Договор за военна ипотека (ипотечен кредит) - образец, предварителен, прекратяване

Когато трябва да сключите изгодна сделка с военна ипотека, обикновено такова събитие се нарича „военен ход“. Всяка такава сделка, съгласно българското законодателство, трябва да бъде оформена с писмен договор.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

В същото време дори няма значение дали при условията на сделката ще се появи преференциална ипотека или стандартна - винаги трябва да се сключи подходящо споразумение между банката и клиента. Формата, характеристиките и процедурата за изготвяне на такова споразумение трябва да бъдат проучени по-внимателно и подробно.

Особености

Законодателните норми дават доста проста концепция за споразумение за сключване на сделка за ипотечен кредит за военнослужещи.

Договорът за военна ипотека е документ, който представлява споразумение между две страни - Кредитор (банкова институция) и Кредитополучател (изпълнител или личен състав).

Специалните аспекти на ипотечната сделка и самият договор пряко зависят от самата преференциална програма, предоставянето на субсидии на военните.

Следователно, като вземем всичко предвид, можем да наблюдаваме следните характеристики, които се появяват в споразумението за такива заеми:

Имотът може да бъде както нов, така и в строеж или не нов. В почти всички случаи не се приема вторично жилище, но това е по преценка на банката.
Парите назаем ще бъдат предоставени от федералния бюджет частично или изцялопокриват закупуването на недвижими имоти чрез банка или от предприемач (федерален закон № 117-FZ от 20.08.04 г.). В много отношения всичко тук зависи от това колко пари е успял да натрупа военният в системата на NIS.
Издаването на заемни средства от държавния бюджет се извършва пряко пропорционално на сумата пари, натрупана от военните чрез NIS.
Договорът за ипотека се съставя, като се вземат предвид заетите средства от банката и парите, които системата NIS съхранява за конкретен военен кандидат за кредитополучатели.
Изготвянето на договор за ипотека винаги ще се извършва последно, като преди това ще бъдат сключени редица договори, които съпътстват процеса на обработка на сделката.
Спестяванията в брой не се изплащат, а се превеждат по банковата сметка или веднага по сметката на Продавача.
В случай на смърт на военнослужещ, неговите най-близки роднини имат право да се разпореждат със субсидията му.
Можете да участвате в ипотечната програма само веднъж в живота на войник.
Преместването му в друга служба няма да повлияе по никакъв начин на сделката.

Трябва да се отбележи, че във всички банки условията за ипотечни кредити за военнослужещи почти винаги са еднакви. Следователно лихвените проценти в договорите обикновено се определят в региона от 7,8% до 11%.

Сроковете се определят индивидуално. Първоначалните вноски се определят от 0% до 30%. Трябва обаче да разберете, че ако банката пише 0% за военна ипотека, това означава, че той иска аванса да бъде платен от държавния бюджет.

Както е, неговата проба

Договорът винаги се изготвя само след като кредитополучателят предостави специален сертификат, потвърждаващ участието му в системата NIS и гарантиращ, че държавният бюджет ще изплати цената на ипотекатаопределени средства.

Сделката не може да се осъществи без одобрението на банката, затова първо обикновено се чака съгласието на финансиста, а след това вече се търси апартамент, къща или друг имот, който да влезе в ипотека.

Редът за сключване на договор за ипотека с военнослужещ е следният:

Първо се изготвя предварителен договор за продажба. Банката трябва да види какъв е обектът на кредита.
Депозитът се прехвърля на Продавача, докато се издава чрез разписка или отделно споразумение.
Направете копия на личните документи, както и на тези, които трябва да имате за недвижим имот.
Извършва се експертна оценка на стойността на недвижимите имоти.
След това ще бъде изготвен проект за покупко-продажба.
И едва тогава целият пакет от документи, заедно с договора за покупко-продажба, ще бъдат предоставени на банката кредитор за разглеждане.
Освен това банката изпраща пакет документи в Москва като искане за кредитиране на сумата на дължимата субсидия от системата NIS по банковата сметка.
Веднага след като плащането на субсидията пристигне в банковата сметка, кредитополучателят веднага се кани на среща за изготвяне и подписване на договор за ипотека.
Сега се подписва окончателният вариант на договора за покупко-продажба, а не проектът му.
Тогава идва и с акт за приемане и предаване на недвижим имот – от Продавача на Купувача.
Ако субсидията не е достатъчна, за да покрие първоначалната вноска, тогава собствените средства на кредитополучателя също ще участват в сделката. Следователно, преди сделката за ипотека, все пак ще трябва да платите аванс.
Отделен пакет документи отива в Rosreestr, където имотът първо се регистрира за кредитополучателя, а след това се обременява като залог към банката.
След това се съставя договор за залог.
След това - цялостен договор за ипотечна застраховка (или няколко договора).
Изготвя се график, по който клиентът ще погасява кредита.
Договорът за ипотека се проучва и подписва от страните.
Открива се кредитна сметка и по нея се превежда необходимата сума, съвпадаща с тази, посочена в договора за ипотека.
Продавачът е длъжен да издаде касова бележка на Купувача, че последният не му дължи нищо. Сега Купувачът ще дължи на банката.

Освен всичко друго, ако военният е женен, тогава съгласието на съпруга (съпруга) трябва да бъде формализирано чрез нотариус.

Колкото и ценно имущество да е придобито в брака, то винаги ще се третира като съвместно придобито имущество според българското законодателство.

Страните по ипотечната сделка при изготвяне на договор за заем за закупуване на недвижим имот за военни ще бъдат следните лица:

военнослужещ;
финансова институция - банка;
клон на военното ведомство - "Росвоенипотека".

Кои банки дават ипотеки на чуждестранни граждани е описано в тази статия.

Предварителен договор за военна ипотека

Предварителният договор за ипотечен кредит ще бъде договор за покупко-продажба. Когато се отпуска кредит чрез финансова институция, е необходимо доказателство, че имотът, който се ипотекира, може да бъде пререгистриран като временна тежест - залог към банката.

Докато ипотеката се изплаща от клиента, банката ще има обезпечението (самия имот), веднага щом целият дълг бъде погасен, имотът ще бъде пререгистриран, но вече на купувача - военният, който е платил част от кредита, а другата част по кредитаизплати системата NIS от военни спестявания.

Структурата на предварителния договор, която е основна при ипотечна сделка, трябва да съдържа следните точки:

В заключителните разпоредби винаги се отразяват данните на страните, техните подписи и преписи. Освен предварителния договор, потвърждаващ покупко-продажбата, има и предварителен договор за ипотечен кредит.

Прави се с цел да се гарантира максимално на Продавача, че купувачът е платежоспособен.

Но това се случва, когато Продавачът е юридическо лице - например предприемач, продаващ готови нови жилища.

Ако служител иска да участва в споделено строителство, тогава ще бъде сключен и отделен договор с предприемача.

Прекратяване на договора

Целият процес – от сключването на сделката до нейното прекратяване или изтичане се контролира от българското Министерство на отбраната.

Следователно едностранното прекратяване на такова споразумение ще бъде по-трудно, отколкото ако е сключено от банка с обикновен гражданин.

Прекратяването на ипотечния договор обаче може да настъпи по причини, които не са признати за валидни и свързани с уволнението на военния от службата му.

В същото време той е заплашен спешно и със собствени средства да му бъде върната цялата сума по ипотеката, която е дължал на банката. Военните са длъжни и да връщат сумите от субсидията на Министерството на отбраната, което е крайно неизгодно за служителя.

Трябва ли да вземете военна ипотека?

Тънкостите на извършване на ипотечна транзакция за военни са в няколко посоки - организации, представителства на държавни структури, отговорни за субсидирането и предоставянето на преференциални условия на военни граждани на Руската федерация.

Общоима 4 области, в които участват ключови структури, организации, институции:

Изпълнителни органи, филиал на Министерството на отбраната на България - ФГКУ "Росвоинипотека". Именно тази институция контролира съгласуваността на работата на системата NIS (система за натрупване на ипотеки).
Държавният отдел е Министерството на жилищното строителство на Министерството на отбраната на Руската федерация. Тук се формира регистърът, счетоводството, разпределението на участниците в НИС.
TsZHZ (Целеви жилищен заем) - пари, които се натрупват от военните през периода на тяхното участие в системата на NIS, които се внасят частично от държавата като субсидия.
UNIS - този отдел спомага за повишаване на ефективността, баланса на паричните разходи на участниците в NIS, когато се реализира правото за получаване на ипотека при преференциални условия.

Много експерти признават, че военните ипотеки всъщност имат повече плюсове, отколкото минуси. Разбира се, начинаещите първо трябва да излежат определен период от време и след това да разчитат само на ипотека.

Също така е необходимо отделно да се въведе съставът на участниците в системата NIS, така че удръжките за ипотечен кредит вече да се приспадат от заплатата на военен.

Може да изглежда, че минималната сума на самия заем може да бъде банкова оферта от само 2,4 - 2,5 милиона рубли.

И тази сума не винаги е достатъчна за закупуване на апартамент. Но, за щастие, не всички банки отпускат заеми на клиентите си толкова строго, особено такива печеливши като военните.

Обезщетения за военнослужещ, притежател на удостоверение (удостоверение), удостоверяващо правото на получаване на обезщетения, са следните обезщетения:

Достатъчно е да изработите кратък срок по договора (например 3 години), тъй като вече можете да получите ипотека при изгодни условия с участието на субсидия отдържавния бюджет и техните спестявания.
С парите от предимствата можете да изплатите първоначалното плащане или да платите на банката лихва.
Можете да закупите втори недвижим имот.
Има възможност за избор на апартамент, къща или друг недвижим имот във всеки регион на страната.
Военнослужещият може да резервира служебен апартамент, ако имуществото, което придобива, се намира далеч от мястото на служба.

Освен това вече е разрешено предсрочното изплащане на ипотеката, което само по себе си е плюс за много клиенти.

Обикновено военнослужещите, които редовно добавят бонуси към заплатите си, се ползват от това предимство.

Достатъчно е да уведомите банката няколко дни предварително (според закона - 30 дни предварително) за намерението си да погасите част или цялата сума на ипотеката предсрочно, като подадете специално заявление.

Освен това в отделна клауза на договора трябва да бъде посочено как и при какви условия клиентът трябва да плати предсрочната сума.

При изготвянето на ипотечен договор за предоставяне на заем за закупуване на жилищен имот винаги ще се появяват определени нюанси за военния персонал.

Необходимо е да се вземат предвид застраховка, обезпечение, условия, цена, параметри на обекта, спорни въпроси, права и задължения на страните.

Следователно всичко това и много повече не могат да бъдат описани накратко и подробно. Въпреки това подробностите трябва да бъдат отразени в клаузите на споразумението, така че страните да могат да се свържат с тях по всяко време за отговор, ако възникнат въпроси по време на договора.

Нюансите трябва да бъдат посочени ясно и ясно, без подозрителни и неразбираеми формулировки, следователно такива договори трябва да се съставят от специалисти с опит в юридическата практика.

ИзчисляванеПредсрочните плащания по ипотека можете да намерите тук.

Изплащането на ипотеки за големи семейства се обсъжда на тази страница.