Договор за дарение между съпрузи регистрация на дарение за недвижим имот между съпруг и съпруга и

Както знаете, основната характеристика на договора за дарение е неговатабезвъзмездност, т.е. липсата на имуществено представителство от страната, която приема подаръка (клауза 1 от член 572 от Гражданския кодекс). Именно с оглед на тази собственост дарението най-често се извършва в полза на близки роднини, деца и не по-рядко в полза на съпрузи. Мнозина погрешно квалифицират съпрузите като близки роднини, което от правна гледна точкае неправилно - съгласно чл. Изкуство. 2, 14 UK, те са самочленове на семейството.

Трябва да се отбележи, че договорът за дарение, сключен между съпруг и съпруга, запазва всички основни свойства, характерни за типична гражданска сделка. В същото време обаче има някои важни отличителни черти - специална процедура за възникване на права на собственост, данъчен режим, процедура за регистрация, наличие на задължителни помирителни процедури и др.

Трябва да се разбере, че по реда на дарениевсички имуществени облаги (вещи, права на вземане или действия за изпълнение на имуществените задължения на съпруга) могат да се прехвърлят между съпрузите безплатно - законът не съдържа ограничения по отношение на конкретни дарения. Много по-важно е формата на собственост, в която се намира даряваното благо.

Специално внимание заслужава възможността за сключване на брачен договорот съпрузи. Неговото присъствие и разпределението на лично имущество от всеки от съпрузите ви позволява да заобиколите режима за възникване на обща съвместна собственост (член 34 от Обединеното кралство), което ще реши типичните проблеми на съпрузите в случай на акт за дарение между тях.

Понятието и страните на договора за дарение

Съгласно ал.1 на чл. 572 от Гражданския кодекс,договор за дарение е споразумение между страните по сделката - дарителя и надарения забезвъзмездно прехвърляне в полза на последния на всякакви вещи, имуществени права на вземане или изпълнение вместо него на някои от неговите имуществени задължения. Освен това, съгласно чл. 582 от Гражданския кодекс законодателят разграничава отделен вид дарение -дарение, чийто предмет е обременен с конкретна цел, характеризираща се с обща полезност.

Както вече беше посочено, договорът за дарение се характеризира сбезвъзмездност - нарушението на това правило недвусмислено влеченищожност на сключения договор. Дарителят обаче трябва да се разграничава от платеното представяне чрез символично плащане и други насрещни представителства поради местните традиции. Освен това не може да се счита за задължение наличието на отлагателно условие в договора, получаване на подарък след получаване на диплома, сключване на брак и др.

По този начиндарител - лице, което прехвърля безвъзмездно имуществени облаги, може да бъде всяко дееспособно лице, което има право на собственост върху предмета на дарението и разрешение за неговите дарения от съсобствениците. Съгласно ал.1 на чл. 575 от Гражданския кодекс непълнолетни и недееспособни лица не могат да действат като донори.

Освен това, за да се противодейства на финансовите измами и злоупотреби в отношенията между стопански субекти, параграф 4 на чл. 575 от Гражданския кодекс, законодателят забранява даренията в отношенията междутърговски организации.

Форма на договор

Съгласно общото правило, установено в параграф 1 на чл. 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация, всяко реално споразумение за дарениеможе да бъде направено устно, без никаква формализация, което обаче е напълно приемливо по решение на страните по сделката. В същото време законодателят определя и някои изключения от това правило, които изискват спазването на задължителна писмена форма. И така,писмено порицаниеизисква се ако страните сключат:

Обща съвместна собственост на съпрузите

Съгласно ал.1 на чл. 34 от СК на Руската федерация, под общото съвместно имущество на съпрузите законодателят разбира имуществото, придобито от съпрузите по време на брака. Режимът на обикновена съвместна собственост върху имущество възниква в момента, в който той стане собственост на един от съпрузите, независимо от чии средства е придобит този имот и на кого е регистриран.

Отбелязваме, че режимът на съвместна собственост върху тези вещи възниква дори когато единият от съпрузитене е имал никакви доходи по време на брака (клауза 3, член 34 от Обединеното кралство).

Съвместното имущество обаче не може да възникне, ако преди брака съпрузите са изготвилибрачен договор, който установява друг начин на собственост на съпрузите (клауза 1, член 33 от Обединеното кралство). По-специално, договорът може да определи правилата, според които собствеността, придобита от съпрузите, първоначално ще бъде разпределена в собственост на всеки от съпрузите или ще принадлежи изключително на един от тях и т.н.

Режимът на съвместна собственост върху имуществото на съпрузите е свързан с необходимостта от спазване на определени процедури при разпореждане с него. И така, отчуждаването на имущество може да се извърши от един от съпрузите със съгласието на другия, коетопървоначално се предполага (параграф 2 от член 35 от Гражданския кодекс). Това правило обаче не важи за случаите на разпореждане с недвижими имоти - за това е необходимонотариално заверено съгласие на втория съпруг, в противен случай такава сделка може да бъде обявена за невалидна.

Същевременно законодателят е въвел някои изключения от горните правила, които определят видовете имоти, за които не се прилага режимът на съсобственост.разпространен от. По този начинимущество, придобито преди брака, получено по време на брака като подарък или по наследство, както и вещи за лична употреба и изключителното право върху продукт на интелектуална дейност (член 36 от Обединеното кралство) не могат да бъдат признати за съвместна собственост.

Характеристики на даряването на недвижими имоти между съпрузи

Въз основа на гореизложеното процедурата за оформяне на дарение в полза на един от съпрузите е изключително силно повлияна отимуществения режим, който се прилага за имуществото, предмет на дарение. Това определя най-изразените характеристики на тази сделка, за да се идентифицират кои е препоръчително да се разглеждат отделно такива случаи, като се използва примерът за дарение на недвижим имот.

Дарение на общо имущество. Такава сделка е свързана с определени трудности и законодателни пропуски:
Режимът на съвместна собственост позволява разпореждане с недвижими имоти от единия съпруг само с разрешението на другия (клауза 3, член 35 от Обединеното кралство). Така вторият съпруг трябва да даденотариално заверено разрешение за дарение от първия съпруг на недвижим имот в негова полза.
Режимът на съвместна собственост включва собственост върху имот от двамата съпрузи едновременно, без да се подчертават конкретни части от всеки. По този начин даряването му на съпруга ще означава прехвърляне на негона имуществото, което вече има, за което също ще е необходимо неговото нотариално заверено съгласие.
За разрешаване на тази ситуация е препоръчително да се използват разпоредбите на чл. 38 от СК и разпределят дялове от недвижими имоти на всеки от съпрузите, като сключат споразумение за това и последващо вписване на собствеността на всеки от тях. Само след получаване начастни праваимущество към разпределения дял, единият съпруг може законно да го дари на втория съпруг.
Подобно на горния метод, преди или по време на брака, съпрузите могат да сключатбрачен договор, който може да изключи възникването на съвместна собственост, което ще позволи да не се извършва процедурата за разделяне на имуществото.
Дарение на недвижим имот в отделна собственост. Тъй като посоченото имущество не е съвместна собственост на съпрузите, режимът на разпореждане с него не предполага необходимост от съгласие на другия съпруг. Освен това, тъй като имотът, който се държи отделно, има само един собственик, даряването му не изисква отделяне на части от имота, което свежда процедурата за дарение между съпрузите достандартна гражданскоправна сделка.

Трябва да се разбере, че при даряване на съвместно имущество съпругът - донорът губи всякакви права върху него и вече няма да може да претендира за разделяне и разпределение на своята част, тъй катодарението изключва появата на режим на съвместна собственост (клауза 1 на член 36 от Обединеното кралство).

Облагане на дарения между съпрузи

Като общо правило получаването на каквито и да е облаги по договор за дарение се счита за получаване на доход, който съгласно чл. 208 от Данъчния кодекс,подлежи на облагане с данък върху доходите (ДДФЛ). Трябва да се отбележи, че не всички дарени предмети подлежат на облагане с данък върху доходите на физическите лица, а само недвижимите имоти на превозното средство, акции, дялове и дялове. Съгласно чл. 224 от Данъчния кодекс размерът на посочения данък е13% от пазарната стойност на дарения имот.

В същото време трябва да се разбере, че женените лица се признават за съпрузи. Съгласно ал.2 на чл. 1 от СК за брак се признава само този съюз на мъж и жена, койтоофициално сключен в службата по вписванията. Въз основа на това съжителството (фактически, нерегистриран брак),не може да се признае за брак, което дава основание за освобождаване от данъчно облагане. Така подарък между съжителстващи лица се облага с 13% данък върху доходите на физическите лица.

Когато дарявате недвижим имот на съпруг, трябва да запомните, че той също подлежи наданък върху имуществото (член 401 от Данъчния кодекс). Изплаща се ежегодно. Размерът на данъка ще зависи от кадастралната стойност на недвижимия имот, региона на България и ще варира от 0,1 до 2% (чл. 406 от Данъчния кодекс).

Заключение

Дарител може да бъде всяко дееспособно лице, което има право на собственост върху подаръка; не могат да бъдат недееспособни и непълнолетни лица;

Договорът за дарение не може да има писмено обвинение, освен в случаите на дарение на недвижими имоти, обещания за дарение и дарение на юридически лица. в лицето на подарък на стойностповече от 3 хиляди рубли ;

Най-често се правят дарения в полза на близки роднини и членове на семейството, вкл. и съпрузи, което е продиктувано от безвъзмездния му характер;

Дарението в полза на съпрузи е свързано с определени особености – режим на съвместна собственост, необходимост от делба преди дарение, необходимост от споразумение за дарение на втория съпруг и др.;

По този начин дарението на съвместно притежаван недвижим имот задължава единия съпруг да получи нотариално заверено разрешение от втория съпруг;

Съвместното имущество предполагаравно притежание от съпрузите на имущество, чието даряване на втория съпруг е неприемливо, без разделянето му;

Разделянето на имуществото на съпрузите включва разпределяне на частна собственост на всеки от тях, която впоследствие може да бъде дарена свободно на втория съпруг;

дарениемежду съпрузине се облага с данък върху доходите на физическите лица.