Докато къщата се руши - плащайте за основен ремонт
Презаселването на граждани от порутени жилища, ликвидацията на порутени запаси - служителите много обичат да докладват за тези програми. Те дават числа, радват се на динамиката ...
Но колко аварийни жилища в региона са реални, а не на хартия? Явно никой не знае. Разпознаването на къща като аварийна е процес, включващ много структури, понякога безкраен.
Аварийни нови сгради
В изказванията на комунални служби и представители на правителството „опърпаният“ и „авариен“ фонд често минават през запетая. Но ако погледнете, разликата е фундаментална. В порутена къща износването на всички комуникации и конструкции е повече от 65%. Такава къща може да е неудобна, неудобна, просто стара - но можете да живеете в нея.
Че аварийната къща заплашва наемателите - това е ясно. Но е и заплаха за бюджета. Жилищата, официално признати за аварийни, изискват бързо решение - да се презаселят, разрушат или ремонтират за сметка на хазната. В условията на вечно ограничен бюджет изгодно ли е на чиновниците да признават за аварийни всички къщи, които всъщност са аварийни? Отговорът е очевиден. Къщи на пр. Ленин и ул. Вятской е обединен от едно нещо - изпитите за признаването им като спешни вече са преминали, но последната „хартия“ така и не е издадена.
Извикани ли са експертите?
„Оценката на състоянието на къщата, процентът на амортизация и т.н. се определя от BTI, но това е платена услуга и собствениците трябва да я платят, управляващото дружество не поема разходите за оценка, ние можем само да помогнем в организирането“, признава Валери Архипов, ръководител на управляващото дружество на област Ленински. - В района има много спорни къщи - "народно строителство", панелни "Хрушчовки", чийто експлоатационен живот всъщност е само 50 години. Има т. нар. временен жилищен фонд, който вСъветското време стана постоянно. Масова оценка на жилищния фонд в града не е правена от 90-те години. Жителите също не бързат да обжалват, но това трябва да се направи.“
Освен това оценката включва допълнителни разходи. Цената на преглед на типична пететажна сграда с 6 входа е около 80 хиляди рубли. Самата процедура също е сложна - специалистите трябва да влязат във всеки апартамент и стая в къщата, да вземат предвид всички реконструкции и т.н.
Понякога обаче разпознаването на къща като аварийна е неизгодно за самите жители.
„Случва се собствениците да се обърнат към нас и след това сами да поискат да оттеглят решението“, казаха пред AiF-NN в жилищната инспекция. „В аварийна сграда цената на квадратен метър пада, хората искат да имат време да продадат жилище на по-висока цена.“
Покривът ще бъде ремонтиран след 20 години
„По-рано градските власти ни обещаха разрушаване през 2005 и 2010 г.“, каза един от жителите на къщата пред AiF-NN. - И сега изведнъж се оказва, че според програмата за основен ремонт трябва само да ремонтираме покрива! И това е 20 години по-късно."
В списъка на порутените къщи, планирани за реконструкция и събаряне (одобрен от Общинския съвет през 2013 г.), е посочена и къщата на Премудров, 31. Но той влезе в програмата за основен ремонт. Освен това основният ремонт на повечето порутени къщи, според програмата, е планиран за 2034-2043 г. Извънредни сред тях - официално - няма. Градският жилищен отдел признава: има много порутени къщи, малко бюджетни средства, ще търсят допълнително финансиране. Дотогава очевидно жителите ще трябва да плащат за основен ремонт, който домът им едва ли ще види. След 20 години или ще го съборят, или ще рухне от само себе си. Междувременно за годината само жителите на сграда с 20 апартамента на ул. Премудров ще попълни фонда за основен ремонт с повече от 26 хиляди рубли.
Имение - за събаряне?
Стар търговецимение на улица Гогол. Камък, на външен вид много силен, изглежда, че съвременните небостъргачи все още стоят. Но изведнъж решават да го съборят като полуразрушен и авариен. И изгони собствениците. Веднага в съда.
Жителите на къща 14а на улицата. Гогол е объркан - сградата след основен ремонт по някаква причина е включена в програмата за презаселване на порутени и порутени жилища
„Имаме здрава, солидна къща, стена с височина от метър, тухлите ще издържат повече от дузина години“, сигурен е местният жител Александър Малиновски. - Направихме и ремонт в нашия апартамент, променихме всичко, сега живейте и бъдете щастливи. Ние сме презаселени, и дори как - веднага в съда.
„Днес се страхуваме изобщо да останем без жилище - в крайна сметка, ако съдът реши да ни изгони, ще трябва да предадем апартаментите в рамките на 10 дни. И къде ще живеем? Кога ще ни дадат апартаменти?
Досега, според жителите, никой не им е предложил ново жилище - говори се за изплащане на обезщетения, но никой не съобщава и сумата.
„Къщи 14 и 14а са единен архитектурен ансамбъл, една монолитна конструкция. Къща 14 - имението на търговеца Ленков, обект на културно наследство от регионално значение. И двете къщи винаги са били едно цяло, имаме еднаква номерация на апартаментите. Но по някаква причина основното имение и пристройката бяха разделени с писмо. Явно искат да ни съборят къщата и да построят нещо на мястото. Не можете да докоснете архитектурния паметник, но нашата къща, оказва се, можете ”, казва Александър.
Собствениците на жилищни помещения вече са се обърнали към прокуратурата на Нижни Новгород с молба да разгледат ситуацията.
"Всичко във вашите ръце"
Анна Покровская, директор на адвокатска кантора:
„Съгласно член 32, параграф 10 от Жилищния кодекс на Руската федерация, признаването на жилищна сграда като аварийна и подлежаща на разрушаване или реконструкция ви позволява да представите на собствениците на помещениятада поиска тя да бъде разрушена или реконструирана в разумен срок.
Ако това не се случи, парцелът под къщата и помещенията в сградата имат право да се оттеглят за общински нужди. Градът ще закупи помещенията от собствениците - по доброволно споразумение на страните или по решение на съда.
За съдебно дело, чиято цена ще бъде жилище, трябва да се подготвите старателно. В замяна на изкупеното жилище собственикът има право да получи пари в брой или други жилищни помещения. Откупната цена се определя, както следва: всички загуби на собственика се добавят към пазарната стойност на жилището. Например, ако наемете апартамент, преди да купите нов дом. Трябва също така да ви бъдат възстановени разходите за преместване, намиране на друго жилище, придобиване и регистриране на собственост.
Моят съвет е сами да изчислите покупната цена на вашия имот. Попитайте цената на апартамент с подобна площ в даден район на града, изчислете колко струва да регистрирате прехвърляне на собствеността, наемете кола за транспорт. Решете дали ще има разходи във връзка с преместването на децата в друго училище, колко ще струват услугите на агент по недвижими имоти за избор и закупуване на нов апартамент. Трябва да обмислите внимателно и задълбочено, като използвате факти и цифри, а не собствените си желания и полети на фантазия.
Можете да кандидатствате за друг апартамент. Но разберете: те купуват жилище в къща, призната за порутена или аварийна, въз основа на договор за изкупуване. Всъщност това е договор за покупко-продажба. А за подписването му трябва да има желание и на двете страни.
Всичко във вашите ръце! Съдебният процес е вашият шанс да получите това, на което имате пълното право - апартамент със същата площ в същия район на града и обезщетение за всички разходи.
Просто трябва да сте активнипозиция и се подгответе за преценка. Ако не сте уверени в способностите си, струва си да наемете професионалист, след като се уверите, че той има достатъчно опит в справянето с този тип проблеми.
Официално