачи, които отговарят на изискванията на посочения закон въз основа на споразумение за участие в споделено строителство.

Член 3 от Закон № 214-FZ определя условията, при които предприемачът има право да набира средства от участници в споделено строителство за изграждане (създаване) на жилищна сграда и (или) други обекти на недвижими имоти.

В случая, отчитайки същността на действителните отношения, е видно, че апартаментът е закупен от Купувачите за лично, семейно, жилищно,битови и други нужди, следователно действието на Закона за дялово участие в строителството, чиято цел е, наред с други неща, да защити правата на гражданите, които купуват апартаменти в жилищни сгради, трябва да се прилага за всички отношения, произтичащи от сделки за набиране на средства от граждани по други начини, а именно: сключването на предварителни договори за покупко-продажба на жилищни помещения в строителния обект, договори за инвестиране в изграждането на жилищна сграда или друг недвижим имот, договори за заем, задължения съгласно които по отношение на изплащането на заема се прекратява прехвърлянето на жилищни помещения в жилищна сграда или друг обект на недвижимо имущество след завършване на строителството му в собственост, споразумения за съвместна дейност с цел извършване на строителството на жилищна сграда или друг обект на недвижимо имущество и др.

В съответствие с част 1 на член 4 от Закон № 214-FZ, съгласно споразумение за участие в споделено строителство (наричано по-нататък споразумението), едната страна (разработчик) се задължава да построи (създаде) жилищна сграда и (или) друг обект на недвижима собственост в срока, предвиден в споразумението и (или) с участието на други лица и след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на тези съоръжения, прехвърля съответния обект на споделено строителство на участник в споделено строителство, а другата страна (участник) пант в споделено строителство) се задължава да плати предвидената в договора цена и да приеме обекта на споделено строителство при наличие на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда и (или) друг недвижим имот.

В тази връзка, в зависимост от конкретната ситуация, при изчисляване на искове за възстановяване на средства за забавяне на изпълнение на задължения по предварителен договор за продажба на недвижим имот ивъзможно е да се изчисли по инвестиционния договор както на базата на Закона за дялово строителство (лихва), така и на основание Закона за защита правата на потребителите (неустойка).

Член 6 от Закон № 214-FZ установява: „2. В случай на нарушаване на срока за прехвърляне на обекта на споделеното строителство на участника в споделеното строителство, предприемачът заплаща на участника в споделеното строителство неустойка (неустойка) в размер наедна тристотна ставка от рефинансирането на Централната банка на България, в сила в деня на изпълнение на задължението, от цената на договораза всеки ден закъснение. Ако участник в споделеното строителство е гражданин, неустойката (глобата), предвидена в тази част, се заплаща от предприемачав двоен размер ”.

В същото време, както е посочено в параграф 34 от горепосоченото решение на Пленума на Върховния съд на Руската федерация, „Прилагането на член 333 от Гражданския кодекс на България (намаляване на наказанието) в случаи на защита на потребителите е възможно в изключителни случаи.“

Неустойката за апартамента е:

Цената на апартамента (клауза 3.2 от Споразумението) е 5 809 650 рубли.

Неустойка: 5 809 650 рубли * 8,25% / 300 * 860 дни * 2 = 2 747 964,45 рубли.

Наказанието за паркиране е:

Цената на паркомясто е (клауза 3.2 от Споразумението) 536 000 рубли.

Неустойка: 536 000 рубли * 8,25% / 300 * 495 дни * 2 = 145 926 рубли.

По силата на част 2.1. и 2.2 на член 1 от Закона за дялово участие в строителството, е забранено привличането на средства от граждани за строителство в нарушение на изискванията, установени в част 2 на член 1 от този закон.

Част 1 от член 14.28 от Кодекса за административните нарушения България предвижда отговорност за набиране на средства, свързани с правото на собственост на гражданите върху жилище в жилищна сградакъща, която към момента на привличане на такива средства от гражданин не е била пусната в експлоатация по начина, установен от законодателството за градоустройство, от лице, което в съответствие със законодателството за участие в споделено строителство на жилищни сгради и (или) други обекти на недвижими имоти няма право на това и (или) привлича средства от граждани в нарушение на изискванията, установени от това законодателство.

Обективната страна на това административно нарушение е привличането на средства от граждани за целите на строителството от лице, което в съответствие със законодателството за участие в съвместното строителство на жилищни сгради и (или) други обекти на недвижими имоти няма право да прави това и (или) привлича средства от граждани в нарушение на изискванията, установени от това законодателство.

В допълнение към наказанието, част 6 от чл. 13 от Закона за защита правата на потребителите предвижда такава мярка за отговорност на контрагента на потребителя като глоба в размер на 50% от присъдената в полза на потребителя сума.

Съгласно член 22 от Закона за защита на правата на потребителите, „Исковете на потребителите за ... възстановяване на разходи за отстраняване на дефекти на продукта от потребителя или трето лице, както и иск за обезщетение за загуби, причинени на потребителя в резултат на продажба на стоки с неподходящо качество, подлежат на удовлетворяване от продавача (производител, упълномощена организация или упълномощен индивидуален предприемач, вносител) в рамките надесет дни от датата на представяне на съответното искане.

Така, въз основа на изложеното и ръководейки се от действащото законодателство,

3. Заплаща на гражданите А*** В.А. и А*** А.Н. на равни части

- глоба за нарушаване на сроковете за прехвърляне на апартамент в размер на 2 747 964,45 рубли;

- глоба за нарушение на сроковете за прехвърляне на място за паркиране в размер на 145 926 рубли;

- обезщетение за неимуществени вреди в размер на 100 000 рубли.

В случай на неспазване на горните изисквания на доброволна основа в рамките на 10 дни от датата на получаване на този иск, ние ще се обърнем към Комитета на град Москва за осигуряване на изпълнението на инвестиционни проекти в строителството и контрол в областта на споделеното строителство с жалба за привличане на АД "***" към административна отговорност, както и до съда за защита на нарушеното право.

A*** B*** A*** __________________________________________

A*** A*** N*** __________________________________________