Дял в апартамента, преимуществено право, Стр.2
Голяма част от апартаментите у нас днес са обща споделена собственост. Тази ситуация се разви основно в резултат на процеса на приватизация, когато правото на собственост беше формализирано за всички членове на семейството в равни дялове. През последните години обаче броят накупувачите на дялове от апартаменти също се увеличи,те се разделят на две основни групи, можете да прочетете повече за това тук: Кой купува дялове от апартамент? . Почти всеки апартамент в Москва е споделена собственост, можем спокойно да кажем, че терминът„дялова собственост“е чуван от почти всички. В същото време не всеки знае как точно понятието „собственик на дял в апартамент“ се различава от термина „собственик на апартамент“. Достатъчно подробноправният режим на общата споделена собственосте разгледан в Гражданския кодекс на Българската федерация. Съгласно членове 246 и 247 от Гражданския кодекс на Руската федерациясподелената собственостпредполага необходимостта от получаване на съгласието на всички собственици за всякакви действия с апартамента, включително използване, разпореждане и притежание. Интересите на собственика на дял в апартамент трябва да се вземат предвид, независимо от размера на неговия дял в апартамента.
Особености на притежаването на дялове в апартамент
Апартаментният дял не може да се измерва в квадратни метри. Делът в апартамента се изразява като дроб 1/3, 1/7, 2/5 и т.н. Невъзможно е да се разпредели дял под формата на една стая, да се очертае граница с тебешир и да се забрани на други собственици да преминават тази граница. Всички собственици ползват целия апартамент еднакво, освен ако не е предвидено друго в допълнително споразумение.
При съвместно живеене, когато всичкидялове в апартамент принадлежат на членове на едно семейство, няма проблеми ссобственост и ползване не възниква. Те започват, като правило, когато един от собствениците на капитала реши да продаде дял в апартамента. Нека да разгледаме основните моменти по отношение на продажбата на дял в апартамент.
Дори опитни професионалисти на пазара на недвижими имоти смятатсделките с дялове в апартаменти за най-трудни и проблемни. За дапродаде дял от апартамент собственикът трябва да изпълни много условия. Те са достатъчно подробно изложени в чл.250 от Гражданския кодекс на България. Въпреки че, разбира се, има и други начини, които ви позволяват да заобиколите този член от Гражданския кодекс, напримерспоразумение за дарение за дял от апартамент.
Преди да продаде дял от апартамент, собственикът трябва да предостави възможност за обратно изкупуване на дял от апартамента на други собственици на дялове. За да направите това, на всеки участник в споделената собственост се изпраща писмено известие за предложената продажба на дял в апартамента. Писмено предложение за изкупуване на дял от апартамент е най-добре да се изпрати чрез нотариус, след изтичане на месец, дори ако съсобственикът не е благоволил да отговори на това предложение, нотариусът ще издаде удостоверение, че съсобственикът е уведомен и може спокойно да бъде предложен на други.
В случай, че няколко собственици са съгласнидялове в апартаменти, продавачът може да избере всеки. Проблемът е, че желанието да се продаде дял в апартамент, като правило, е свързано с лоши отношения между собствениците. В резултат на това, след получаване на информация, че един от тях иска да продаде своя дял, други започват по всякакъв начинда попречат на продажбата на дял в апартамента. Някой се опитва да избегне получаването на известие, някой не пуска потенциални купувачи в апартамента, някои се съгласяват да изкупят дял вапартамент, а след това се отказват от решението си.
Всички тези и много други трудности изискват наистина професионален подход към въпроса за продажбата на дял от апартамент и затова е препоръчително човек, който няма опит в тънкостите, да повери управлението на компания за недвижими имоти. Компетентни специалисти ще помогнат за извършване на сделката в съответствие с всички изисквания на закона, което ще избегне много възможни проблеми.
В края на краищата, в случай на разкриване на факта на незаконна продажба на споделено имущество, всеки от неговите участници може да се обърне към съда за защита на правата си в рамките на три месеца. И съдът, въз основа на закона, ще му прехвърли всички права и задължения, свързани със спорниядял в апартамент.
Също така не пречи да споменем още един потенциален проблем за продавача на акции, който може да възникне още на етапа на регистрация. Той се крие във факта, че регистриращият орган има право да поиска допълнително потвърждение за факта на уведомяване на всички участници в споделената собственост. А това, както знаете, отново ще забави сделката. Горните проблеми засягат продавачана дела в апартамента.