Директен договор за топлоснабдяване
Собственикът на нежилищни помещения в жилищна сграда (сградата се управлява от управляващо дружество) иска да сключи договор за топлоснабдяване директно с организация за доставка на ресурси. Има ли право на това или е необходимо решението на общото събрание на собствениците за сключване на такъв договор?
Обърнете внимание, че за собствениците на нежилищни помещения параграф 18 от Наредба № 354 предвижда специално правило, по силата на което им се предоставя правото, за да осигурят комунални ресурси за своите нежилищни помещения в жилищна сграда, да сключат споразумение за доставка на този ресурс директно с организацията, доставяща ресурси. Посоченото споразумение се сключва по начина и в съответствие с изискванията, установени от гражданското законодателство на България и законодателството на Руската федерация, по-специално относно топлоснабдяването. В случай, че собственикът на нежилищно помещение в жилищна сграда придобие комунален ресурс по такъв договор за топлоснабдяване, този собственик е длъжен да предостави на доставчика на комунални услуги, т.е. управляващата организация, данни за обема на комуналния ресурс, консумиран през отчетния период.
Приемането на правилата за предоставяне, спиране и ограничаване на предоставянето на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради беше отнесено от федералния законодател към компетентността на правителството на България (част 1 от член 157 от КТ на Руската федерация). Правителството на Руската федерация, от своя страна, в изпълнение на тази инструкция одобри Правила № 354, които регулират отношенията за предоставяне на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради, собственици и ползватели на жилищни сгради, включително отношения между изпълнители и потребители на обществени услуги, установяват техните права и задължения, процедурата за сключванеспоразумение, съдържащо разпоредби относно предоставянето на обществени услуги, както и процедурата за наблюдение на качеството на предоставянето на обществени услуги, процедурата за определяне на размера на таксите за комунални услуги, използващи измервателни уреди и при тяхно отсъствие, процедурата за преизчисляване на размера на таксите за определени видове комунални услуги по време на периода на временно отсъствие на граждани в обитаваните жилищни помещения, процедурата за промяна на размера на таксите за комунални услуги при предоставяне на неадекватни комунални услуги качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, определят основанията и процедурата за спиране или ограничаване на предоставянето на комунални услуги, както и регулират въпроси, свързани с възникването на отговорност на изпълнителите и потребителите на обществени услуги (клауза 1 от Правила № 354).
По този начин, предоставяйки на собствениците на нежилищни помещения, разположени в жилищни сгради, правото да сключват директни договори с ресурсоснабдителни организации, правителството на България действа в рамките на предоставените му правомощия. Следователно разпоредбите на параграф 18 от Наредба № 354 не противоречат на федералния закон, по-специално на Жилищния кодекс на Руската федерация.
Можете да намерите тази консултация, както и много други интересни отговори от Службата за правни консултации на фирма ГАРАНТ, в информационния блок ГАРАНТ Консултации. За да закупите това устройство, моля, свържете се с Garant-Service Irkutsk.