Десет наивни въпроса за ремонта на дома
Комсомолская правда вече писа за иновацията. Но все още остават въпроси. На тях отговори ръководителят на Фонда за капитален ремонт на Москва Артур Кескинов.
1. Къщата ми е обещана да бъде реновирана през 2042 г. Твърде дълго е! Мога ли да изчакам основния ремонт?
Разбира се, изчакайте. Всички къщи ще бъдат санирани в рамките на срока, определен в Областната програма. Градът отговаря за всички задължения на Фонда за капитален ремонт на Москва, който гарантира изпълнението на програмата. Ако през това време собственикът на апартамента се промени, например жилище ще премине от родители към пораснали деца или към купувач отвън, тогава новите собственици ще имат право на вече натрупаната сума на вноските за основен ремонт. Ако предишният собственик на апартамента има дългове за наем, включително за основен ремонт, тогава новият собственик на жилищното пространство е длъжен да ги плати.
2. За чия сметка ще бъде платен основният ремонт, ако всички или голяма част от собствениците на къщата отказват такава вноска? Какво ги заплашва?
Плащането за основен ремонт е задължение на собственика на жилището съгласно член 169 от Жилищния кодекс. В Единния платежен документ (ЕПД) ще бъде въведен допълнителен ред „Вноска за основен ремонт“. Вноската за основен ремонт става част от плащането за жилищни и комунални услуги. Тоест няма да работи да го изолирате от разписката. Основният ремонт се заплаща заедно с другите тарифи. Но ако наемателите все още не изплатят тази вноска, те автоматично ще станат длъжници за наем. Те чакат всички стандартни процедури, които важат за останалите неплащащи жилищни услуги. Трябва да разберете, че плащайки за основен ремонт, вие правите инвестиция във вашия имот.
3. Защо в Москва тарифата за основен ремонт е 15 рубли, а в други градове - 2 - 7 рубли? Златни ли са тръбите в столичните къщи?
Ние изхождаме от това, което е реалноразходи за основен ремонт. Известно е, че в Москва има много така наречени недоремонтирани жилища. Домовете трябва да се пазят в безопасност. Просто е невъзможно да се реши такъв сложен проблем срещу символична такса.
Тарифата е изчислена въз основа на минималния списък от задължителни работи, одобрен от федералния закон, и разходите за основен ремонт, извършен в столицата през последните три години. В допълнение, Москва има свои собствени особености, например високи сгради. Следователно задължителният списък от произведения за столицата се допълва от няколко позиции (виж по-долу). Например, проучване на къщата ще помогне да се изясни какво трябва да се направи в нея и колко може да струва.
Така че размерът на таксата за основен ремонт е минимумът, който ще ви позволи да завършите работата и да не намалявате качеството им.
4. Какво ще се ремонтира в къщата за нашите пари? А ако наемателите искат да ремонтират двора вместо покрива?
За конкретна къща ще се вземат предвид нейните характеристики. Но в Москва има задължителен списък с градски ремонтни работи. Ремонтът включва:
- вътрешнофирмени инженерни системи - електроснабдяване, топлоснабдяване, газоснабдяване, водоснабдяване (топла и студена вода), водоотвеждане (канализация);
- асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти (възможна е и подмяна);
- мазе към общата собственост на къщата;
- вътрешнофирмена система за димоотвеждане и противопожарна автоматика, ремонт на противопожарен водопровод;
- улей за боклук (възможна е и смяна);
- вътрешен дренаж (възможна е и подмяна);
- разработване и проучване на проектна документация, контрол на строителството, оценка на съответствието на асансьорите с изискванията на техническите регламенти на Митническия съюз"Безопасност на асансьори" (TR CU 011/2011). Съгласно постановление на правителството на Москва № 833-PP от 29 декември 2014 г.
Градските власти са съставили минимален набор от работи, за които могат да бъдат изразходвани парите, събрани от жителите. Ако собствениците се нуждаят от допълнителна работа, тогава решението за това и вноските за такава работа трябва да се вземат на общото събрание. Ако 2/3 от живущите кажат „да“, тогава всичко може да се направи.
5. А какво ще стане с новите къщи?
Датата на основен ремонт на всяка инженерна система в новопостроени къщи ще се изчислява по специални стандарти. Но собствениците на жилища все пак ще трябва да плащат такса за ремонт. Просто ще започнат да го публикуват по-късно - пет години след като къщата влезе в списъка за ремонт. Тези правила ще засягат само онези високи сгради, които са въведени в експлоатация след одобрението на регионалната програма за основен ремонт.
6. Ако къщата ми не е в списъка за реновиране до 2044 г., защо тогава събираме пари сега? Излиза, че ние ще плащаме чужди ремонти?
Всички жилищни сгради в Москва са включени в регионалната програма за капитален ремонт. Изключение правят тези, които са признати за аварийни или подлежат на събаряне, къщи с по-малко от три апартамента и градски къщи. Собствениците на апартаменти в тези къщи не плащат вноска за основен ремонт. Всички останали къщи са предвидени за основен ремонт. Следователно трябва да се плати такса. Ако наемателите имат специална сметка у дома, тогава тези пари принадлежат само на техния дом. Ако събраните вноски отиват по сметката на Фонда за капитален ремонт, тоест в общия "котел", тогава плащанията на собствениците се записват във Фонда за всеки апартамент. Но парите, получени от фонда, се изразходват за ремонт на едни къщи за сметка на други според принципа на "фонд за взаимопомощ", по реда на приоритет, предписан в регионалната програма за основен ремонт. градще се погрижи всички къщи да бъдат ремонтирани.
За тези, които се страхуват за своя ред, ще отбележа, че единственият ни основател, правителството на Москва, отговаря за всички задължения на фонда. Ние гарантираме, че парите отиват само за основен ремонт.
7. Ще има ли ползи за плащане на основен ремонт?
В допълнение, едно семейство може да получи субсидия за наем, ако започне да харчи повече от 10% от доходите си за „общ апартамент“. Тоест, ако по-рано те можеха да се справят с тарифите за комунални услуги, но сега не могат да бъдат изтеглени, тогава те могат да ви дадат субсидия за наем. За да направите това, трябва да дойдете в MFC във вашия район или в отдела на Градския център за жилищни субсидии.
8. Ако парите, събрани в къщата, не стигат за основен ремонт, тогава откъде ще дойдат? Или няма да има ремонт?
Ако жителите спестяват за основен ремонт в общ „котел“, тоест по сметката на Фонда за основен ремонт, тогава парите отиват в къщата, в която е дошъл редът на ремонта. Тогава наемателите със своите вноски ще върнат в "казана" сумата, изразходвана за ремонта на къщата им.
Ако парите се събират на специална сметка у дома и жителите не са имали време да натрупат достатъчна сума преди началото на ремонта, тогава на общото събрание те могат да изберат една от възможностите за решаване на проблема - да кандидатстват в банката за заем, да увеличат процента за основен ремонт на къщата си или да преминат към регионален оператор.
9. Ако къщата се нуждае от основен ремонт по-рано от планираното, можете ли да преместите датата?
Възможно е, ако такова решение се вземе на общо събрание на собствениците с 2/3 от гласовете. Собствениците могат да решат да направят някои индивидуални ремонти или да извършат цялостен ремонт. Основното е не по-късно от сроковете, посочени в регионалната програма за основен ремонт.
10. Мога ли да следя вноските си за основен ремонт в общ пул?
Акособствениците прехвърлят вноски в специална сметка, тогава титулярът на сметката (например управляващо дружество, HOA) и банката, по искане на всеки собственик, са длъжни да предоставят цялата информация: за размера на плащанията, за салдото на средствата по сметката и за всички транзакции по сметката. Можете да харчите пари за "ремонт" само според протокола от общото събрание на собствениците. Там се разписва какво и на кого могат да се прехвърлят парите.
Ако вноските се събират по сметката на Фонда за капитален ремонт, тогава можете да разберете само колко пари са натрупани и ако са извършени ремонти, колко са изразходвани за него и колко наемателите дължат на Фонда (ако не са успели да натрупат необходимата сума).
Ако искате да прехвърлите от сметката на Фонда в специална сметка у дома или обратно, тогава решението за това се взема на общото събрание на собствениците с 2/3 от гласовете. Жителите също могат да решат каква ще бъде вноската за основен ремонт (по-малко от 15 рубли е невъзможно), какво точно да ремонтират в къщата и кога, коя банка да изберат за специалната си сметка и кой ще наблюдава сметката, например управляващо дружество, HOA, жилищна кооперация. Между другото, фондът за капитален ремонт може да се грижи за къщата за сметка на къщата. Просто парите ще „паднат“ не в общ „котел“, а в специална сметка у дома.
ЦИФРА
31 728 жилищни сгради са планирани да бъдат обновени в Москва през следващите 30 години по програмата за основен ремонт.
ПОЛЕЗНИ ТЕЛЕФОНИ
За въпроси, моля, свържете се с горещите линии:
- по програмата за основен ремонт - (495) 539-37-87, Фонд за капитален ремонт на Москва, уебсайт - fond.mos.ru;
- за начисляване и изчисляване на наема - (495) 587-88-88, Център за обществени услуги "Моите документи", уебсайт - md.mos.ru;
- при регистрация на субсидии за наем - (495) 530-20-81, Градски център за жилищни субсидии, уебсайт - subsident.ru.
Работно време : пон. - чт. - 8.00 - 17.00 ч., пет. - 8.00 -15.45 ч., почивка - 12.00 - 12.45 ч.
Прочетете също
Сергей Собянин: Не са взети решения за платено влизане в Москва
Кметът на Москва даде ексклузивно интервю за журналиста от "Комсомолская правда" Александър Гъмов
Строителният комплекс на Москва в Мюнхен за първи път представи интерактивна „Карта на Москва“
Първият електрически автобус беше пуснат в Москва
Движението на влаковете между гарите "Киев" и "Кунцевская" ще бъде преустановено
Циклонът "Гервард" отива към Москва: Очакват се дъждове и рекордно ниско атмосферно налягане
Москва чака седмица на лошо време. Към нас идва мощен циклон "Гервард", който вече създаде проблеми в Западна Европа
Отделни улици в града бяха наводнени, а шофьорите бяха принудени да газят водния стълб.
Силен вятър в района на Москва чупи дървета
Последици от лошото време в Instagram на московчани и жители на Московска област
В Московска област се проведоха детски състезания по зимен туризъм
Повече от 400 ученици с увреждания се състезават за Купата на кмета на Москва
Синоптиците: Лятото ще си отиде. "Циклонална депресия" завладя Централна България
Сезонът за къпане едва ли ще бъде открит [аудио]
Глобалният потоп няма да се случи, но половината от месечните валежи ще излеят. Това каза по радио "КП" Юрий Варакин, ръководител на Ситуационния център на Росхидромет.
Слана в лятна нощ: в предградията въздухът ще се охлади до нула градуса
Но до края на следващата седмица ни чакат 30-градусови жеги
9 май в Москва: публикуваме всички точки, откъдето ще бъдат пуснати фойерверки и артилерийски салюти
Озаряването на столичното небе със светлини в чест на Великата победа ще започне, както обикновено, в 22.00 часа
„Обичам зимата в началото на май!“
Москва започвараздават панделки
Symbol of Victory ще бъде достъпен до 9 май включително