Договор за наем на нежилищни помещения (наемателят е юридическо лице, наемодателят
Гражданин на България _______________________________________, наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и __________________________, наричан по-долу „Наемател“, представляван от _________________________________, действащ на основание ______________, от друга страна, и заедно наричани „Страните“, сключиха този Договор, както следва:
1. Предмет на споразумението
1.1. Наемодателят предоставя на Наемателя нежилищно помещение за временно ползване срещу заплащане (наричано по-долу „Помещението“) с цел настаняване в него ______________________________________.
1.3. Помещението се намира в сграда _____________, на ___ етаж от ___ етажна сграда.
Помещението се състои от ___ стаи, с обща площ _____.
1-ва стая ___ , 2-ра стая ___ , 3-та стая ___ и др.
1.4. Към момента на сключване на настоящото споразумение наетите помещения принадлежат на наемодателя на правото на собственост, което се потвърждава от удостоверение за държавна регистрация на собственост, серия _________ N ______________, издадено от __________________________.
1.5. По силата на ал. 1. чл. 617 от Гражданския кодекс на България, прехвърлянето на собствеността върху посочените Помещения на друго лице не е основание за промяна или прекратяване на този Договор.
2. Процедура за наем и плащане
Наемът се определя в пари и възлиза на ________ (_________________) рубли за 1 на месец. Общата цена на наетите помещения е ________ (_________________) рубли на месец.
2.1. Наемателят заплаща наема на Наемодателя по банков път не по-късно от ____ число на всеки месец.
2.3. INв съответствие с параграф 3 чл. 614 от Гражданския кодекс на България, по споразумение на страните, размерът на наема може да бъде променян ежегодно.
3. Права и задължения на страните
3.1. Наемателят има право:
3.1.1. в съответствие с параграф 4 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Република България да иска съответно намаление на наема, ако поради обстоятелства, за които не отговаря, условията за ползване, предвидени в договора за наем, или състоянието на имота са се влошили значително;
3.1.2. да сключи договор за наем за нов срок в съответствие с параграф 1 на чл. 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай на правилно изпълнение на задълженията си по Споразумението;
3.1.3. пренаема наетия имот със съгласието на лизингодателя;
3.1.4. със съгласието на наемодателя извършва подобрения в наетия имот;
3.1.5. със силата на ал.1 на чл. 616 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай на нарушение от Наемодателя на задължението му да извърши основен ремонт:
— извършване на основен ремонт, причинен от неотложна необходимост, за сметка на Наемодателя;
- изискват съответно намаление на наема;
- иска прекратяване на договора и обезщетение за вреди.
3.2. Наемателят е длъжен:
3.2.1. своевременно заплащане на наема за ползване на Помещенията;
3.2.2. да използва наетия имот в съответствие с условията на настоящия Договор за наем и предназначението на Помещенията;
3.2.3. поддържат Помещенията в добро състояние, извършват текущи козметични ремонти за своя сметка (с изключение на преустройството), поемат разходите за комунални услуги;
3.2.4. при прекратяване на договора за наем да върне имота на наемодателя в годно за ползване състояние съгласно Акта за приемане-връщане.
3.3. Наемодателят има право:
3.3.1. извършете проверка на състояниетоПомещението и намиращите се в него системи за комунална инфраструктура не повече от веднъж месечно в работното време на Наемателя, както и при неотложна необходимост;
3.3.2. контролира предвиденото използване от Наемателя на наетите Помещения;
3.3.3. да поиска прекратяване на договора и обезщетение за загуби, ако наемателят използва помещенията не в съответствие с предназначението им и условията на този договор;
3.3.4. в съответствие с параграф 5 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, да изисква предсрочно плащане на наема в случай на съществено нарушение от страна на Наемателя на периода, предвиден в настоящото споразумение.
3.4. Наемодателят е длъжен:
3.4.1. предостави на Наемателя Помещенията в състояние, подходящо за ползване в съответствие с целите на наема, предвидени в клауза 1.1. действително споразумение;
3.4.2. да се въздържа от действия, които създават пречки на Наемателя при ползването на помещението;
3.4.3. на всяка ___ година (години), както и при извънредни ситуации, да извършва основен ремонт на наетите помещения за своя сметка;
3.4.4. след прекратяване на този Договор, възстановява на Наемателя разходите за неразделни подобрения на наетите помещения, извършени с негово съгласие;
3.4.5. приемете Помещенията от Наемателя съгласно Удостоверението за приемане и връщане на Помещенията в рамките на ____ дни след изтичане на срока на наема или при прекратяване на този договор по други причини.
4. Срок на наема
4.1. Срокът на наемане на Помещенията по този договор е ____ години (години) от датата на приемането му от Наемателя съгласно Акта за предаване и приемане.
4.2. Ако Наемателят възнамерява да сключи договор за нов срок, той е длъжен да уведоми Наемодателя за това най-малко ____ месец(а) преди края на периода на валидностдоговори.
4.3. При сключване на договор за наем за нов срок, условията на договора могат да бъдат променени по съгласие на страните.
4.4. Ако никоя от страните след изтичане на срока на договора не декларира прекратяването му, договорът се счита за подновен при същите условия за неопределено време.
5. Изменение и прекратяване на договора
5.1. По споразумение на страните, това споразумение може да бъде изменено или прекратено.
5.2. По искане на Наемодателя този Договор може да бъде прекратен предсрочно по съдебен ред, в случаите, когато Наемателят:
5.2.1. грубо или многократно нарушава условията на този договор или използва наетите Помещения за други цели;
5.2.2. значително влошава състоянието на наетите помещения.
5.3. По искане на Наемателя този Договор за наем може да бъде прекратен предсрочно по съдебен ред, ако:
5.3.1. наемодателят не предоставя имота за ползване на наемателя или създава пречки за използването на имота в съответствие с условията на договора или предназначението на имота;
5.3.2. имуществото, прехвърлено на лизингополучателя, има недостатъци, възпрепятстващи използването му, които не са посочени от лизингодателя при сключването на договора, не са били известни на лизингополучателя предварително и не е трябвало да бъдат открити от лизингополучателя по време на огледа на имота или проверката на неговата изправност при сключване на договора;
5.3.3. Наемодателят не извършва основен ремонт на Помещенията в рамките на сроковете, определени в този Договор;
5.3.4. имотът, поради независещи от Наемателя обстоятелства, ще бъде в състояние, негодно за ползване.
6. Отговорност на страните по договора
6.1. При неизпълнение или неточно изпълнение на задължения покъм настоящото споразумение, страните носят отговорност в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
6.2. Наемателят е длъжен да възстанови на Наемодателя загуби (действителни щети), причинени от забавянето на връщането на наетите Помещения.
6.3. В съответствие с параграф 1 на чл. 612 от Гражданския кодекс на България Наемодателят отговаря пред Наемателя за недостатъци на наетия имот, които възпрепятстват изцяло или частично ползването му, дори ако към момента на сключването на този Договор той не е знаел за тези недостатъци.
6.4. В случай на забавяне на плащането на лизинговите вноски, Наемателят заплаща на Наемодателя неустойка в размер на ___% от сумата на дълга за всеки ден забавяне.
6.5. Ако Помещението не се използва в съответствие с условията на този Договор или предназначението, Наемателят трябва да заплати на Наемодателя глоба в размер на ___ пъти месечния наем и да компенсира всички загуби, причинени от това (действителна щета).
7. Разрешаване на спорове
7.1. Споровете, които могат да възникнат при изпълнението на условията на настоящото споразумение, страните ще се стремят да разрешават чрез преговори.
7.2. Споровете на страните, които не са уредени чрез преговори, се предават за разрешаване на арбитражен съд _____________________________.
8. Други условия
8.1. Към момента на сключване на този Договор Наемодателят гарантира, че Помещенията под наем не са ипотекирани, запорирани, обременени с права и не са обект на претенции от трети лица.
8.2. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение трябва да бъдат направени в писмен вид и подписани от двете страни.
8.3. Настоящият договор е съставен и подписан в три екземпляра, от които единият се съхранява в деловодството на _________________________________, а останалите се издават в екземпляр.Наемодател и наемател.
8.4. Това споразумение влиза в сила от датата на държавната му регистрация в _____________________________.
8.5. Във всички други отношения, които не са предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото гражданско законодателство на Руската федерация.
9. Данни и подписи на страните
сериен номер на паспорт ________,
код на отдел ___________
Разплащателна сметка N ___________________
Кореспондентска сметка N______________________
Лична сметка _____________________
Разплащателна сметка N _________________ в банката __________________________
Кореспондентска сметка N __________________________
къмСпоразумениеза наем на нежилищни помещения
Акт за приемане и предаване на нежилищни помещения под наем
__________________ " "____________ 2013
Гражданин на България _____________________________________________________, наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и __________________________, наричан по-долу „Наемател“, представляван от _______________________________________, действащ на основание _______________, от друга страна, и заедно наричани „Страните“, са подписали този акт, както следва:
2. Стаята се намира в сграда _____________, на ___ етаж от ___-етажна сграда и се състои от ___ стаи, с обща площ ____.
1-ва стая ____, 2-ра стая ____, 3-та стая ____ и др.
3. Към момента на изготвяне на настоящия акт, Помещението е в следното техническо състояние: ___________________________________ и отговаря на изискванията за неговата експлоатация;
4. Страните са установили, че видимите недостатъци на прехвърленото Помещение не са основание за прекратяване на Договора за наем.
5. Този закон свидетелства за фактапрехвърляне на горепосочените помещения от Наемодателя на Наемателя. Наемодателят също така прехвърля на Наемателя технически паспорт и друга документация, свързана с Помещенията.
6. След подписване на този Акт Наемодателят не приема претенции на Наемателя относно техническото състояние на Помещенията, с изключение на открити скрити дефекти.
7. Този акт е неразделна част от Договора за наем на нежилищни помещения от ______________.
8. Този акт влиза в сила от момента на подписването му и подлежи на представяне в _________________________________________________.
1. Технически паспорт;
2. Експликация на нежилищни помещения _____ етажа;
Наемодател ______________ / ________________
Наемател: ______________ / ________________
къмСпоразумениеза наем на нежилищни помещения
от "" __________ 2013г
Акт за приемане и връщане на наети нежилищни помещения
Гражданин на България ______________________________________, наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и _______________________, наричан по-долу „Наемател“, в ______________________, действащ на основание ____________, от друга страна, и заедно наричани „Страните“, са подписали този Акт, както следва:
2. Помещенията се връщат на Наемодателя в същото състояние, както са получени от него от Наемателя съгласно Сертификата за предаване и приемане от ________, подлежащи на нормално износване.
3. Към момента на изготвяне на настоящия акт, Помещението се характеризира със следното техническо състояние: _______________________ и годно за по-нататъшна експлоатация.
4. Страните са установили, че Наемодателят няма претенции към Наемателя относно състоянието на върнатите Помещения.
5. Страните нямат претенции една към другаприятел за взаимно уреждане (наем, комунални услуги, възстановяване на разходите за неразделни подобрения.)
6. Този акт удостоверява факта на връщане на горепосочените помещения от Наемателя на Наемодателя. Наемателят също така връща на Наемодателя техническия паспорт и друга документация, свързана с Помещенията.
7. След подписване на този Акт, Наемателят не приема претенциите на Наемодателя относно техническото състояние на Помещенията.
8. Този акт е неразделна част от Договора за наем на нежилищни помещения от _______.
9. Настоящият акт влиза в сила след подписването му от страните.
1. Технически паспорт;
2. Експликация на нежилищни помещения от _____ етаж;
Наемодател ______________ / ________________
Наемател: ______________ / ________________