Експертите на строителния пазар няма да паднат в цените на жилищата, ПРЕСЦЕНТЪР, AiF Челябинск

Строителният пазар преминава през бурни времена, но не оставя опити за достигане на предишните нива на развитие. Пресцентърът на Аргументи и Факти беше домакин на пресконференция за актуалните тенденции в строителния и жилищния пазар.

строителния

На събитието присъстваха:

Антонова Татяна Николаевна, заместник-началник на отдела по строителството на Министерството на строителството и инфраструктурата на Челябинска област

Юшченко Николай Иванович, главен архитект на Челябинск, заместник-началник на отдела за архитектура и градоустройство на администрацията на Челябинск

Демаков Михаил Сергеевич, заместник генерален директор по развитието на АД ЮУ КЖСИ

Аликин Андрей Юриевич, управител на компанията разработчик EcoCity LLC

Шипина Анна Анатолиевна, ръководител на отдела за вторични недвижими имоти и ипотечно кредитиране на Академията на науките "RieltStroycom"

Коблов Андрей Иванович, ръководител на отдела за маркетинг и насърчаване на инвестициите на CJSC FGC "Western Luch"

Пиксаев Сергей Александрович, заместник генерален директор на Betotek-Stroy LLC

Представяме на вашето внимание съкратен вариант на стенограмата от събитието.

Как се отрази икономическата криза на строителния бранш? Как "натопи" пазара?

Антонова Т.Н.: Строителният бранш първи усети кризата. Към 1 май тази година са въведени в експлоатация 634 хил. кв.м жилища. Това е 174% повече жилища в сравнение със същия период на миналата година. Общо тази година планираме да въведем в експлоатация 1300 хиляди квадратни метра жилища. От тях 800 ще бъдат разположени в жилищни сгради, останалите ще се падат на индивидуално жилищно строителство. ще отбележаче търсенето на жилища намалява. Това се дължи на факта, че банките са затегнали условията за кредитиране. Издаването на ипотечни кредити намалява с 54%.

Какво е състоянието на аварийния жилищен фонд на района на Челябинск днес? Каква е ситуацията с презаселването?

И как по принцип се решава проблемът с ликвидацията на спешния фонд?

Антонова Т.Н.: Тук има три варианта. Първо, строим къщи за спешни средства и презаселваме хора. Второто - провеждаме търгове и закупуване на жилища в споделено строителство. Трето - купуваме индивидуални жилища на вторичния пазар.

Как стои въпросът с разселването в областния център? Как се отрази кризата на строителната площадка в Челябинск?

Чухме, че търсенето на жилища е спаднало. Наистина ли е вярно?

Пазарът потъна, спадът в търсенето е очевиден, можем ли да разчитаме на намаление на цената на квадратен метър?

Аликин А.Ю.: Това е само една от причините за „утаяването“ на пазара: хората се надяват, че цената ще намалее. Но се оказва "ножица": от една страна, търсенето падна, но от друга, цената на строителството се увеличи рязко поради увеличения обменен курс на чуждестранни валути. Той нарасна от 7 до 12%, а за някои позиции - с 20-30%. Следователно не трябва да се очаква намаляване на цената на жилищата, така че ние работим на ръба на разходите, на ръба на рентабилността.

М. С. Демаков: Съгласен съм, строителните разходи на строителя не намаляват, така че е неуместно да се говори за намаляване на цената. Освен цената на самите материали, през тази година сериозно се увеличи цената на кредитите.

Шипина А.А.: Според нас пазарът потъна, защото хората не са сигурни за бъдещето. Дори ако банката даде ипотека, тя ще трябва да бъде платена. През следващите години по-голямата част от заплатата ми ще трябва да давам за изплащане на ипотеката.Какво да прави човек, който дори не знае каква ще е заплатата му след месец. Ипотека върху "вторично" включва лихва от 14% в най-добрия случай. А за нова сграда с държавна подкрепа - от 11,5%. Разбира се, хората предпочитат ново строителство, където цената е по-ниска. Но купувате жилище на вторичния пазар, можете да спестите много. В допълнение, вторичното жилище има ясно предимство под формата на развита инфраструктура - има пътища, училища и детски градини. По този начин търсенето се измества към развитието на бизнеса, тоест новите микрорайони са по-популярни от вторичните жилища. Въпреки че често покупката на нова сграда е обвързана именно с продажбата на вторични имоти.

Piksaev S.A.: Това е сигурно: много хора, за да си купят нов дом, първо трябва да продадат „вторичния“. Следователно нищо няма да работи, докато не бъдат приети субсидирани ипотеки за втори дом. По отношение на ставката: в сътрудничество със Сбербанк стартирахме компенсационна програма за нашите клиенти. Те теглят ипотечен кредит за жилище, който ние им предлагаме при лихва 14-15%, а след това ги компенсираме с 3%.

Аликин А.Ю.: Знаехме, че 2015 г. ще бъде трудна година за строителите и разбрахме, че участието във федерални програми ще помогне за стабилизиране на ситуацията на пазара, ще осигури необходимото търсене, което ще ни позволи да работим нормално. Ще добавя, че благодарение на затихването на пазара на недвижими имоти купувачът днес има възможност да избира. И той избира онези проекти, които преди това са били недостъпни за него поради факта, че е трябвало да бъдат закупени на ранен етап на резервация, в началния етап на строителство.

Какви съвременни технологии се използват в строителството? Ще продължи ли строителството на панелни жилища? Само преди няколко години имаше предложения за забрана на строителствотопанелни къщи...

Юшченко Н.И.: Панелното жилищно строителство е било и остава най-евтиното в строителството. Едно време се опитвахме да се отдалечим от него, но сега се върнахме. Без панели никъде, без тях цената на квадратен метър щеше да е друга.

Piksaev S.A.: Ние се занимаваме с панелно жилищно строителство по съвременни технологии. Преди 6 години направихме завод, купихме модерни технологии за панелно строителство от финландска компания. Сега изграждаме панелни къщи от трислойни стенни панели с модерни възли, които са коренно различни от традиционните панели. Благодарение на тях ние не сме ограничени в избора на разпределение и можем да си позволим всякаква етажна височина. Така през май завършихме монтажа на 26-етажна сграда на Краснополски проспект. Благодарение на високата сграда беше възможно да се заобиколи с огромна дворна площ. Отбелязвам, че такава къща консумира по-малко топлина. Нашата управляваща компания сравни показанията на топломерите в традиционна панелна къща и такава, построена по нашите технологии. Икономиите се оказаха около 25% и това като се вземат предвид увеличените сметки за комунални услуги! В различни периоди наши партньори са били различни големи строителни компании, но в 70% от случаите ние работим за себе си - сами строим, сами продаваме къщите си. Betotech-stroy работи в района на Челябинск от 20 години, заводът стартира през 2007 г. и успешно преживя последната криза. Всяка година наемаме 15-20 хиляди квадратни метра жилища. Цената на квадратен метър в нашата къща, разбира се, е малко по-скъпа от тази в обичайната с 5-10%, но потребителските характеристики на нашите къщи са много по-високи. Просто е удобно да се живее в такива къщи. Нашето мото не е да продаваме квадратни метри, а начин на живот.