Докато покривът не остави въпроси и отговори за основен ремонт
Колко пари се отделят за една къща и възможно ли е да се сближи времето за ремонт
„Планът за 2014-2015 г. е изпълнен“, казват експерти от регионалното Министерство на жилищното строителство и комуналните услуги за изпълнението на програмата за капитален ремонт в региона. За две години и два месеца са ремонтирани 106 къщи в целия регион на обща стойност 389 милиона рубли. Резултатите от две години на първата краткосрочна програма, която приключва тази година, бяха отчетени в регионалното министерство на жилищното строителство и комуналните услуги. Какво най-често се ремонтира в жилищни блокове, възможно ли е да се сближи времето за ремонт, колко пари се отделят за една къща и как се справят с неплащащите - в материала на АП.
Няма да е възможно да поправите всичко наведнъж
С тези пари не може да се боядиса входа, да се постави дограма или да се облагороди двора. Видовете основен ремонт се определят от закона. Това е ремонт на покрива, вътрешни инженерни системи, фасади, основи, мазета, асансьори, както и инсталиране на измервателни уреди и изготвяне на проектни оценки.
Жителите ще решат как да изразходват парите
Експертите първоначално предлагат най-добрия вариант за ремонтни дейности. Но окончателното решение се взема от жителите на къщата. Често възникват разногласия: горните етажи изискват ремонт на покрива, долните изискват мазета и т.н. В този случай срещата на собствениците идва на помощ и гласуването определя мнението на мнозинството.
69
процент - средното ниво на събиране на вноски за капитални ремонти в региона на Амур
„Собствениците имат право да променят вида на ремонтните дейности, но в този случай трябва да се погрижите предварително да направите промени в краткосрочната програма“, казват от министерството. - В края на краищата проектна и разчетна документацияпоръчано предварително и струва от 200 хиляди рубли или повече. За да не се губят парите за PSD, трябва да направите своя избор поне година по-рано.
Между другото, най-често в района на Амур покривите се подреждат като част от програмата за основен ремонт. На второ място по популярност са инженерните мрежи. Но точно тези произведения, според експерти, са планирани за първите години от програмата като най-търсени поради износване и експлоатационен живот. Фасадите и мазетата се ремонтират по-рядко, но износването им в някои случаи е не по-малко от това на покривите.
„Вече е разработен краткосрочен план за следващата година, който включва 192 къщи“, казват експерти. „В същото време размерът на средствата, необходими за изпълнението на програмата, е по-голям от общия размер на вноските на собствениците. Все още не е идентифициран допълнителен източник на финансиране, но предприемаме стъпки за изпълнение на целия обем на тригодишната програма за ремонтни дейности.
Въпроси и отговори*
- Как се определя редът на къщите, кандидатстващи за основен ремонт?
- Преди формирането на програмата за основен ремонт управляващите дружества и общините подадоха информация за всяка къща. Приоритетът се определя от регулаторни документи и зависи от няколко параметъра: износване, дата на пускане в експлоатация и факта дали по-рано е извършен основен ремонт. Въз основа на тези данни се съставя списък.
—Възможно ли е да се извърши основен ремонт предсрочно?
- Да, можеш. Но в този случай собствениците трябва да намерят допълнителен източник на финансиране, например да увеличат вноската. След това поръчайте проектно-оценъчна документация, ремонтни дейности. Ако основният ремонт е извършен технически компетентно и в съответствие със закона, тогава жителите ще бъдат възстановени - те ще бъдат освободени от плащаневноски.
—Колко пари от фонда за основен ремонт могат да бъдат изразходвани за ремонт на една къща?
- Към днешна дата законодателството определя пределната цена на основен ремонт - осем хиляди рубли на квадратен метър.
Експертите първоначално предлагат най-добрия вариант за ремонтни дейности. Но окончателното решение се взема от жителите на къщата.
—Могат ли да се добавят още къщи към списъците с програми за 2017-2018?
— Броят на многоетажните сгради се определя от финансирането на програмата. Невъзможно е да се увеличи броят на обектите без съответно увеличение на размера на таксата за основен ремонт или идентифициране на друг източник на финансиране.
Ако има авария в къщата, като например течащ покрив, може ли да се поправи извън ред?
- Създадена е комисия за основен ремонт в района. Ако къщата не е включена в списъка на изпълнената краткосрочна програма, датата на нейния ремонт може да бъде сменена с друга къща, но само ако жителите на втората къща са съгласни, че техният основен ремонт се отлага до момента, в който трябва да се ремонтира аварийната къща.
Може ли къщата да не бъде ремонтирана навреме и по каква причина?
— Има подобни прецеденти в региона, но всяко забавяне имаше обективни причини. Например в една от общините къща, в която трябваше да започне основен ремонт, предизвика безпокойство от специалисти от Фонда за основен ремонт. Специални устройства бяха прикрепени към основата, за да разберат дали се руши - в този случай би било неефективно да се харчат пари за ремонт, жителите ще трябва да бъдат презаселени. Разбира се, такова наблюдение отнема повече от една седмица. За да се избегне забавяне на изпълнението на програмата, специалистите започнаха ремонт на следващата къща в списъка. Подобен случайбеше със сграда, в която се наложи ремонт на мазетата, но там винаги имаше вода и трябваше да се установи причината и да се отстрани.
Колко често жителите на Амур отказват да плащат за основен ремонт?
- Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Амурска област и регионалната прокуратура получават писма от жители на региона, които не са съгласни с изискването за плащане на вноски за основен ремонт. Тук има само един отговор – това е изискване на федералния закон, задължителен за всички граждани на България. Таксата за основен ремонт е същата като за комунални услуги. Това се потвърждава от съдебната практика. Фондът за подобряване на капитала, когато излезе с искове за събиране на дългове, печели всички дела. Като цяло степента на събираемост на таксите за основен ремонт в региона е 69 процента.
—Зависи ли периодът на ремонт на къщата от нивото на събиране на вноските за основен ремонт?
- Към днешна дата са разработени методически препоръки, които предполагат да се вземе предвид колко жители на къщата плащат вноски за основен ремонт навреме. Не можем да премахнем къщата от програмата за основен ремонт, но имаме право да я преместим като част от програмата. Забавянето е дадено за разяснителна и съдебна работа със собствениците на апартаменти. В крайна сметка ремонтите трябва и ще се извършват с техните пари.