Доклад за оценка на апартамент (стойност на недвижимия имот) какво представлява, колко струва, структура,
Докладът за оценка на апартамента отразява реалната пазарна стойност на имота.
Съгласно българското законодателство,оценителска дейност могат да извършват специализирани фирми, чиято дейност е лицензирана и застрахована и чиито служители са преминали обучение.
По-долу в статията ще разгледаме какво е това - доклад за оценка на недвижими имоти и ще се запознаем с пример за доклад за оценка на недвижими имоти (апартамент).
Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да разберетекак да решите точно вашия проблем - просто се обадете, бързо и безплатно е!
Какво е оценка и защо е необходима оценка?
Понякога страните заменят тромав доклад с доклад за оценка на недвижими имоти за стойността на имота (можете да видите пример за доклад за оценка на апартамент по-долу). Той не съдържа методика за изчисление, а само посочва информация за цената.
Необходима е информация за пазарната стойност на апартамента:
- когато става въпрос за ипотека и ипотечно кредитиране;
- при сделки с недвижими имоти;
- при застраховане на недвижими имоти;
- в случай на спорове между собствениците на апартамента може да се изиска доклад в съда;
- при встъпване в наследствени права за разрешаване на спор за обезщетение на страната, която се е отказала от наследяване.
Кой изготвя доклада за оценка на недвижими имоти?
Чл. 9. Съдържание на договора за ипотека
- в договор за ипотекатрябва да се посочи предметът на ипотеката, нейната оценка, същност, размер и срок на изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение.
Обикновено банката има списък с акредитирани оценители. Потенциален кредитополучател може да се обърне към всеки от тях, като заплати разходите за работа със собствени средства. Служителите на кредитна институция не могат да настояват за сътрудничество с определена организация, но все пак потенциалният кредитополучател трябва да избере компания от предоставения списък.
Това гарантира, че няма грешки в документацията и дава възможност за получаване на ипотека в най-кратки срокове, тъй като банковите услуги не трябва да проверяват дълго време неизвестна компания за оценка.
Банките поставят редица изисквания за отчетност. Тяхното спазване ви позволява да получите най-пълната картина на недвижимите имоти, прехвърлени като обезпечение.
Емисионна цена
Колко струва един доклад за оценка?Цената на работата на оценителска фирма за изготвяне на становище за стойността на недвижими имоти зависи от редица фактори:
- регионът, в който се намира обектът;
- вид на имота;
- целта на доклада (например работата по оценка на апартамент за съдебна експертиза ще струва повече);
- спешност на работата.
Ако анализираме цените по региони, получаваме следната картина:
Кога се издава докладът за оценка?
Докладът за оценка на недвижим имот съдържа информация за неговата реална пазарна стойност. За служителите от отдела за обезпечения на банката при регистрация е задължително:
- ипотеки;
- обезпечени заеми, обезпечени с недвижими имоти.
Обикновено се отнася дооценителят се извършва на етапа на подготовка на сделката, когато обектът на кредитиране или видът на имуществото, прехвърлено като обезпечение, вече е точно определено и предварително съгласувано с кредитната институция.
В допълнение към пазарната стойност банковият служител взема данни от доклада за ликвидационната стойност на апартамента. Стойността му е по-ниска с 25-30%. Именно на тази цена апартаментът ще бъде продаден на търг, ако кредитополучателят спре да плаща кредита.
Съдържание на документа
Поради тази причина съществуват стандарти за оценка, към които професионалните оценителски компании трябва да се придържат.
В справката за пазарната стойност на апартамента следва да се отрази следната информация:
- задача за оценка;
- факти и изводи;
- пълни данни за клиента и оценителя (директор на организацията, юридическо лице, специалист, извършващ оценката);
- ограничения и допускания в хода на работата по изготвянето на доклада;
- приложими стандарти за оценителска дейност;
- описание на имота с посочване на количествени и качествени характеристики;
- анализ на пазара и други външни фактори, влияещи върху крайната цена.
Цяла глава в доклада е посветена на описание на характеристиките на обекта на оценка.
- технически данни, състояние на комуникациите и година на построяване на къщата;
- тип междуетажни тавани;
- материали, от които е построена сградата;
- кадри и тип разпределение на апартамента;
- височината на къщата и етажа на местоположението на жилището;
- наличието на близки спирки на градски транспорт, основни пътни възли, магазини и други социални обекти.
Приложения към доклада
В допълнение към основната част, към докладатрябва да бъдат приложени копия:
- застрахователна полица на оценителската организация, удостоверение и данни за професионална подготовка на оценителя;
- документи, установяващи качествените и количествените характеристики на обекта;
- договори, въз основа на които собственикът на помещението има право върху него;
- кадастрален паспорт и технически план;
- снимки на апартамента и къщата, в която се намира;
- заключения и експертизи, ако има такива.
Изисквания за проектиране
Например, дебелината на доклада за пазарната стойност на типичен апартамент може да достигне 40 или 50 листа формат А4, без да се броят снимките и прикачените файлове към документа.
Всяка страница от доклада с приложенията трябва да бъде номерирана. Документът е зашит, заверен с подпис на упълномощено лице и печат на организацията.
Можете да го поръчате в специална организация, която е акредитирана и има лиценз за извършване на оценителска дейност. Цената на документа не е висока, а времето за изработка е от 2 до 5 работни дни.